senza provvigione: luminoso appartamento di 3 locali in posizione tranquilla e con spese condominiali contenute

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di 3 locali, modernizzato con standard elevati, al 1° piano a sinistra di un condominio ben curato a Düsseldorf-Knittkuhl, Am Mergelsberg 41, convince per una struttura degli ambienti ben definita, spazi luminosi e un’atmosfera abitativa che conquista immediatamente.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno e pranzo con grande vetrata, che conferisce all’unità un’atmosfera aperta, accogliente e al contempo invitante. Qui si crea il fulcro della vita domestica, perfetto sia per la quotidianità sia per ricevere ospiti. La buona illuminazione naturale sottolinea ulteriormente l’impressione moderna dell’appartamento. Le nuove finestre non contribuiscono soltanto all’estetica contemporanea, ma migliorano sensibilmente anche il comfort abitativo.
Anche per il resto, l’appartamento si presenta con un aspetto elegante e senza tempo. Il pavimento in vinile incollato garantisce negli ambienti abitativi un’estetica di alta qualità, una piacevole sensazione al tatto e un collegamento armonioso tra tutte le aree. L’effetto degli ambienti è chiaro, moderno e al contempo accogliente.
Il bagno si presenta con un design moderno e gradevole, piastrelle chiare, linee essenziali e dotazioni abbinate con gusto. In particolare, la rubinetteria del bagno Hansgrohe sottolinea l’elevato standard qualitativo delle finiture e si integra armoniosamente nell’elegante quadro complessivo.
L’offerta è completata dall’ampio balcone, che amplia piacevolmente lo spazio abitativo e crea un piacevole collegamento con l’esterno. La combinazione di ambienti inondati di luce, finiture moderne, dettagli di alta qualità e posizione residenziale tranquilla rende questo appartamento un’offerta particolarmente interessante.
L’unità è adatta sia a chi desidera abitarvi sia agli investitori, che attribuiscono valore a un appartamento ben distribuito e modernizzato.

Punti di forza:


- appartamento di 3 locali
- 1° piano a sinistra
- ampia zona giorno/pranzo
- grande vetrata
- nuove finestre in cucina/camera da letto/ufficio
- pavimento in vinile incollato
- bagno modernizzato
- rubinetteria del bagno Hansgrohe
- ampio balcone
- grande balcone esposto a sud
- ambienti luminosi e accoglienti
- design senza tempo e di alta qualità

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Fondo di riserva per la manutenzione della WEG al 31.12.2025: 139.654,31 EUR

Predisposizione per un possibile riscaldamento a pavimento: impianto elettrico già presente nella parete, termostati ambiente disponibili.
Nota sulla conversione: l’utilizzo di un riscaldamento a pavimento avviene tramite tecnologia a bassa temperatura e può costituire all’interno della WEG un proprio gruppo di contabilizzazione; pertanto, una conversione necessita dell’autorizzazione della WEG. Il venditore non si assume pertanto alcuna responsabilità né garanzia che una tale conversione all’interno della WEG ottenga il consenso o venga autorizzata.

- Radiatori di nuova installazione, attualmente funzionanti
- Isolamento interno della parete lato strada con blocchi Ytong
- Nuove finestre
- Nuovo impianto elettrico incl. quadro elettrico secondario
- Grande porta industriale in acciaio, nero opaco (dimensioni ca. 2,35 metri x 1 metro)
- Pavimento in vinile incollato
- Ampia zona soggiorno/pranzo
- Grande vetrata
- Bagno moderno
- Rubinetteria bagno Hansgrohe
- Ampio balcone
- Strisce LED nel corridoio
- Ambiente luminoso e accogliente

Altri

Il venditore non si assume pertanto alcuna responsabilità né garanzia che una corrispondente conversione a un riscaldamento a pavimento all’interno della WEG ottenga il consenso o venga autorizzata. Indipendentemente da ciò, all’interno dell’appartamento sono già state adottate tutte le misure preparatorie necessarie per poter utilizzare tecnicamente il riscaldamento a pavimento senza problemi

Posizione

Dettagli della posizione

Düsseldorf-Knittkuhl è sinonimo di abitare tranquillo in un contesto piacevole e consolidato. Qui una sensazione di vita rilassata si combina con un buon collegamento al centro città e ai quartieri circostanti. Negozi, scuole, asili e ulteriori servizi per le necessità quotidiane sono rapidamente raggiungibili. L’ambiente verde e il vicinato piacevole rendono questa posizione particolarmente attraente per chi cerca una zona residenziale solida con un’elevata qualità della vita.