فرصة استثمارية: سكن واسع لجيلين: منطقة مسبح مع بار وطابق أرضي خالٍ من العوائق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المزدوج الحديث، ذو الأرض الواسعة وإمكانات الاستخدام المتنوعة، في موقع هادئ في كاتسفايلر. جرى تحديث المنزل بشكل شامل، ويتميز براحة سكنية عصرية وغرف رحبة ومزيج مثالي من العملية والأجواء المريحة. وهو مؤجّر حاليًا لأمريكيين (مدنيين)، ما يوفّر فرصة استثمارية رائعة، كما أنه يُباع حصريًا للمستثمرين، لأن المستأجرين سيبقون ثلاث سنوات أخرى.

يضم العقار طابقين كاملين مع قبو، ويوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 206 m² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 630 m². وتكتمل المجموعة بمبنى جانبي مستقل يضم مرآبًا وبوابة دوّارة كهربائية ومدخلًا من مستويين، بالإضافة إلى أماكن إضافية لوقوف السيارات في الخارج.

القبو مبنيّ ببنية صلبة ويضم ست غرف، من بينها غرفة خدمات منزلية وغرفة تدفئة مع حمام مزود بدش، وقبو نبيذ مقبب. يعود نظام التدفئة بالغاز إلى عام 2019، وقد خضع لصيانة شاملة في عام 2025.

جرى تهيئة الطابق الأرضي لذوي الإعاقة، بأبواب عريضة وحمام معدّل خصيصًا. ويضم مدخلًا، وغرفة معيشة واسعة مع منطقة لتناول الطعام (نحو 32 m²) وإمكانية وصول مباشرة إلى الشرفة، ومطبخًا مجهزًا، فضلًا عن غرفتي نوم، إحداهما مزودة بغرفة ملابس. ومن منطقة المعيشة يمكن الوصول إلى التراس الشمسي الكبير، بمساحة نحو 70 m²، ومنطقة مسبح وبار بجانب المسبح — إنه مكان مثالي للاسترخاء والاستمتاع بالراحة.

يضم الطابق العلوي أربع غرف ومكتبًا منزليًا، من بينها غرفة نوم رئيسية واسعة مع موقد مدفأة وإمكانية الوصول إلى التراس المسقوف ذي الدرابزين المصنوع من الألومنيوم بمظهر زجاجي. ويحتوي الحمام العصري على حوض استحمام زاوي ودش بمستوى الأرضية ومشعّ لتدفئة المناشف وتدفئة أرضية. كما يتوفر مطبخ مجهز آخر بأرضية من ألواح الخشب. وتوفر ثلاث غرف نوم — إحداها مع غرفة ملابس — مساحة كافية للعائلة أو الضيوف.
ومن التفاصيل المريحة الجديرة بالإشارة إليها الستائر الدوّارة الكهربائية جزئيًا، ومكيف الهواء في غرفة المعيشة (المستخدمة حاليًا كمنطقة نوم)، ونظام الاتصال الداخلي عند الباب المزود بكاميرا، فضلًا عن المراقبة بالفيديو لمنطقة الحديقة والمسبح.

الطابق العلوي تحت السقف معزول ويوفر مساحة تخزين إضافية. كما أن هيكل السقف (سقف بعوارض مدادة، خشب لين من الفئة A/B) وسقف المبنى الجانبي/المرآب في حالة جيدة جدًا.

يوفر المبنى الجانبي، وهو إسطبل سابق، مستويين ومدخلًا منفصلًا ومخزنًا للحطب ومرآبًا، ما يتيح استخدامات متنوعة — مثاليًا كورشة أو مرسم أو مساحة تخزين. الحديقة مسوّرة ومصممة بشكل جذاب.

من أبرز المميزات المساحة الخارجية التي تضم مسبحًا وبارًا للمسبح وتراسات واسعة – مكان يجمع على نحو مثالي بين الاسترخاء والترفيه واللقاءات الاجتماعية.

البيانات الأساسية في لمحة

سنة البناء: 1965، الجدران الداخلية 1973، إضافة طابق وتحديث

مساحة الأرض: حوالي 630 م²

المساحة السكنية: حوالي 206 م²

طابقان كاملان + قبو + علّية

تدفئة بالغاز (سنة البناء 2019، أُجريت لها صيانة شاملة في 2025)

مصاريع كهربائية جزئيًا

تكييف في غرفة المعيشة

موقد مدفأة في غرفة نوم الوالدين/ استُخدمت سابقًا كغرفة معيشة

الطابق الأرضي خالٍ من العوائق، مع حمام مناسب للكراسي المتحركة

مسبح مع بار للمسبح وتراس شمسي كبير

شرفة مسقوفة بدرابزين زجاجي

مرآبان (أحدهما بباب دوار كهربائي) + موقفان خارجيان

مبنى ملحق (طابقان)

مراقبة بالفيديو في المساحة الخارجية

توصيلة ألياف ضوئية متوفرة

الحديقة مسوّرة بالكامل

طلاء جديد للواجهات الخارجية في 2016

نوافذ بزجاج ثلاثي من 2022

تجديد السقف، بما في ذلك تحسين العزل الحراري، في 2022

في 2008، جُدّدت التمديدات الكهربائية والأنابيب في حمام الطابق الأرضي

في 2015، رُكّبت تدفئة أرضية في حمام الطابق العلوي، وجُدّدت التمديدات الكهربائية والأنابيب حتى الخط الرئيسي

الخلاصة:
منزل حديث مُجدّد لعائلتين في موقع هادئ في كاتسفايلر، مثالي لجيلين. يوفّر الطابق الأرضي الخالي من العوائق، مع حمام ملائم لذوي الإعاقة، سكنًا مريحًا، فيما يتيح الطابق العلوي والمبنى الملحق إمكانيات استخدام مرنة. وتكتمل المزايا بحديقة كبيرة تضم مسبحًا وبارًا للمسبح، لتشكّل باقة جذابة متكاملة – مثالية للعائلة والترفيه والحياة الاجتماعية.

الموقع