| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 206 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 630 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
| Alquiler sin gastos | 2900 € |
|---|---|
| Precio de compra | 479.000 € |
| Precio por m2 | 2.325,24 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa bifamiliar modernizada, con una gran parcela y múltiples posibilidades de uso, se encuentra en una zona tranquila de Katzweiler. La vivienda se ha modernizado ampliamente y destaca por su confort residencial actual, sus espacios amplios y una combinación perfecta de funcionalidad y ambiente acogedor. Actualmente está alquilada a estadounidenses (personal civil), por lo que ofrece una excelente oportunidad de inversión. Además, solo se vende a inversores, ya que los inquilinos permanecerán tres años más.
La propiedad dispone de dos plantas completas y sótano, y ofrece una superficie habitable de aprox. 206 m² sobre una parcela de aprox. 630 m². El conjunto se completa con una edificación anexa independiente con garaje, puerta enrollable eléctrica, acceso desde dos niveles y plazas de aparcamiento exteriores adicionales.
El sótano está construido con estructura maciza y consta de seis estancias, entre ellas un cuarto de lavado y calefacción con baño con ducha y una bodega abovedada. La calefacción de gas es de 2019 y se sometió a una revisión general en 2025.
La planta baja se ha adaptado para personas con movilidad reducida, con puertas anchas y un baño especialmente acondicionado. Aquí se encuentran un recibidor, un amplio salón con comedor (aprox. 32 m²) y acceso directo a la terraza, una cocina amueblada, así como dos dormitorios, uno de ellos con vestidor. Desde la zona de estar se accede a la gran terraza soleada de aprox. 70 m², con zona de piscina y bar junto a la piscina: un auténtico lugar para relajarse y disfrutar.
En la planta superior hay cuatro habitaciones y un despacho en casa, entre ellas un amplio dormitorio principal con estufa de chimenea y acceso a la terraza cubierta con barandilla de aluminio con aspecto de vidrio. El moderno baño dispone de bañera esquinera, ducha a ras de suelo, radiador toallero y calefacción por suelo radiante. También hay otra cocina amueblada con suelo de tablas de madera. Tres dormitorios —uno de ellos con vestidor— ofrecen espacio suficiente para la familia o los invitados.
Destacan especialmente detalles de equipamiento que aportan comodidad, como persianas parcialmente eléctricas, aire acondicionado en el salón (actualmente zona de dormitorio), videoportero con cámara y videovigilancia de la zona del jardín y la piscina.
La buhardilla está aislada y ofrece espacio de almacenamiento adicional. La estructura de la cubierta (tejado de vigas y correas, madera de coníferas, clase de calidad A/B) y el tejado de la edificación anexa/garaje se encuentran en muy buen estado.
La edificación anexa, un antiguo establo, dispone de dos niveles, acceso independiente, almacén de leña y garaje, por lo que ofrece múltiples posibilidades de uso: ideal como taller, estudio o Superficie de almacenamiento. El jardín está vallado y diseñado con atractivo.
Un punto destacado es la zona exterior con piscina, bar de piscina y amplias terrazas: un lugar que combina a la perfección descanso, ocio y convivencia.
Datos principales de un vistazo
Año de construcción: 1965, paredes interiores ampliadas en 1973 y modernizadas
Terreno: aprox. 630 m²
Superficie habitable: aprox. 206 m²
2 plantas completas + sótano + ático
Calefacción de gas (año de construcción 2019, reacondicionada en 2025)
Persianas eléctricas en parte de la vivienda
Aire acondicionado en el salón
Estufa de chimenea en el dormitorio principal / anteriormente utilizado como salón
Planta baja sin barreras arquitectónicas y con baño adaptado para silla de ruedas
Piscina con bar de piscina y gran terraza solárium
Balcón cubierto con barandilla de vidrio
Dos garajes (uno con persiana enrollable eléctrica) + 2 plazas de aparcamiento exteriores
Edificio anexo (2 niveles)
Videovigilancia en la zona exterior
Conexión de fibra óptica disponible
Jardín completamente vallado
Fachadas exteriores repintadas en 2016
Ventanas con triple acristalamiento de 2022
Renovación del tejado, incluida la mejora del aislamiento térmico, en 2022
En 2008 se renovaron las instalaciones eléctricas y las tuberías del baño de la planta baja
En 2015 se instaló calefacción por suelo radiante en el baño de la planta superior y se renovaron las instalaciones eléctricas y las tuberías hasta la conducción principal
Conclusión:
Casa bifamiliar modernizada en una zona tranquila de Katzweiler, ideal para dos generaciones. La planta baja sin barreras arquitectónicas, con baño adaptado para personas con discapacidad, ofrece una vivienda confortable, mientras que la planta superior y el edificio anexo permiten opciones de uso flexibles. El gran jardín con piscina y bar de piscina completa este atractivo conjunto: perfecto para la familia, el ocio y la convivencia.
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