| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 206 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 630 m² |
|---|
| Цена покупки | 479.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 325,24 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот модернизированный двухквартирный дом (ZFH) с большим земельным участком и разнообразными возможностями использования расположен в тихом районе Кацвайлера. Дом был основательно модернизирован и впечатляет современным жилым комфортом, просторными помещениями и идеальным сочетанием функциональности и уютной атмосферы.
Объект располагает двумя полноценными этажами, подвалом и жилой площадью около 206 м² на участке площадью около 630 м². Комплекс дополняет отдельно стоящее хозяйственное здание с гаражом, электрическими рулонными воротами, доступом с двух уровней, а также дополнительными парковочными местами на открытом воздухе.
Подвал построен из массивных материалов и включает шесть помещений, в том числе хозяйственно-техническое помещение, котельную с душевой и сводчатый винный погреб. Газовое отопление установлено в 2019 году и прошло капитальный ремонт в 2025 году.
Первый этаж переоборудован с учетом потребностей людей с ограниченными возможностями: предусмотрены широкие двери и специально адаптированная ванная комната. Здесь находятся прихожая, просторная гостиная со столовой зоной (около 32 м²) и прямым выходом на террасу, кухня со встроенной кухонной мебелью, а также две спальни, одна из которых с гардеробной. Из жилой зоны можно выйти на большую солнечную террасу площадью около 70 м² с бассейном и баром у бассейна — настоящее место для отдыха и приятного времяпрепровождения.
На верхнем этаже расположены четыре комнаты и домашний офис, включая просторную родительскую спальню с каминной печью и выходом на крытую террасу с алюминиевыми перилами, выполненными в стеклянной стилистике. Современная ванная комната оборудована угловой ванной, душем без порога, полотенцесушителем и теплым полом. Также имеется еще одна встроенная кухня с полом из деревянных досок. Три спальни — одна из них с гардеробной — обеспечивают достаточно места для семьи или гостей.
Особого внимания заслуживают такие детали оснащения, как частично электрические рольставни, кондиционер в гостиной (в настоящее время в зоне спальни), домофон с камерой, а также видеонаблюдение за садом и бассейном.
Мансарда утеплена и предоставляет дополнительное место для хранения. Стропильная конструкция крыши (стропильная крыша, хвойная древесина класса качества A/B) и крыша хозяйственного здания/гаража находятся в очень хорошем состоянии.
Хозяйственное здание, бывшая конюшня, располагает двумя уровнями, отдельным входом, дровяником и гаражом, предлагая разнообразные возможности использования — идеально в качестве мастерской, ателье или складского помещения. Сад огорожен и привлекательно оформлен.
Особой изюминкой является открытая зона с бассейном, баром у бассейна и просторными террасами — место, где можно отдыхать и проводить свободное время и прекрасно объединяет общение и совместное времяпрепровождение.
Основные характеристики
Год постройки: 1965, внутренние стены: 1973, надстройка и модернизация
Участок: ок. 630 м²
Жилая площадь: ок. 206 м²
2 полноценных этажа + подвал + чердак
Газовое отопление (г. постройки 2019, капитально отремонтировано в 2025 году)
Частично электрические рольставни
Кондиционер в гостиной
Каминная печь в родительской спальне / ранее использовавшейся как гостиная
Безбарьерный первый этаж с ванной комнатой, оборудованной для людей на инвалидных колясках
Бассейн с баром у бассейна и большой солнечной террасой
Крытый балкон со стеклянным ограждением
Два гаража (один с электрическими секционными воротами) + 2 открытых парковочных места
Хозяйственная постройка (2 уровня)
Видеонаблюдение на открытой территории
Имеется оптоволоконное подключение
Сад полностью огорожен
Новая покраска фасадов в 2016 году
Окна с тройным остеклением, установлены в 2022 году
Обновление крыши, включая улучшение теплоизоляции, в 2022 году
В 2008 году в ванной комнате на первом этаже были полностью заменены электропроводка и трубопроводы
В 2015 году в ванной комнате на верхнем этаже был установлен тёплый пол, а также полностью заменены электропроводка и трубопроводы до главной линии
Итог:
Модернизированный двухквартирный дом в тихом районе Кацвайлера, идеально подходящий для проживания двух поколений. Безбарьерный первый этаж с ванной комнатой для людей с ограниченными возможностями обеспечивает комфортное проживание, а верхний этаж и хозяйственная постройка предлагают гибкие возможности использования. Большой сад с бассейном и баром у бассейна дополняет привлекательный общий пакет — идеально для семьи, отдыха и совместного времяпрепровождения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
