Woondroom in Schwetzingen-Schälzig: lichtovergoten en voorzien van airconditioning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit buitengewone, lichtovergoten en van airconditioning voorziene smart-home-appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van een goed onderhouden pand met 5 wooneenheden. Als enige eenheid op de bovenste verdieping strekt het zich uit over het gehele oppervlak van het gebouw, waardoor u hier kunt genieten van een volledig vrij woongevoel zonder directe buren aan weerszijden. De woning is in 2019 hoogwaardig volledig gerenoveerd en biedt op een officiële woonoppervlakte van ca. 121 m² een modern, open ruimteconcept. Door de gezellige dakhellingen bedraagt het werkelijke vloeroppervlak met ca. 142,55 m² zelfs aanzienlijk meer.

Een hoogtepunt is de eigen balkoncentrale op het garagedak, die milieuvriendelijke stroom voor het huishouden produceert. Bovendien behoort de bijzondere eigendom van de erboven gelegen, nog niet uitgebouwde zolder (zoldervloer) tot het appartement. Deze biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden voor een individuele vergroting van de woonruimte; de bijbehorende plannen zijn al beschikbaar.

Het hart van het appartement is de ruime woon-, eet- en kookruimte, die zich over drie zijden van het huis uitstrekt en dankzij op maat gemaakte driehoekige ramen en een glazen dakkapel de hele dag door wordt overspoeld met natuurlijk licht. Een doorlopende eiken parketvloer met tot 12 meter lange massiefhouten planken verleent de woonruimte een bijzondere ruimtelijkheid.
Vanuit de uitnodigende entree met op maat gemaakte garderobekast met spiegel komt men op het dakterras, dat is voorzien van Bankirai-planken. Naast de hoofdslaapkamer staan twee verdere flexibele ruimtes ter beschikking voor gebruik als kinder- of werkkamer. Direct naast de keuken biedt een voorraadkamer van ongeveer 3 m² met een op maat gemaakt rekkensysteem praktische bergruimte. Het vastgoedaanbod wordt gecompleteerd door een kelderruimte van ca. 15 m², een wasruimte en een goed uitgeruste individuele garage met elektrische sectionaalpoort, evenals een eigen parkeerplaats buiten.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De technische en interieurarchitectonische uitrusting van deze woning bevindt zich op absoluut topniveau. Voor het hele jaar door perfecte kamertemperaturen zorgt een vast geïnstalleerde splitairconditioning met koelfunctie voor alle woon- en slaapruimten, aangevuld met een in april 2026 nieuw geïnstalleerde stadsverwarming. Het hart van de installatietechniek wordt gevormd door een bekabeld smart-home-systeem (Homematic Wired), waarmee de meeste stopcontacten en de verlichting, verwarming, elektronische rolluiken en terraszonwering flexibel via een app, spraakbesturing of rechtstreeks via de drukknoppen en schakelaars aan de muur kunnen worden bediend. Een 2,5-Gbit-netwerk met LAN-aansluitingen in alle woon- en slaapruimten, gecombineerd met een aan het plafond gemonteerd Unifi-accesspoint, garandeert connectiviteit volgens de nieuwste standaard en een dekkend WiFi 6-netwerk.

In de op maat gemaakte Nolte-inbouwkeuken uit 2019 komen edel hoogglanswit en een donker werkblad samen met een functioneel schiereiland. De hoogwaardige uitrusting omvat Siemens-apparatuur – waaronder een ergonomisch hoog ingebouwde oven, die op stijlvolle wijze de volledig geïntegreerde koelkast scheidt van de eveneens volledig geïntegreerde vriezer, een kookplaat en een vaatwasser. Een vast geïnstalleerd Blanco-watersysteem levert bovendien gefilterd, gekoeld, plat of bruisend water rechtstreeks uit de kraan.

De licht betegelde badkamer combineert modern sanitair van Villeroy & Boch en Duravit met edele Dornbracht-kranen. Een spanplafond met geïntegreerde spots en sterrenhemelverlichting, elektrische vloerverwarming, een royale hoekbadkuip en een glazen douche met Hoesch-douchebak creëren een exclusieve sfeer. Op het dakterras bieden een elektrische zonwering en een via een app aangestuurd irrigatiesysteem bij de buitenwateraansluiting maximaal comfort in de buitenlucht. Een vast geïnstalleerde kluis maakt het uitrustingspakket van de woning compleet.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich op een gewilde, rustige en tegelijkertijd uiterst centrale locatie in de wijk Schälzig in Schwetzingen. De infrastructuur ter plaatse is uitstekend: alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Een bushalte, kinderdagverblijven, scholen en het historische kasteelpark van Schwetzingen liggen elk op slechts ongeveer 5 minuten lopen. Een REWE-supermarkt is in ca. 7 minuten lopen bereikbaar en ook het station van Schwetzingen bevindt zich op ongeveer 10 minuten lopen in de directe nabijheid, wat een optimale aansluiting op het regionale en bovenregionale openbaar vervoer garandeert.