دون عمولة: شقة مشرقة من 3 غرف في موقع هادئ ورسوم خدمات منخفضة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة ذات الغرف الثلاث، التي جرى تحديثها بجودة عالية، تقع في الطابق الأول إلى اليسار من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا في دوسلدورف-كنيتكوخل، Am Mergelsberg 41، وتتميز بتوزيع واضح للغرف، ومساحات مشرقة، وأجواء سكنية جذابة فورًا.
يُعدّ مركز الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة ذات الواجهة الزجاجية الكبيرة، والتي تمنح الوحدة أجواءً مفتوحة وودية ودافئة في الوقت نفسه. وهنا يتشكل محور سكني مناسب جدًا للاستخدام اليومي وكذلك لاستقبال الضيوف. كما يعزز الضوء الطبيعي الجيد الانطباع العصري العام للشقة. ولا تسهم النوافذ الجديدة في المظهر العصري فحسب، بل تحسن أيضًا راحة السكن بشكل ملحوظ.
كما تتميز الشقة عمومًا بمظهر أنيق وخالد. وتوفر أرضية الفينيل الملصقة في غرف المعيشة مظهرًا عالي الجودة، وملمسًا مريحًا، وترابطًا متناغمًا بين جميع المساحات. ويأتي تأثير الغرف واضحًا وعصريًا ومريحًا في آن واحد.
يتميز الحمام بتصميم عصري جذاب مع بلاط فاتح، وخطوط واضحة، وتجهيزات منسقة بذوق. وتؤكد خصوصًا تجهيزات الحمام من Hansgrohe على مستوى التجهيزات عالي الجودة، وتنسجم بانسجام مع الصورة العامة الأنيقة.
ويكتمل العرض بشرفة واسعة توسع مساحة المعيشة بشكل مريح وتوفر اتصالًا جميلًا بالمساحات الخارجية. إن الجمع بين الغرف المغمورة بالضوء، والتجهيز العصري، والتفاصيل عالية الجودة، والموقع السكني الهادئ يجعل هذه الشقة عرضًا جذابًا بشكل خاص.
تُعدّ الوحدة مناسبة للساكنين والباحثين عن استثمار، ممن يقدّرون شقة ذات توزيع جيد ومجددة عصريًا.

أبرز التجهيزات:


- شقة من 3 غرف
- الطابق الأول إلى اليسار
- منطقة معيشة/طعام واسعة
- واجهة زجاجية كبيرة
- نوافذ جديدة في المطبخ/غرفة النوم/المكتب
- أرضية فينيل ملصقة
- حمام مُحدّث
- تجهيزات حمام من Hansgrohe
- شرفة واسعة
- شرفة جنوبية كبيرة
- أجواء مشرقة وودية للغرف
- تصميم خالد وعالي الجودة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

احتياطات صيانة اتحاد ملاك العقار (WEG) حتى 31.12.2025: 139.654,31 يورو

تجهيز لتركيب محتمل لتدفئة أرضية: التمديدات الكهربائية في الجدار موجودة بالفعل، ومنظمات حرارة الغرف متوفرة.
ملاحظة بشأن التحويل: يتم تشغيل التدفئة الأرضية باستخدام تقنية درجات الحرارة المنخفضة، ويمكن أن تشكل ضمن اتحاد ملاك العقار (WEG) مجموعة محاسبية مستقلة؛ ولذلك يتطلب التحويل موافقة اتحاد ملاك العقار (WEG). ولا يتحمل البائع، في هذا الصدد، أي مسؤولية أو ضمان بأن يحظى مثل هذا التحويل داخل اتحاد ملاك العقار (WEG) بالموافقة أو أن تتم المصادقة عليه.

- مشعات تدفئة مركبة حديثًا، وهي تعمل حاليًا
- عزل داخلي للجدار المطل على الشارع باستخدام أحجار Ytong
- نوافذ جديدة
- تمديدات كهربائية جديدة بما في ذلك لوحة توزيع فرعية
- باب صناعي كبير من الفولاذ بلون أسود مطفي (المقاس حوالي 2,35 متر × 1 متر)
- أرضية فينيل ملصقة
- منطقة معيشة/طعام واسعة
- واجهة نوافذ كبيرة
- حمّام عصري
- تجهيزات حمّام من Hansgrohe
- شرفة واسعة
- شرائط LED في الممر
- أجواء مشرقة وودودة في الغرف

آخر

ولا يتحمل البائع، في هذا الصدد، أي مسؤولية أو ضمان بأن يحظى التحويل المناسب إلى تدفئة أرضية داخل اتحاد ملاك العقار (WEG) بالموافقة أو أن تتم المصادقة عليه. وبصرف النظر عن ذلك، فقد تم بالفعل اتخاذ جميع الإجراءات التحضيرية داخل الشقة، بحيث يمكن استخدام التدفئة الأرضية تقنيًا دون مشاكل

الموقع

وصف الموقع

تمثل دوسلدورف-كنيتكوهل سكنًا هادئًا في بيئة لطيفة ومتطورة. وهنا يتناغم الشعور بالاسترخاء في السكن مع سهولة الوصول إلى وسط المدينة والأحياء المحيطة. يمكن الوصول بسرعة إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال، فضلًا عن الخدمات الأخرى اللازمة للاحتياجات اليومية. وتجعل البيئة الخضراء والجوار اللطيف هذا الموقع جذابًا بشكل خاص لكل من يبحث عن منطقة سكنية راسخة مع جودة حياة عالية.