Sogno abitativo a Schwetzingen-Schälzig: luminoso e climatizzato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo straordinario appartamento Smart Home, luminoso e climatizzato, si trova all’ultimo piano di un curato edificio composto da 5 unità. Essendo l’unica unità all’ultimo piano, si estende sull’intera superficie dell’edificio, permettendo di godere di una sensazione abitativa completamente libera, senza vicini direttamente adiacenti. L’immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione integrale di alta qualità nel 2019 e offre, su una superficie abitabile ufficiale di circa 121 m², un moderno concept abitativo open space. Grazie alle accoglienti falde del tetto, la superficie effettiva è ancora più generosa, pari a circa 142,55 m².

Un punto di forza è l’impianto fotovoltaico privato sul tetto del garage, che produce energia ecologica per l’abitazione. Inoltre, all’appartamento appartiene la proprietà esclusiva del sottotetto sovrastante, non ancora ristrutturato (piano sottotetto). Questo offre un’eccellente riserva di ampliamento per estendere individualmente lo spazio abitativo; i relativi progetti sono già disponibili.

Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina, che si estende su tre lati dell’edificio e, grazie alle finestre triangolari realizzate su misura e a un abbaino vetrato, è pervasa di luce naturale per tutto il giorno. Un pavimento continuo in parquet di rovere, con assi in legno massello lunghe fino a 12 metri, conferisce alla zona giorno una particolare ampiezza.
Dall’accogliente ingresso, dotato di guardaroba con armadio a specchio realizzato su misura, si accede alla terrazza sul tetto pavimentata con doghe in Bankirai. Oltre alla camera da letto principale, sono disponibili altri due ambienti flessibili, utilizzabili come camere per bambini o studi. Direttamente accanto alla cucina, una dispensa di circa 3 m² con sistema di scaffalature realizzato su misura offre pratico spazio contenitivo. L’offerta immobiliare è completata da una cantina di circa 15 m², una lavanderia e un garage singolo ben attrezzato con porta sezionale elettrica, oltre a un posto auto esterno privato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le dotazioni tecniche e di interior design di questa proprietà sono assolutamente di livello eccellente. Temperature ambiente perfette tutto l’anno sono garantite da un impianto di climatizzazione split installato permanentemente, con funzione di raffrescamento per tutti i locali giorno e notte, integrato da un impianto di riscaldamento a teleriscaldamento installato ex novo nell’aprile 2026. Il cuore della tecnologia domestica è costituito da un sistema Smart Home cablato (Homematic Wired), tramite il quale è possibile controllare in modo flessibile la maggior parte delle prese, nonché l’illuminazione, il riscaldamento, le tapparelle elettroniche e la tenda da sole della terrazza, tramite app, comando vocale oppure direttamente attraverso i pulsanti e gli interruttori a parete. Una rete da 2,5 Gbit con prese LAN in tutti i locali giorno e notte, abbinata a un Unifi Accesspoint installato a soffitto, garantisce una connettività all’avanguardia per una copertura WiFi 6 completa.

Nella cucina componibile Nolte su misura del 2019, l’elegante bianco lucido e il piano di lavoro scuro incontrano una funzionale penisola. La dotazione di alta qualità comprende elettrodomestici Siemens – tra cui un forno ergonomico installato rialzato, che separa con stile il frigorifero completamente integrato dal congelatore anch’esso completamente integrato, un piano cottura e una lavastoviglie. Un sistema idrico Blanco installato permanentemente fornisce inoltre acqua filtrata, refrigerata, naturale o frizzante direttamente dal rubinetto.

Il bagno rivestito con piastrelle chiare combina moderni sanitari Villeroy & Boch e Duravit con pregiate rubinetterie Dornbracht. Un soffitto teso con faretti integrati e illuminazione effetto cielo stellato, il riscaldamento elettronico a pavimento, una spaziosa vasca angolare e una doccia in vetro con piatto doccia Hoesch creano un’atmosfera esclusiva. Sulla terrazza sul tetto, una tenda da sole elettronica e un sistema di irrigazione gestibile tramite app, collegato all’allacciamento idrico esterno, offrono il massimo comfort all’aperto. Una cassaforte installata permanentemente completa la dotazione della proprietà.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento di proprietà si trova in una posizione ambita, tranquilla e al contempo estremamente centrale nel quartiere Schälzig di Schwetzingen. L’infrastruttura locale è eccellente: tutti i servizi per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi. Una fermata dell’autobus, asili, scuole e lo storico parco del castello di Schwetzingen distano ciascuno solo circa 5 minuti a piedi. Un supermercato REWE è raggiungibile in circa 7 minuti a piedi, mentre anche la stazione ferroviaria di Schwetzingen si trova nelle immediate vicinanze, a circa 10 minuti a piedi, garantendo un collegamento ottimale con il traffico regionale e sovraregionale.