حلم سكني في شفِتسينغن-شيلتسيغ: مضاء بالضوء الطبيعي ومكيّف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الاستثنائية المغمورة بالضوء والمكيّفة والمجهزة بنظام المنزل الذكي في الطابق العلوي من مبنى مُعتنى به يضم 5 وحدات سكنية. وباعتبارها الوحدة الوحيدة في الطابق العلوي، فإنها تمتد على كامل مساحة المبنى، ما يتيح لكم الاستمتاع بإحساس سكني مفتوح من جميع الجهات دون جيران ملاصقين مباشرةً من جانب إلى آخر. خضعت العقار لتجديد شامل عالي الجودة في عام 2019، وتوفر على مساحة سكنية رسمية تبلغ حوالي 121 م² تصميمًا عصريًا مفتوحًا للمساحات. وبفضل الأسقف المائلة المريحة، تبلغ المساحة الأرضية الفعلية حوالي 142,55 م²، وهي أكثر اتساعًا بشكل ملحوظ.

ومن أبرز المزايا محطة الطاقة الشمسية الخاصة على سطح المرآب، التي تنتج كهرباء صديقة للبيئة للاستخدام المنزلي. كما تشمل الشقة ملكية خاصة لمساحة العلية الواقعة فوقها، والتي لم يتم تجهيزها بعد (أرضية العلية). وتوفر هذه المساحة احتياطيًا ممتازًا للتوسعة بهدف زيادة مساحة السكن بشكل فردي؛ وقد أُعدّت المخططات اللازمة لذلك بالفعل.

ويُعدّ قلب الشقة منطقة المعيشة والطعام والطهي الواسعة، التي تمتد على ثلاثة جوانب من المبنى، وتغمرها الإضاءة الطبيعية طوال اليوم بفضل النوافذ المثلثة المصممة حسب الطلب ونافذة السقف الزجاجية. ويمنح أرض الباركيه المصنوع من خشب البلوط والممتد بشكل متواصل، مع ألواح من الخشب الطبيعي يصل طولها إلى 12 مترًا، منطقة المعيشة رحابةً مميزة.
ومن المدخل الترحيبي المزود بخزانة ملابس ومرآة مصممة حسب الطلب، يمكن الوصول إلى التراس السطحي المكسو بألواح من خشب بانكيراي. وإلى جانب غرفة النوم الرئيسية، تتوفر غرفتان مرنتان إضافيتان يمكن استخدامهما كغرف للأطفال أو مكاتب. وبجوار المطبخ مباشرةً، توفر غرفة مؤن تبلغ مساحتها حوالي 3 م²، والمجهزة بنظام رفوف مصمم حسب الطلب، مساحة تخزين عملية. ويكتمل عرض العقار بقبو تبلغ مساحته حوالي 15 م²، وغرفة غسيل، ومرآب فردي مجهز جيدًا بباب مقطعي كهربائي، بالإضافة إلى موقف سيارات خارجي خاص.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتسم التجهيزات التقنية والتصميم الداخلي لهذا العقار بمستوى رفيع للغاية. ولضمان درجات حرارة مثالية في الغرف طوال العام، يوجد نظام تكييف Split مركّب بشكل ثابت مع وظيفة التبريد لجميع غرف المعيشة والنوم، بالإضافة إلى نظام تدفئة بالتدفئة المركزية تم تركيبه حديثًا في أبريل 2026. ويشكّل نظام المنزل الذكي السلكي (Homematic Wired) قلب التجهيزات التقنية للمنزل، حيث يتيح التحكم المرن في معظم المقابس، وكذلك الإضاءة والتدفئة والمصاريع الإلكترونية ومظلة التراس، عبر التطبيق أو التحكم الصوتي أو مباشرةً من خلال الأزرار والمفاتيح المثبتة على الجدار. وتضمن شبكة 2,5 جيجابت، المزودة بمقابس LAN في جميع غرف المعيشة والنوم، إلى جانب نقطة وصول Unifi مثبتة في السقف، اتصالًا بأحدث المعايير مع تغطية شاملة لشبكة WiFi 6.

في مطبخ Nolte المدمج والمصمم حسب الطلب من عام 2019، يلتقي الأبيض اللامع الأنيق بسطح عمل داكن وجزيرة عملية. وتشمل التجهيزات عالية الجودة أجهزة Siemens ذات العلامة التجارية، ومنها فرن مرتفع ومريح الاستخدام، يفصل بأناقة بين الثلاجة المدمجة بالكامل والمجمّد المدمج بالكامل أيضًا، بالإضافة إلى موقد وغسالة أطباق. كما يوفر نظام مياه Blanco المثبت بشكل ثابت مياهًا مفلترة ومبرّدة، عادية أو فوّارة، مباشرةً من الصنبور.

يجمع الحمام المكسو بالبلاط الفاتح بين الأدوات الصحية العصرية من Villeroy & Boch وDuravit وتجهيزات Dornbracht الأنيقة. ويخلق السقف المشدود المزود بإنارات نقطية وإضاءة تحاكي السماء المرصعة بالنجوم، والتدفئة الإلكترونية الأرضية، وحوض الاستحمام الركني الواسع، ودش زجاجي مع حوض دش Hoesch، أجواءً حصرية. وعلى التراس السطحي، توفر المظلة الإلكترونية ونظام الري المتحكم به عبر التطبيق عند وصلة المياه الخارجية أقصى درجات الراحة في الهواء الطلق. وتكتمل باقة تجهيزات العقار بخزنة مثبتة بشكل ثابت.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة التمليكية في موقع مرغوب وهادئ وفي الوقت ذاته مركزي للغاية في حي شيلتسيغ بمدينة شفِتسينغن. تتميز البنية التحتية المحلية بمستوى ممتاز: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. تقع محطة للحافلات ورياض الأطفال والمدارس، بالإضافة إلى حديقة قصر شفِتسينغن التاريخية، على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط لكل منها. ويمكن الوصول إلى سوبرماركت REWE في نحو 7 دقائق سيرًا على الأقدام، كما تقع محطة قطار شفِتسينغن على بُعد نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام، مما يضمن اتصالًا مثاليًا بشبكة النقل الإقليمية وفوق الإقليمية.