zonder makelaarscourtage: licht 3-kamerappartement op rustige locatie en met lage servicekosten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit hoogwaardig gemoderniseerde 3-kamerappartement op de 1e verdieping links van een goed onderhouden appartementencomplex in Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, overtuigt met een duidelijke kamerindeling, lichte oppervlakken en een woongevoel dat direct aanspreekt.
Het hart van het appartement is de ruime woon- en eetruimte met grote raampartij, die de woning een open, vriendelijke en tegelijkertijd uitnodigende sfeer geeft. Hier ontstaat een centraal woonpunt dat zowel in het dagelijks leven als bij het ontvangen van gasten uitstekend functioneert. De goede lichtinval benadrukt bovendien de moderne totaalindruk van het appartement. De nieuwe ramen dragen daarbij niet alleen bij aan de eigentijdse uitstraling, maar verbeteren ook merkbaar het wooncomfort.
Ook verder presenteert het appartement zich in een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De verlijmde vinylvloer zorgt in de woonruimtes voor een hoogwaardige uitstraling, een aangename feel en een harmonieuze verbinding tussen alle ruimtes. De ruimtelijke werking is duidelijk, modern en tegelijkertijd huiselijk.
De badkamer heeft een aantrekkelijk, modern design met lichte tegels, strakke lijnen en smaakvol op elkaar afgestemde inrichting. Vooral het badkamerbeslag van Hansgrohe onderstreept het hoogwaardige uitrustingsniveau en past harmonieus in het elegante totaalbeeld.
Het aanbod wordt compleet gemaakt door het ruime balkon, dat de woonruimte aangenaam uitbreidt en een mooie verbinding met de buitenruimte creëert. De combinatie van lichte ruimtes, moderne afwerking, hoogwaardige details en een rustige woonlocatie maakt dit appartement tot een bijzonder aantrekkelijk aanbod.
De woning is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers die waarde hechten aan een goed ingedeeld, gemoderniseerd appartement.

Hoogtepunten van de inrichting:


- 3-kamerappartement
- 1e verdieping links
- ruime woon-/eetruimte
- grote raampartij
- nieuwe ramen in keuken/slaapkamer/kantoor
- verlijmde vinylvloer
- gemoderniseerde badkamer
- Hansgrohe badkamerbeslag
- ruim balkon
- groot balkon op het zuiden
- lichte, vriendelijke ruimtelijke uitstraling
- tijdloze, hoogwaardige inrichting

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

WEG-onderhoudsreserves per 31-12-2025: 139.654,31 EUR

Voorbereiding voor een mogelijke vloerverwarming: de elektriciteit in de muur is al aanwezig, kamerthermostaten zijn aanwezig.
Opmerking over de ombouw: het gebruik van vloerverwarming vindt plaats via lagetemperatuurtechniek en kan binnen de WEG een eigen afrekeningsgroep vormen; een ombouw vereist daarom goedkeuring van de WEG. De verkoper aanvaardt hiervoor noch aansprakelijkheid noch garantie dat een dergelijke ombouw binnen de WEG instemming vindt of wordt goedgekeurd.

- Nieuw geïnstalleerde radiatoren, momenteel in gebruik
- Isolatie aan de binnenzijde van de straatzijde van de muur met Ytong-blokken
- Nieuwe ramen
- Nieuwe elektriciteit incl. onderverdeling
- Grote matzwarte industriële stalen deur (afmetingen ca. 2,35 meter x 1 meter)
- Verlijmde vinylvloer
- Ruime woon-/eetruimte
- Grote raampartij
- Moderne badkamer
- Hansgrohe-badkamerkranen
- Ruim balkon
- LED-strips in de hal
- Lichte, vriendelijke ruimtelijke uitstraling

Overige gevallen

De verkoper aanvaardt hiervoor noch aansprakelijkheid noch garantie dat een overeenkomstige ombouw naar vloerverwarming binnen de WEG instemming vindt of wordt goedgekeurd. Los daarvan zijn binnen de woning al alle voorbereidende maatregelen getroffen om de vloerverwarming technisch probleemloos te kunnen gebruiken

Locatie

Locatie

Düsseldorf-Knittkuhl staat voor rustig wonen in een aangename, gevestigde omgeving. Hier wordt een ontspannen woongevoel gecombineerd met een goede verbinding met het stadscentrum en de omliggende stadsdelen. Winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel bereikbaar. De groene omgeving en de aangename buurt maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die op zoek is naar een solide woonomgeving met een hoge levenskwaliteit.