निवेश का अवसर: विशाल दो-पीढ़ी का आवास: बार सहित पूल क्षेत्र और बाधारहित भूतल

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बड़ी ज़मीन और बहुमुखी उपयोग की संभावनाओं वाला यह आधुनिकीकृत ZFH Katzweiler के शांत इलाके में स्थित है। घर का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया है और यह समकालीन रहने-सहने का आराम, विशाल कमरे तथा कार्यक्षमता और सुकूनभरे माहौल का बेहतरीन मेल प्रदान करता है। वर्तमान में इसे अमेरिकियों (नागरिक) को किराये पर दिया गया है और इस प्रकार यह निवेश का शानदार अवसर है। इसे केवल निवेशकों को ही बेचा जाएगा, क्योंकि किरायेदार अभी तीन वर्ष और रहेंगे।

इस संपत्ति में बेसमेंट सहित दो पूर्ण मंज़िलें हैं और लगभग 206 m² का रहने योग्य क्षेत्र, लगभग 630 m² के भूखंड पर फैला है। इस परिसर में एक अलग खड़ी सहायक इमारत भी शामिल है, जिसमें गैराज, इलेक्ट्रिक रोलिंग दरवाज़ा, दो स्तरों से प्रवेश तथा अतिरिक्त बाहरी पार्किंग स्थल हैं।

बेसमेंट मज़बूत निर्माण वाला है और इसमें छह कमरे हैं, जिनमें शॉवर-बाथरूम वाला HWR हीटिंग रूम और गुंबददार वाइन सेलर शामिल हैं। गैस हीटिंग 2019 की है और 2025 में इसकी व्यापक मरम्मत की गई।

भूतल को दिव्यांगजनों के अनुकूल बनाया गया है, जिसमें चौड़े दरवाज़े और विशेष रूप से अनुकूलित बाथरूम है। यहाँ एक प्रवेश कक्ष, भोजन क्षेत्र सहित विशाल बैठक कक्ष (लगभग 32 m²) और छत तक सीधी पहुँच, मॉड्यूलर किचन सहित एक रसोईघर तथा दो शयनकक्ष हैं, जिनमें से एक में ड्रेसिंग रूम है। बैठक क्षेत्र से लगभग 70 m² की बड़ी धूपदार छत पर पहुँचा जा सकता है, जहाँ पूल क्षेत्र और पूल बार है—आराम और सुकून के लिए एक बेहतरीन जगह।

ऊपरी मंज़िल पर चार कमरे और एक होम-ऑफिस हैं, जिनमें एक विशाल मुख्य शयनकक्ष शामिल है, जिसमें लकड़ी का स्टोव और काँच जैसी दिखने वाली एल्युमिनियम रेलिंग वाली ढकी हुई छत तक पहुँच है। आधुनिक बाथरूम में कोने वाला बाथटब, फर्श के बराबर स्तर का शॉवर, तौलिया गर्म करने वाला रेडिएटर और फ़र्श हीटिंग है। लकड़ी के तख्तों वाले फ़र्श सहित एक और मॉड्यूलर किचन भी मौजूद है। तीन शयनकक्ष—जिनमें से एक में ड्रेसिंग रूम है—परिवार या मेहमानों के लिए पर्याप्त जगह देते हैं।
आरामदायक सुविधाओं में आंशिक रूप से इलेक्ट्रिक रोलर शटर, बैठक कक्ष (वर्तमान में शयन क्षेत्र) में एयर कंडीशनिंग, कैमरे वाला डोर इंटरकॉम तथा बगीचे और पूल क्षेत्र की वीडियो निगरानी विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं।

अटारी में इन्सुलेशन किया गया है और अतिरिक्त भंडारण स्थान उपलब्ध है। छत का ढाँचा (Pfettendach, सॉफ्टवुड गुणवत्ता श्रेणी A/B) तथा सहायक इमारत/गैराज की छत बहुत अच्छी स्थिति में हैं।

सहायक इमारत, जो पहले अस्तबल थी, में दो स्तर, अलग प्रवेश, लकड़ी का भंडार और गैराज है, इसलिए इसके उपयोग की विविध संभावनाएँ हैं—कार्यशाला, स्टूडियो या के लिए आदर्शभंडारण क्षेत्र। बगीचे के चारों ओर बाड़ लगी है और इसे आकर्षक ढंग से सजाया गया है।

एक खास आकर्षण पूल, पूल बार और विशाल टैरेस वाले बाहरी क्षेत्र हैं—एक ऐसी जगह, जहाँ आराम, मनोरंजन और मिल-जुलकर समय बिताने का बेहतरीन मेल है।

मुख्य विवरण एक नज़र में

निर्माण वर्ष: 1965, अंदरूनी दीवारें 1973 में; अतिरिक्त मंज़िल जोड़कर आधुनिकीकरण किया गया

भूखंड: लगभग 630 m²

रहने का क्षेत्रफल: लगभग 206 m²

2 पूर्ण मंज़िलें + तहखाना + अटारी

गैस हीटिंग (निर्माण वर्ष 2019, 2025 में पूरी तरह से ओवरहॉल की गई)

कुछ खिड़कियों पर बिजली से चलने वाले शटर

बैठक कक्ष में एयर कंडीशनिंग

माता-पिता के शयनकक्ष में/पहले बैठक कक्ष के रूप में उपयोग किए जाने वाले कमरे में लकड़ी जलाने वाला स्टोव

व्हीलचेयर-अनुकूल बाथरूम सहित बाधारहित भूतल

पूल, पूल बार और बड़ा धूप सेंकने वाला टैरेस

काँच की रेलिंग वाली ढकी हुई बालकनी

दो गैरेज (एक में बिजली से चलने वाला रोलिंग गेट) + 2 खुले पार्किंग स्थल

आउटबिल्डिंग (2 स्तर)

बाहरी क्षेत्र में वीडियो निगरानी

फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन उपलब्ध

पूरे बगीचे के चारों ओर बाड़ लगी है

बाहरी मुखौटों पर नया रंग-रोगन 2016

2022 की तीन-परत वाली खिड़कियाँ

ताप-रोधन में सुधार सहित 2022 में छत का नवीनीकरण

2008 में भूतल के बाथरूम में बिजली के तार और पाइपलाइनें नई बिछाई गईं

2015 में ऊपरी मंज़िल के बाथरूम में फ़्लोर हीटिंग के साथ-साथ बिजली के तार और पाइपलाइनें मुख्य लाइन तक नई बिछाई गईं

निष्कर्ष:
Katzweiler के शांत स्थान पर आधुनिकीकृत दो-परिवार वाला घर, दो पीढ़ियों के लिए आदर्श। दिव्यांग-अनुकूल बाथरूम वाला बाधारहित भूतल आरामदायक आवास प्रदान करता है, जबकि ऊपरी मंज़िल और आउटबिल्डिंग लचीले उपयोग की संभावनाएँ देते हैं। पूल और पूल बार वाला बड़ा बगीचा इस आकर्षक समग्र पैकेज को पूर्ण करता है—परिवार, मनोरंजन और मिल-जुलकर रहने के लिए बिल्कुल उपयुक्त।

स्थान