Yatırım fırsatı: Geniş, iki kuşağın birlikte yaşayabileceği konut: Bar bulunan havuz alanı ve engelsiz zemin kat

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Geniş arsası ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla bu modernize edilmiş iki aileli müstakil ev, Katzweiler'in sakin bir konumunda yer almaktadır. Ev kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup çağdaş yaşam konforu, ferah odaları ve işlevsellik ile huzurlu bir atmosferin mükemmel birleşimiyle öne çıkmaktadır. Şu anda Amerikalılara (sivil) kiralanmıştır ve bu nedenle cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Kiracılar üç yıl daha kalacağından yalnızca yatırımcılara satılmaktadır.

Taşınmaz, bodrum katlı iki tam kattan oluşmakta ve yaklaşık 630 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yaklaşık 206 m² yaşam alanı sunmaktadır. Bu yapı grubunu, garajı, elektrikli kepenkli kapısı, iki farklı seviyeden erişimi ve ilave açık otopark yerleri bulunan müstakil bir ek bina tamamlamaktadır.

Bodrum katı sağlam yapıdadır ve aralarında duşlu banyosu bulunan çamaşır ve kalorifer odası ile tonozlu şarap mahzeninin de yer aldığı altı odadan oluşmaktadır. Gazlı ısıtma sistemi 2019 tarihlidir ve 2025'te kapsamlı bakımdan geçirilmiştir.

Zemin kat engelli erişimine uygun şekilde düzenlenmiş; geniş kapılar ve özel olarak uyarlanmış bir banyo yapılmıştır. Bu katta bir giriş holü, yemek alanı bulunan geniş bir oturma odası (yaklaşık 32 m²) ve terasa doğrudan erişim, ankastre mutfaklı bir mutfak ve biri giyinme odalı iki yatak odası bulunmaktadır. Oturma alanından, yaklaşık 70 m² büyüklüğündeki geniş güneşlenme terasına, havuz alanına ve havuz barına geçilir; burası dinlenmek ve keyif yapmak için gerçek bir mekândır.

Üst katta dört oda ve bir ev ofisi bulunmaktadır. Bunlar arasında şömineli ve cam görünümlü alüminyum korkuluklu üstü kapalı terasa erişimi olan geniş bir ebeveyn yatak odası yer almaktadır. Modern banyoda köşe küvet, eşiğe sıfır duş, havlupan ve yerden ısıtma bulunmaktadır. Ahşap döşemeli başka bir ankastre mutfak da mevcuttur. Biri giyinme odalı üç yatak odası, aile veya misafirler için yeterli alan sunmaktadır.
Konforlu donanım ayrıntıları arasında kısmen elektrikli panjurlar, oturma odasındaki (şu anda yatak odası olarak kullanılan alan) klima, kameralı diafon ve bahçe ile havuz alanının video gözetimi özellikle öne çıkmaktadır.

Çatı katı yalıtımlıdır ve ilave depolama alanı sunmaktadır. Çatı konstrüksiyonu (mertekli çatı, A/B kalite sınıfı yumuşak ağaç) ile ek bina/garajın çatısı çok iyi durumdadır.

Eski bir ahır binası olan ek bina iki seviyeden, ayrı bir girişten, odun deposundan ve garajdan oluşmakta ve böylece atölye, stüdyo veya ... olarak ideal, çok yönlü kullanım olanakları sunmaktadırDepolama alanı. Bahçe çitle çevrilmiş ve çekici bir şekilde düzenlenmiştir.

Öne çıkan özelliklerden biri; havuz, havuz barı ve geniş teras alanlarıyla açık hava bölümüdür – dinlenmeyi, boş zaman etkinliklerini ve keyifli birliktelikleri mükemmel biçimde bir araya getiren bir yer.

Önemli bilgiler bir bakışta

Yapım yılı: 1965, iç duvarlar 1973’te ek kat yapılırken yenilenmiş ve modernize edilmiştir

Arsa: yaklaşık 630 m²

Yaşam alanı: yaklaşık 206 m²

2 tam kat + bodrum + çatı katı

Doğalgazlı ısıtma (yapım yılı 2019, 2025’te kapsamlı bakımdan geçirilmiştir)

Kısmen elektrikli panjurlar

Oturma odasında klima

Ebeveyn yatak odasında şömineli soba / önceden oturma odası olarak kullanılmıştır

Tekerlekli sandalye kullanımına uygun banyolu, engelsiz zemin kat

Havuz, havuz barı ve büyük güneşlenme terası

Cam korkuluklu, üstü kapalı balkon

İki garaj (biri elektrikli kepenk kapılı) + 2 açık otopark yeri

Ek bina (2 kat)

Açık alanlarda video gözetimi

Fiber optik bağlantı mevcut

Bahçenin tamamı çitle çevrili

Dış cephe boyası 2016’da yenilenmiştir

2022 yapımı üç camlı pencereler

Isı yalıtımının iyileştirilmesi dâhil çatı yenilemesi 2022

2008’de zemin kattaki banyoda elektrik tesisatı ve boru hatları yenilenmiştir

2015’te üst kattaki banyoya yerden ısıtma döşenmiş, ayrıca elektrik tesisatı ve boru hatları ana hatta kadar yenilenmiştir

Sonuç:
Katzweiler’de sakin bir konumda bulunan, modernize edilmiş iki ailelik ev; iki kuşak için idealdir. Engelli kullanımına uygun banyolu engelsiz zemin kat konforlu bir yaşam sunarken üst kat ve ek bina esnek kullanım olanakları sağlar. Havuzlu ve havuz barlı geniş bahçe, bu cazip paketi tamamlar – aile, boş zaman etkinlikleri ve keyifli bir yaşam için mükemmel.

Konum