Інвестиційна можливість: Просторе житло для двох поколінь: зона басейну з баром і безбар’єрний перший поверх

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей модернізований двоквартирний будинок із великою ділянкою та різноманітними можливостями використання розташований у тихому районі Кацвайлера. Будинок зазнав комплексної модернізації та вирізняється сучасним житловим комфортом, просторими приміщеннями й ідеальним поєднанням функціональності та затишку. Наразі він здається в оренду американцям (цивільним особам) і є чудовою інвестиційною можливістю. Продаж здійснюється виключно інвесторам, оскільки орендарі залишатимуться ще три роки.

Маєток складається з двох повноцінних поверхів із підвалом і має житлову площу близько 206 м² на ділянці площею близько 630 м². Ансамбль доповнює окрема господарська будівля з гаражем, електричними ролетними воротами, доступом із двох рівнів, а також додатковими місцями для паркування просто неба.

Підвал капітально збудований і налічує шість приміщень, зокрема господарське приміщення з опалювальним обладнанням, душовою кімнатою та склепінчастим винним погребом. Газове опалення встановлене у 2019 році, у 2025 році його капітально відремонтовано.

Перший поверх переобладнаний для людей з інвалідністю: тут широкі двері та спеціально облаштована ванна кімната. Тут розташовані передпокій, простора вітальня з обідньою зоною (близько 32 м²) і прямим виходом на терасу, кухня з вбудованими меблями, а також дві спальні, одна з яких має гардеробну. З вітальні можна вийти на велику сонячну терасу площею близько 70 м² із зоною басейну та баром біля басейну — справжнє місце для відпочинку й затишку.

На верхньому поверсі розташовані чотири кімнати та домашній офіс, зокрема простора батьківська спальня з камінною піччю та виходом на криту терасу з алюмінієвими перилами зі скляним ефектом. Сучасна ванна кімната обладнана кутовою ванною, душем без порога, рушникосушаркою та підігрівом підлоги. Також є ще одна кухня з дерев’яною підлогою. Три спальні — одна з гардеробною — забезпечують достатньо місця для родини або гостей.
Особливо варто відзначити такі елементи комфорту, як частково електричні ролети, кондиціонер у вітальні (нині у спальні), домофон із камерою, а також відеоспостереження за садом і зоною басейну.

Мансарда утеплена та пропонує додаткове місце для зберігання речей. Дахова конструкція (кроквяно-балковий дах, хвойна деревина класу якості A/B) і дах господарської будівлі/гаража перебувають у дуже хорошому стані.

Господарська будівля, колишня стайня, має два рівні, окремий вхід, дровник і гараж, тож пропонує різноманітні можливості використання — ідеально підійде під майстерню, ательє або Площа для зберігання. Сад огороджений і привабливо облаштований.

Особливою перевагою є зона відпочинку на відкритому повітрі з басейном, баром біля басейну та просторими терасами — місце, що ідеально поєднує відпочинок, дозвілля та приємне спілкування.

Основні характеристики

Рік будівництва: 1965, внутрішні стіни — 1973, надбудова та модернізація

Земельна ділянка: приблизно 630 м²

Житлова площа: приблизно 206 м²

2 повноцінні поверхи + підвал + горище

Газове опалення (рік встановлення: 2019, капітально відремонтоване у 2025 році)

Частково електричні рольставні

Кондиціонер у вітальні

Камінна піч у спальні батьків / раніше використовувалася як вітальня

Безбар’єрний перший поверх із ванною кімнатою, пристосованою для людей на інвалідних візках

Басейн із баром і великою сонячною терасою

Критий балкон зі скляною огорожею

Два гаражі (один з електричними рулонними воротами) + 2 місця для паркування просто неба

Господарська будівля (2 рівні)

Відеоспостереження на відкритій території

Є підключення до оптоволоконного інтернету

Сад повністю огороджений

Зовнішні фасади заново пофарбовані у 2016 році

Вікна з потрійним склінням, встановлені у 2022 році

Оновлення даху з поліпшенням теплоізоляції у 2022 році

У 2008 році у ванній кімнаті на першому поверсі замінено електропроводку та трубопроводи

У 2015 році встановлено підігрів підлоги у ванній кімнаті на верхньому поверсі, а також замінено електропроводку та трубопроводи до магістральної лінії

Висновок:
Модернізований будинок на дві сім’ї у тихому районі Кацвайлера, ідеальний для двох поколінь. Безбар’єрний перший поверх із ванною кімнатою, пристосованою для людей з інвалідністю, забезпечує комфортне проживання, а верхній поверх і господарська будівля пропонують гнучкі можливості використання. Великий сад із басейном і баром біля басейну доповнює привабливу пропозицію — ідеальний варіант для сім’ї, дозвілля та спільного відпочинку.

Розташування