| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 206 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 630 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 80 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 2900 € |
|---|---|
| Цена покупки | 479.000 € |
| Цена за м² | 2 325,24 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот модернизированный двухквартирный дом с большим участком и разнообразными возможностями использования расположен в тихой части Кацвайлера. Дом был капитально модернизирован и отличается современным комфортом, просторными помещениями и идеальным сочетанием функциональности и уютной атмосферы. В настоящее время он сдан в аренду американцам (гражданским лицам) и представляет собой отличную инвестиционную возможность. Дом продаётся исключительно инвесторам, поскольку арендаторы останутся ещё на три года.
В здании два полноценных этажа, подвал и жилая площадь около 206 м² на участке около 630 м². Ансамбль дополняет отдельно стоящая хозяйственная постройка с гаражом, электрическими рулонными воротами, входом с двух уровней, а также дополнительными парковочными местами на открытом воздухе.
Подвал построен из прочных материалов и включает шесть помещений, в том числе подсобное помещение с котельной и душевой ванной, а также сводчатый винный погреб. Газовое отопление установлено в 2019 году и прошло капитальный ремонт в 2025 году.
Первый этаж переоборудован с учётом потребностей людей с ограниченными возможностями: здесь широкие двери и специально оборудованная ванная комната. На этаже расположены прихожая, просторная гостиная со столовой зоной (около 32 м²) и прямым выходом на террасу, кухня со встроенным гарнитуром, а также две спальни, одна из которых с гардеробной. Из жилой зоны можно выйти на большую солнечную террасу площадью около 70 м² с зоной бассейна и баром у бассейна — идеальное место для отдыха и приятного времяпрепровождения.
На верхнем этаже расположены четыре комнаты и кабинет для работы из дома, в том числе просторная родительская спальня с каминной печью и выходом на крытую террасу с алюминиевыми перилами, имитирующими стекло. В современной ванной комнате есть угловая ванна, душ без порога, полотенцесушитель и полы с подогревом. Также имеется ещё одна встроенная кухня с полом из деревянных досок. Три спальни, одна из которых с гардеробной, обеспечивают достаточно места для семьи или гостей.
Особого внимания заслуживают такие комфортные детали оснащения, как частично электрические рольставни, кондиционер в гостиной (в настоящее время — в спальной зоне), домофон с камерой, а также видеонаблюдение за садом и зоной бассейна.
Мансардный этаж утеплён и предоставляет дополнительное место для хранения. Стропильная конструкция крыши (наслонная крыша, хвойная древесина класса качества A/B) и крыша хозяйственной постройки/гаража находятся в очень хорошем состоянии.
Хозяйственная постройка, бывшее стойловое здание, состоит из двух уровней, имеет отдельный вход, дровяной сарай и гараж, что обеспечивает разнообразные возможности использования — например, в качестве мастерской, ателье или Складская площадь. Сад огорожен и привлекательно оформлен.
Особая изюминка — зона отдыха на открытом воздухе с бассейном, баром у бассейна и просторными террасами: место, где идеально сочетаются отдых, досуг и приятное общение.
Основные характеристики
Год постройки: 1965, внутренние стены — 1973, надстройка и модернизация
Участок: около 630 м²
Жилая площадь: около 206 м²
2 полноценных этажа + подвал + чердак
Газовое отопление (год установки: 2019, капитальный ремонт в 2025)
Частично электрические рольставни
Кондиционер в гостиной
Каминная печь в спальне родителей / ранее использовалась как гостиная
Безбарьерный первый этаж с ванной комнатой, оборудованной для людей на инвалидных колясках
Бассейн с баром и большой террасой для загара
Крытый балкон со стеклянным ограждением
Два гаража (один с электрическими рулонными воротами) + 2 места для парковки на открытом воздухе
Подсобное строение (2 уровня)
Видеонаблюдение на улице
Имеется подключение к оптоволоконной сети
Сад полностью огорожен
Наружные фасады заново окрашены в 2016 году
Окна с тройным остеклением установлены в 2022 году
Крыша заменена, включая улучшение теплоизоляции, в 2022 году
В 2008 году в ванной комнате на первом этаже заново проложены электропроводка и трубопроводы
В 2015 году в ванной комнате на верхнем этаже установлено напольное отопление, а также заново проложены электропроводка и трубопроводы до магистрального трубопровода
Итог:
Модернизированный двухсемейный дом в тихом районе Кацвайлера, идеально подходящий для двух поколений. Безбарьерный первый этаж с ванной комнатой для людей с ограниченными возможностями обеспечивает комфортное проживание, а верхний этаж и подсобное строение позволяют гибко использовать пространство. Большой сад с бассейном и баром у бассейна дополняет привлекательное предложение — идеальный вариант для семьи, досуга и совместного проживания.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
