sans commission : appartement lumineux de 3 pièces dans un environnement calme avec faibles charges de copropriété

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 3 pièces, modernisé avec des matériaux de qualité, situé au 1er étage à gauche d’un immeuble bien entretenu à Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, séduit par sa structure claire, ses espaces lumineux et son atmosphère immédiatement agréable.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace séjour et salle à manger doté d’une grande façade vitrée, qui confère au logement une atmosphère ouverte, conviviale et accueillante. Il constitue un véritable centre de vie, idéal aussi bien au quotidien que pour recevoir des invités. La bonne luminosité souligne encore davantage l’impression générale de modernité. Les nouvelles fenêtres contribuent non seulement à l’esthétique contemporaine, mais améliorent également sensiblement le confort de vie.
L’appartement présente par ailleurs une apparence élégante et intemporelle. Le sol vinyle collé offre dans les pièces de vie un aspect haut de gamme, un toucher agréable et une harmonie entre tous les espaces. L’ambiance est à la fois claire, moderne et chaleureuse.
La salle de bains se distingue par un design moderne et attrayant, avec des carrelages clairs, des lignes épurées et des équipements assortis avec goût. Les robinetteries de salle de bains Hansgrohe soulignent particulièrement le niveau de qualité des équipements et s’intègrent harmonieusement dans l’ensemble élégant.
L’offre est complétée par un grand balcon, qui agrandit agréablement l’espace de vie et crée un beau lien avec l’extérieur. La combinaison d’espaces baignés de lumière, d’une rénovation moderne, de détails de qualité et d’un environnement résidentiel calme fait de cet appartement une offre particulièrement attractive.
Le logement convient aussi bien à des occupants propriétaires qu’à des investisseurs recherchant un appartement bien agencé et modernisé.

Points forts de l’équipement :


- appartement de 3 pièces
- 1er étage à gauche
- vaste espace séjour/salle à manger
- grande façade vitrée
- nouvelles fenêtres dans la cuisine/la chambre/le bureau
- sol vinyle collé
- salle de bains modernisée
- robinetteries de salle de bains Hansgrohe
- grand balcon
- grand balcon exposé au sud
- espaces lumineux et accueillants
- aménagement intemporel et haut de gamme

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Réserves pour travaux de la copropriété (WEG) au 31.12.2025 : 139.654,31 EUR

Préparation pour une éventuelle installation de chauffage au sol : l’installation électrique dans le mur est déjà présente, les thermostats d’ambiance sont disponibles.
Remarque concernant la transformation : l’utilisation d’un chauffage au sol s’effectue au moyen d’une technique basse température et peut constituer un propre groupe de répartition au sein de la copropriété (WEG) ; une transformation nécessite donc l’autorisation de la WEG. À cet égard, le vendeur n’assume ni responsabilité ni garantie quant à l’obtention de l’accord ou de l’autorisation de la WEG pour une telle transformation.

- Radiateurs nouvellement installés, actuellement en fonction
- Isolation intérieure du mur côté rue avec des blocs Ytong
- Nouvelles fenêtres
- Nouvelle installation électrique, y compris sous-tableau électrique
- Grande porte industrielle en acier noir mat (dimensions env. 2,35 mètres x 1 mètre)
- Sol en vinyle collé
- Spacieux séjour/salle à manger
- Grande façade vitrée
- Salle de bains moderne
- Robinetterie de salle de bains Hansgrohe
- Spacieux balcon
- Bandes LED dans le couloir
- Ambiance lumineuse et conviviale

Autres

À cet égard, le vendeur n’assume ni responsabilité ni garantie quant à l’obtention de l’accord ou de l’autorisation de la WEG pour une telle transformation en chauffage au sol. Indépendamment de cela, toutes les mesures préparatoires nécessaires ont déjà été prises dans l’appartement afin de pouvoir utiliser techniquement le chauffage au sol sans problème

Emplacement

Détails de l'emplacement

Düsseldorf-Knittkuhl est synonyme de tranquillité dans un environnement agréable et établi. Ici, une atmosphère résidentielle détendue s’allie à une bonne desserte du centre-ville et des quartiers environnants. Les commerces, écoles, jardins d’enfants ainsi que les autres services nécessaires au quotidien sont rapidement accessibles. L’environnement verdoyant et le voisinage agréable rendent cet emplacement particulièrement attrayant pour tous ceux qui recherchent un quartier résidentiel de qualité offrant une grande qualité de vie.