| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 206 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 630 m² |
|---|
| Precio de compra | 479.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.325,24 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda bifamiliar modernizada con una gran parcela y diversas posibilidades de uso se encuentra en una zona tranquila de Katzweiler. La casa ha sido ampliamente modernizada y convence por su confort habitacional contemporáneo, sus espacios generosos y la combinación perfecta de funcionalidad y ambiente acogedor.
La propiedad dispone de dos plantas completas con sótano y ofrece una superficie habitable de aprox. 206 m² sobre una parcela de aprox. 630 m². El conjunto se completa con una edificación auxiliar independiente con garaje, puerta enrollable eléctrica, acceso desde dos niveles y plazas de aparcamiento exteriores adicionales.
El sótano está construido de forma sólida y comprende seis estancias, entre ellas un cuarto de instalaciones y calefacción con baño con ducha y una bodega abovedada. La calefacción de gas data de 2019 y fue sometida a una revisión general en 2025.
La planta baja ha sido adaptada para personas con movilidad reducida, con puertas anchas y un baño especialmente acondicionado. Aquí se encuentran un recibidor, un amplio salón con zona de comedor (aprox. 32 m²) y acceso directo a la terraza, una cocina con cocina equipada, así como dos dormitorios, uno de ellos con vestidor. Desde la zona de estar se accede a la gran terraza soleada de aprox. 70 m², con zona de piscina y bar de piscina, un auténtico lugar para relajarse y sentirse a gusto.
En la planta superior hay cuatro habitaciones y una oficina en casa, entre ellas un amplio dormitorio principal con estufa de leña y acceso a la terraza cubierta con barandilla de aluminio con aspecto de vidrio. El moderno baño dispone de bañera esquinera, ducha a ras de suelo, radiador toallero y calefacción por suelo radiante. También hay otra cocina equipada con suelo de tablones de madera. Tres dormitorios, uno de ellos con vestidor, ofrecen espacio suficiente para la familia o los invitados.
Destacan especialmente detalles de equipamiento confortables como persianas parcialmente eléctricas, aire acondicionado en el salón (actualmente zona de dormitorio), videoportero con cámara, así como videovigilancia de la zona ajardinada y de la piscina.
La planta bajo cubierta está aislada y ofrece espacio de almacenamiento adicional. La estructura de la cubierta (tejado de pares y correas, madera de coníferas de clase de calidad A/B) y el tejado de la edificación auxiliar/garaje se encuentran en muy buen estado.
La edificación auxiliar, un antiguo establo, ofrece dos niveles, acceso independiente, almacén de madera y garaje, y por tanto múltiples posibilidades de uso, ideal como taller, estudio o espacio de almacenamiento. El jardín está vallado y diseñado de forma atractiva.
Un punto destacado es la zona exterior con piscina, bar de piscina y amplias superficies de terraza, un lugar que ofrece descanso, ocio y la convivencia social perfectamente unidas.
Datos principales de un vistazo
Año de construcción: 1965, paredes interiores, ampliación de 1973 y modernización
Parcela: aprox. 630 m²
Superficie habitable: aprox. 206 m²
2 plantas completas + sótano + buhardilla
Calefacción de gas (año de construcción 2019, revisada por completo en 2025)
Persianas parcialmente eléctricas
Aire acondicionado en el salón
Estufa de leña en el dormitorio principal / uso anterior como salón
Planta baja sin barreras con baño adaptado para silla de ruedas
Piscina con bar de piscina y amplia terraza solárium
Balcón cubierto con barandilla de vidrio
Dos garajes (uno con puerta enrollable eléctrica) + 2 plazas de aparcamiento exteriores
Edificio anexo (2 niveles)
Videovigilancia en el exterior
Conexión de fibra óptica disponible
Jardín completamente vallado
Pintura nueva de las fachadas exteriores en 2016
Ventanas con triple acristalamiento de 2022
Renovación del tejado, incluida la mejora del aislamiento térmico, en 2022
En 2008 se renovaron la instalación eléctrica y las tuberías del baño de la planta baja
En 2015 se instaló calefacción por suelo radiante en el baño de la planta superior y se renovaron la instalación eléctrica y las tuberías hasta la línea principal
Conclusión:
Casa bifamiliar modernizada en una zona tranquila de Katzweiler, ideal para dos generaciones. La planta baja sin barreras, con baño adaptado para personas con discapacidad, ofrece una vivienda confortable, mientras que la planta superior y el edificio anexo permiten usos flexibles. El amplio jardín con piscina y bar de piscina completa este atractivo conjunto: perfecto para la familia, el ocio y una agradable convivencia.
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