| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 147 m² |
| Año construido | 1962 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 367 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 54 m² |
| Precio de compra | 725.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.931,97 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta propiedad combina el confort residencial moderno con el encanto ideal para familias. Con una generosa superficie habitable de 147 m² y una ubicación perfecta en un callejón sin salida tranquilo, esta casa es el refugio ideal para familias.
La planta superior ampliada en 2016 ofrece un cuarto de baño completamente rediseñado y espacioso, con ducha y bañera, además de otras cuatro habitaciones, tres de ellas con techo abierto, que proporcionan una sensación de amplitud y luminosidad. Además, el ático es ideal como espacio de almacenamiento. Con temperaturas elevadas, la estructura del tejado, también renovada en 2016, con aislamiento entre las vigas y sobre el tejado, así como el aire acondicionado alimentado por energía solar, garantizan continuamente un agradable clima de bienestar, mientras que la instalación fotovoltaica con batería, apta para funcionamiento de emergencia, suministra electricidad a la casa de forma fiable.
En la planta baja le espera una amplia zona de entrada con calefacción por suelo radiante, un moderno aseo de invitados y una cocina nueva de alta calidad. El comedor contiguo y el acogedor salón, con puerta corredera separable y estufa de leña con intercambiador de agua, ofrecen acceso directo a un balcón de aprox. 30m², perfecto para disfrutar de relajadas tardes de verano.
El sótano alberga una amplia sala de ocio, un cuarto de lavandería con ducha adicional, una pequeña zona de entrada, una sala de calefacción y un taller. Aquí dispondrá de espacio suficiente para sus aficiones y proyectos.
- Eficiencia energética: Casa de eficiencia energética KfW 85 - bajos costes operativos y una vivienda sostenible. Las paredes y el tejado están excelentemente aislados.
- Superficie habitable: 147 m²
- Parcela: 367 m²
- Habitaciones: 6 habitaciones, amplias zonas de estar, cocina nueva, comedor independiente, salón con estufa de leña (con serpentín de agua)
- Acogedor jardín con varias zonas para sentarse y hacer barbacoas, bancal para cultivar verduras propias. Se pueden cosechar abundantemente albaricoques, uvas, higos y bayas del propio jardín.
- Patio: Amplio patio con posibilidad de aparcar hasta 3 coches
- Balcón: Balcón de 9 m² con excelentes vistas
- Cochera sólida: Amplia cochera con doble uso, también como terraza. Ofrece protección para su coche, que en verano permanece siempre agradablemente fresco.
- Espacio de almacenamiento: Cobertizo de entramado de madera para herramientas de jardín
- Plaza independiente y cerrada con llave para guardar bicicletas, con cubierta
- Vegetación: Bonito ajardinamiento gracias a una antigua vid, que proporciona una agradable protección en verano
- Agua de lluvia: Dos cisternas (2500 L para la casa, 2000 L para el jardín) - ideales para un uso sostenible del agua
- Energía: Instalación fotovoltaica con batería de 10 kW y aplicación - puede utilizarse adicionalmente para la preparación de agua caliente y la calefacción de las estancias.
- Calefacción de pellets
- Los colectores solares térmicos de tubos proporcionan agua caliente durante un largo periodo del año, sin necesidad de calefacción ni electricidad adicional.
- Climatización: Equipo de aire acondicionado split con control mediante aplicación - funciona tanto como calefacción como refrigeración
- Sistema de calefacción: Estufa de leña con serpentín de agua caliente - puede suministrar agua caliente a toda la casa o utilizarse idealmente como calefacción adicional durante las estaciones de transición.
- Renovaciones:
2016: Ampliación en altura - Nueva construcción de la planta superior, nueva estructura del tejado con aislamiento sobre y entre las vigas, nueva cubierta del tejado, aislamiento completo
de todos los muros exteriores, nuevo enfoscado, construcción de cochera con terraza
2021: Instalación del aire acondicionado
2024: Instalación de la instalación fotovoltaica
Técnica: Preparada para la instalación de un sistema de ventilación (tubos de ventilación hasta el desván)
El inmueble está alquilado hasta el 30.9.2026.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Esta propiedad se encuentra en segunda fila de una tranquila calle sin salida en Wernau, sin tráfico de paso, pero con buen acceso directamente hasta la casa y plazas de aparcamiento para varios vehículos. Ideal para familias con niños.
La ubicación es sumamente conveniente:
Guardería: A solo 150 metros
Escuela: Accesible a 400 metros
Centro: A solo 650 metros del centro de la ciudad
Wernau se caracteriza por una oferta excepcional de tiendas, médicos, droguerías y otros proveedores de servicios:
Compras:
Una amplia selección de supermercados, comercios especializados y droguerías que cubren todas las necesidades importantes
Médicos y farmacias:
Numerosas consultas médicas y farmacias en las inmediaciones
Ocio:
Piscina y pista de hielo: Perfectas para actividades deportivas
Proximidad a la Selva de Suabia: Ideal para excursiones y experiencias en la naturaleza
Río Neckar y zonas recreativas: Relajación y descanso en las inmediaciones
Además, solo hay 15 minutos a pie hasta la línea S1 del S-Bahn, que ofrece una conexión directa con Stuttgart.
