| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 206 m² |
| Slaapkamers | 4 |
| kamers | 9 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 630 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 80 m² |
| Kale huur | 2900 € |
|---|---|
| Aankoopprijs | 479.000 € |
| Prijs per m2 | 2.325,24 €/m² |
| Commissie | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze gemoderniseerde tweegezinswoning met groot perceel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden ligt op een rustige locatie in Katzweiler. De woning is grondig gemoderniseerd en overtuigt met hedendaags wooncomfort, ruime vertrekken en een perfecte combinatie van functionaliteit en een aangename sfeer. Momenteel is de woning verhuurd aan Amerikanen (burgers) en biedt daarmee een uitstekende investeringskans. De woning wordt uitsluitend aan investeerders verkocht, omdat de huurders nog drie jaar blijven.
Het pand beschikt over twee volledige woonlagen met kelder en heeft een woonoppervlakte van ca. 206 m² op een perceel van ca. 630 m². Het geheel wordt aangevuld met een vrijstaand bijgebouw met garage, elektrische roldeur, toegang vanaf twee niveaus en extra parkeerplaatsen buiten.
De kelder is degelijk gebouwd en omvat zes ruimtes, waaronder een bijkeuken/verwarmingsruimte met douchebadkamer en een gewelfde wijnkelder. De gasverwarming dateert uit 2019 en is in 2025 grondig gereviseerd.
De begane grond is aangepast voor mindervaliden, met brede deuren en een speciaal aangepaste badkamer. Hier bevinden zich een hal, een ruime woonkamer met eetgedeelte (ca. 32 m²) en directe toegang tot het terras, een keuken met inbouwkeuken en twee slaapkamers, waarvan één met kleedkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u het grote zonneterras van ca. 70 m² met zwembadgedeelte en poolbar – een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen.
Op de bovenverdieping bevinden zich vier kamers en een thuiskantoor, waaronder een ruime ouderslaapkamer met houtkachel en toegang tot het overdekte terras met aluminium balustrade in glaslook. De moderne badkamer beschikt over een hoekbad, een inloopdouche, een handdoekradiator en vloerverwarming. Er is ook een tweede inbouwkeuken met houten plankenvloer. Drie slaapkamers – waarvan één met kleedkamer – bieden voldoende ruimte voor familie of gasten.
Bijzonder noemenswaardig zijn comfortabele voorzieningen zoals deels elektrische rolluiken, airconditioning in de woonkamer (momenteel slaapgedeelte), een video-intercom en videobewaking van de tuin en het zwembadgedeelte.
De zolder is geïsoleerd en biedt extra bergruimte. De dakconstructie (gordingenkap, naaldhout kwaliteitsklasse A/B) en het dak van het bijgebouw/de garage zijn in zeer goede staat.
Het bijgebouw, een voormalig stalgebouw, biedt twee niveaus, een aparte toegang, houtopslag en een garage en daarmee diverse gebruiksmogelijkheden – ideaal als werkplaats, atelier of Opslagruimte. De tuin is omheind en aantrekkelijk aangelegd.
Een hoogtepunt is de buitenruimte met zwembad, zwembadbar en ruime terrassen – een plek die ontspanning, vrije tijd en gezellig samenzijn perfect combineert.
Belangrijkste gegevens in één oogopslag
Bouwjaar: 1965, binnenmuren in 1973 opgetrokken en gemoderniseerd
Perceel: ca. 630 m²
Woonoppervlakte: ca. 206 m²
2 volwaardige verdiepingen + kelder + zolder
Gasverwarming (bouwjaar 2019, volledig gereviseerd in 2025)
Gedeeltelijk elektrische rolluiken
Airconditioning in de woonkamer
Houtkachel in de ouderslaapkamer/voorheen gebruikt als woonkamer
Barrièrevrije begane grond met rolstoeltoegankelijke badkamer
Zwembad met zwembadbar en groot zonneterras
Overdekt balkon met glazen balustrade
Twee garages (één met elektrische roldeur) + 2 parkeerplaatsen buiten
Bijgebouw (2 niveaus)
Videobewaking buiten
Glasvezelaansluiting aanwezig
Tuin volledig omheind
Buitengevels opnieuw geschilderd in 2016
Ramen met driedubbele beglazing uit 2022
Dakvernieuwing incl. verbetering van de warmte-isolatie in 2022
In 2008 zijn in de badkamer op de begane grond de elektrische bedrading en leidingen vernieuwd
In 2015 zijn de vloerverwarming in de badkamer op de bovenverdieping en de elektrische bedrading en leidingen tot aan de hoofdleiding vernieuwd
Conclusie:
Gerenoveerde tweegezinswoning op een rustige locatie in Katzweiler, ideaal voor twee generaties. De barrièrevrije begane grond met aangepaste badkamer biedt comfortabel wonen, terwijl de bovenverdieping en het bijgebouw flexibele gebruiksmogelijkheden bieden. De grote tuin met zwembad en zwembadbar maken het aantrekkelijke geheel compleet – perfect voor het gezin, vrije tijd en gezellig wonen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
