| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 206 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 630 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.325,24 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ZFH modernizzato con ampio terreno e molteplici possibilità d’uso si trova in posizione tranquilla a Katzweiler. La casa è stata ampiamente modernizzata e convince per il comfort abitativo contemporaneo, gli ambienti spaziosi e una perfetta combinazione di funzionalità e atmosfera di benessere.
La proprietà dispone di due piani completi con cantina e offre una superficie abitabile di ca. 206 m² su un terreno di ca. 630 m². L’insieme è completato da un edificio accessorio indipendente con garage, portone elettrico, accesso da due livelli e ulteriori posti auto esterni.
La cantina è costruita in muratura e comprende sei locali, tra cui un locale HWR della caldaia con bagno con doccia e una cantina vini a volta. Il riscaldamento a gas risale al 2019 ed è stato completamente revisionato nel 2025.
Il piano terra è stato ristrutturato in modo da essere accessibile ai disabili, con porte larghe e un bagno appositamente adattato. Qui si trovano un ingresso, un ampio soggiorno con zona pranzo (ca. 32 m²) e accesso diretto alla terrazza, una cucina con cucina componibile, oltre a due camere da letto, una delle quali con cabina armadio. Dalla zona giorno si accede alla grande terrazza soleggiata di ca. 70 m², all’area piscina e al pool bar – un vero luogo per rilassarsi e sentirsi bene.
Al piano superiore si trovano quattro stanze e un home office, tra cui un’ampia camera da letto padronale con stufa a camino e accesso alla terrazza coperta con ringhiera in alluminio dall’effetto vetro. Il bagno moderno dispone di vasca angolare, doccia a filo pavimento, termoarredo e riscaldamento a pavimento. È presente anche un’ulteriore cucina componibile con pavimento in tavole di legno. Tre camere da letto – una con cabina armadio – offrono spazio sufficiente per famiglia o ospiti.
Particolarmente degni di nota sono i dettagli confortevoli dell’equipaggiamento come tapparelle elettriche in parte, climatizzatore nel soggiorno (attualmente zona notte), citofono con videocamera, nonché videosorveglianza dell’area giardino e piscina.
Il sottotetto è coibentato e offre ulteriore spazio di deposito. La struttura del tetto (tetto a travi portanti, legno di conifera classe di qualità A/B) e il tetto dell’edificio accessorio/garage si trovano in ottime condizioni.
L’edificio accessorio, un ex fabbricato rurale, offre due livelli, accesso separato, deposito legna e garage e quindi molteplici possibilità d’uso – ideale come officina, atelier o magazzino. Il giardino è recintato e piacevolmente curato.
Un punto forte è l’area esterna con piscina, pool bar e ampie superfici terrazzate – un luogo che unisce perfettamente relax, tempo libero e convivialità.
Dati principali in sintesi
Anno di costruzione: 1965, pareti interne 1973 sopraelevazione e modernizzato
Terreno: ca. 630 m²
Superficie abitabile: ca. 206 m²
2 piani completi + cantina + sottotetto
Riscaldamento a gas (anno 2019, revisionato 2025)
Tapparelle elettriche in parte
Climatizzatore nel soggiorno
Stufa a camino nella camera da letto padronale/ precedente utilizzo come soggiorno
Piano terra senza barriere con bagno accessibile in sedia a rotelle
Piscina con pool bar e grande terrazza soleggiata
Balcone coperto con ringhiera in vetro
Due garage (uno con portone elettrico) + 2 posti auto esterni
Edificio accessorio (2 livelli)
Videosorveglianza nell’area esterna
Connessione in fibra ottica presente
Giardino completamente recintato
Facciate esterne ridipinte nel 2016
Finestre con triplo vetro del 2022
Rifacimento del tetto incl. miglioramento dell’isolamento termico 2022
Nel 2008 nel bagno del piano terra impianto elettrico e tubazioni rifatti
2015 riscaldamento a pavimento bagno piano superiore nonché impianto elettrico e tubazioni fino alla linea principale rifatti
Conclusione:
Casa bifamiliare modernizzata in posizione tranquilla a Katzweiler, ideale per due generazioni. Il piano terra senza barriere con bagno accessibile offre un’abitazione confortevole, mentre il piano superiore e l’edificio accessorio consentono utilizzi flessibili. Il grande giardino con piscina e pool bar completa l’attraente pacchetto complessivo – perfetto per la famiglia, il tempo libero e una vita conviviale.
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