| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Anno costruito | 1962 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 367 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 54 m² |
| Prezzo di acquisto | 725.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.931,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta proprietà unisce il comfort abitativo moderno al fascino adatto alle famiglie. Con una generosa superficie abitabile di 147 m² e una posizione perfetta in una tranquilla strada senza uscita, questa casa è il rifugio ideale per le famiglie.
Il piano superiore ampliato nel 2016 offre un bagno completamente rinnovato e spazioso, con doccia e vasca, oltre ad altre quattro stanze, tre delle quali con tetto a vista, che garantiscono una sensazione abitativa luminosa e ariosa. Inoltre, il sottotetto è ideale come spazio di deposito. Quando le temperature sono elevate, la struttura del tetto, anch’essa realizzata ex novo nel 2016, con isolamento tra e sopra i travetti, e l’impianto di climatizzazione alimentato a energia solare garantiscono costantemente un piacevole clima di benessere; l’impianto fotovoltaico con batteria, predisposto per l’alimentazione d’emergenza, fornisce affidabilmente elettricità alla casa.
Al piano terra vi attendono un ampio ingresso con riscaldamento a pavimento, un moderno WC per gli ospiti e una cucina nuova e di alta qualità. La sala da pranzo adiacente e l’accogliente soggiorno con porta scorrevole separabile e stufa a legna con scambiatore d’acqua offrono accesso diretto a un balcone di circa 30m², perfetto per rilassanti serate estive.
Il piano seminterrato ospita un’ampia sala hobby, una lavanderia con doccia aggiuntiva, un piccolo ingresso, un locale caldaia e un’officina. Qui avrete spazio sufficiente per i vostri hobby e progetti.
- Efficienza energetica: casa ad alta efficienza energetica KfW 85 - bassi costi di gestione e abitare sostenibile. Pareti e tetto sono eccellentemente isolati.
- Superficie abitabile: 147 m²
- Terreno: 367 m²
- Ambienti: 6 stanze, ampie zone giorno, cucina nuova, sala da pranzo separata, soggiorno con stufa a legna (con serpentino ad acqua)
- Giardino accogliente con diverse aree per sedersi e grigliare, aiuola per coltivare le proprie verdure. Albicocche, uva, fichi e frutti di bosco del proprio giardino possono essere raccolti in abbondanza.
- Cortile: ampio cortile con possibilità di parcheggiare fino a 3 auto
- Balcone: balcone di 9 m² con splendida vista
- Carport massiccio: ampio carport con doppio utilizzo, anche come terrazza. Offre protezione per l’auto, che in estate resta sempre piacevolmente fresca.
- Spazi di deposito: capanno con struttura a graticcio per gli attrezzi da giardino
- Posto bici separato, coperto e chiudibile a chiave
- Vegetazione: bellissimo verde grazie a una vecchia vite, che in estate offre una piacevole protezione
- Acqua piovana: due cisterne (2500 L per la casa, 2000 L per il giardino) - ideali per un utilizzo sostenibile dell’acqua
- Energia: impianto fotovoltaico con accumulo da 10 kW e app - può essere utilizzato anche per la produzione di acqua calda e il riscaldamento degli ambienti.
- Riscaldamento a pellet
- I collettori solari termici a tubi garantiscono acqua calda per un lungo periodo dell’anno; non sono necessari né il riscaldamento né ulteriore elettricità.
- Climatizzazione: climatizzatore split con controllo tramite app - funziona sia come riscaldamento sia come raffrescamento
- Sistema di riscaldamento: stufa a legna con serpentino ad acqua - può fornire acqua calda a tutta la casa o essere utilizzata idealmente come riscaldamento integrativo nelle mezze stagioni.
- Rinnovamenti:
2016: Sopraelevazione - realizzazione ex novo del piano superiore, nuova struttura del tetto con isolamento sopra e tra i travetti, nuova copertura del tetto, isolamento completo
di tutte le pareti esterne, nuovo intonaco, realizzazione del carport con terrazza
2021: Installazione dell’impianto di climatizzazione
2024: Installazione dell’impianto fotovoltaico
Tecnologia: predisposizione per l’impianto di ventilazione (tubi di ventilazione fino al sottotetto)
L'immobile è ancora affittato fino al 30.9.2026.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questa proprietà si trova in seconda fila, in una tranquilla strada senza uscita a Wernau, senza traffico di passaggio, ma con un buon accesso diretto alla casa e possibilità di parcheggio per più veicoli. Ideale per famiglie con bambini.
La posizione è estremamente vantaggiosa:
Asilo: a soli 150 metri
Scuola: raggiungibile in 400 metri
Centro: soli 650 metri fino al centro città
Wernau si distingue per l’eccezionale offerta di negozi, medici, drogherie e altri servizi:
Possibilità di acquisto:
Ampia scelta di supermercati, negozi specializzati e drogherie, che coprono tutte le principali esigenze
Medici e farmacie:
Numerosi studi medici e farmacie nelle immediate vicinanze
Tempo libero:
Piscina e palazzetto del ghiaccio: perfetti per le attività sportive
Vicinanza alla Schwäbische Alb: ideale per escursioni e esperienze nella natura
Neckar e aree ricreative: relax e svago nelle immediate vicinanze
Inoltre, la stazione della linea S-Bahn S1, che offre un collegamento diretto con Stoccarda, è raggiungibile in soli 15 minuti a piedi.
