sin comisión: luminoso piso de 3 habitaciones en una zona tranquila y con bajos gastos comunitarios

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este piso de 3 habitaciones, modernizado con materiales de alta calidad, situado en la primera planta a la izquierda de un edificio plurifamiliar bien cuidado en Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, convence por una distribución clara, espacios luminosos y una sensación de hogar que cautiva desde el primer momento.
El corazón de la vivienda es el amplio salón-comedor con un gran frente de ventanas, que proporciona a la unidad un ambiente abierto, agradable y acogedor. Aquí se crea un centro de vida que funciona perfectamente tanto en el día a día como al recibir invitados. La buena iluminación natural realza aún más la impresión moderna general del piso. Las nuevas ventanas no solo contribuyen a una estética contemporánea, sino que también mejoran notablemente el confort de la vivienda.
Además, el piso presenta una imagen elegante y atemporal. El suelo vinílico encolado proporciona a las estancias una apariencia de alta calidad, un tacto agradable y una conexión armoniosa entre todas las zonas. El efecto espacial es claro, moderno y acogedor al mismo tiempo.
El cuarto de baño presenta un diseño moderno y atractivo, con azulejos claros, líneas definidas y un equipamiento combinado con buen gusto. En particular, los sanitarios y griferías de baño de Hansgrohe subrayan el alto nivel de calidad del equipamiento y se integran armoniosamente en el elegante conjunto.
La oferta se completa con el amplio balcón, que amplía agradablemente el espacio habitable y crea una bonita conexión con el exterior. La combinación de estancias inundadas de luz, acabados modernos, detalles de alta calidad y una ubicación residencial tranquila convierte este piso en una oferta especialmente atractiva.
La vivienda es adecuada tanto para uso propio como para inversores que valoren un piso bien distribuido y modernizado.

Características destacadas:


- Piso de 3 habitaciones
- Primera planta a la izquierda
- Amplio salón-comedor
- Gran frente de ventanas
- Ventanas nuevas en la cocina/dormitorio/despacho
- Suelo vinílico encolado
- Cuarto de baño modernizado
- Grifería de baño Hansgrohe
- Amplio balcón
- Gran balcón orientado al sur
- Espacios luminosos y agradables
- Diseño atemporal y de alta calidad

Ajustes y características, como se describe

Fondo de reserva para conservación de la WEG a fecha de 31.12.2025: 139.654,31 EUR

Preparación para una posible calefacción por suelo radiante: la instalación eléctrica en la pared ya está disponible, los termostatos de habitación están incluidos.
Aviso sobre la conversión: el uso de una calefacción por suelo radiante se realiza mediante tecnología de baja temperatura y puede constituir dentro de la WEG un grupo de liquidación propio; por tanto, la conversión requiere la aprobación de la WEG. En este sentido, el vendedor no asume ninguna responsabilidad ni garantía de que una conversión correspondiente dentro de la WEG obtenga aprobación o sea autorizada.

- Radiadores recién instalados, actualmente en funcionamiento
- Aislamiento interior de la pared orientada hacia la calle con bloques Ytong
- Ventanas nuevas
- Instalación eléctrica nueva, incluida la subdistribución
- Gran puerta industrial de acero, negra mate (tamaño aprox. 2,35 metros x 1 metro)
- Suelo de vinilo encolado
- Amplia zona de estar/comedor
- Gran frente acristalado
- Baño moderno
- Grifería de baño Hansgrohe
- Amplio balcón
- Tiras LED en el pasillo
- Ambiente luminoso y acogedor

Otros

En este sentido, el vendedor no asume ninguna responsabilidad ni garantía de que una conversión correspondientea una calefacción por suelo radiante dentro de la WEG obtenga aprobación o sea autorizada. Independientemente de ello, dentro de la vivienda ya se han realizado todas las medidas preparatorias necesarias para poder utilizar técnicamente la calefacción por suelo radiante sin problemas

Ubicación

Detalles de la ubicación

Düsseldorf-Knittkuhl representa una vida tranquila en un entorno agradable y consolidado. Aquí, una sensación relajada de vivir se combina con una buena conexión con el centro y los barrios circundantes. Las posibilidades de compra, escuelas, guarderías y otros servicios de uso cotidiano se encuentran rápidamente al alcance. El entorno verde y el agradable vecindario hacen que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes buscan una zona residencial sólida con una alta calidad de vida.