| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 206 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 630 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Affitto escluse le spese | 2900 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.325,24 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto bifamiliare modernizzato, con un ampio terreno e molteplici possibilità di utilizzo, si trova in una zona tranquilla di Katzweiler. La casa è stata ammodernata in modo completo e convince per il comfort abitativo contemporaneo, gli ambienti spaziosi e la perfetta combinazione di funzionalità e atmosfera accogliente. Attualmente è affittata a cittadini americani (civili) e offre quindi un’ottima opportunità d’investimento; viene venduta esclusivamente a investitori, poiché gli inquilini resteranno ancora tre anni.
La proprietà dispone di due piani fuori terra e di una cantina e offre una superficie abitabile di ca. 206 m² su un terreno di ca. 630 m². Completa il complesso un edificio accessorio indipendente con garage, portone avvolgibile elettrico, accesso da due livelli e ulteriori posti auto esterni.
La cantina è costruita in muratura massiccia e comprende sei locali, tra cui un locale lavanderia e caldaia con bagno con doccia e una cantina per vini con volta a botte. Il riscaldamento a gas risale al 2019 ed è stato sottoposto a revisione generale nel 2025.
Il piano terra è stato adattato per persone con disabilità, con porte ampie e un bagno appositamente attrezzato. Qui si trovano un ingresso, un ampio soggiorno con zona pranzo (ca. 32 m²) e accesso diretto alla terrazza, una cucina con cucina componibile, nonché due camere da letto, una delle quali con cabina armadio. Dalla zona giorno si accede all’ampia terrazza soleggiata di ca. 70 m², con area piscina e bar a bordo piscina: un luogo ideale per rilassarsi e sentirsi a proprio agio.
Al piano superiore si trovano quattro stanze e un ufficio domestico, tra cui un’ampia camera da letto padronale con stufa a camino e accesso alla terrazza coperta con parapetto in alluminio dall’aspetto di vetro. Il bagno moderno dispone di vasca angolare, doccia a filo pavimento, scaldasalviette e riscaldamento a pavimento. È inoltre presente un’altra cucina componibile con pavimento in assi di legno. Tre camere da letto, una delle quali con cabina armadio, offrono spazio sufficiente per la famiglia o gli ospiti.
Tra i dettagli che meritano particolare menzione vi sono le tapparelle in parte elettriche, l’aria condizionata nel soggiorno (attualmente zona notte), il videocitofono e la videosorveglianza dell’area giardino e piscina.
Il sottotetto è isolato e offre ulteriore spazio di deposito. La struttura del tetto (tetto a puntoni con arcarecci, legno di conifera di classe di qualità A/B) e il tetto dell’edificio accessorio/garage sono in ottime condizioni.
L’edificio accessorio, un ex fabbricato adibito a stalla, dispone di due livelli, accesso separato, deposito per la legna e garage, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo: ideale come laboratorio, atelier o Superficie adibita a deposito. Il giardino è recintato e progettato con cura.
Un punto forte è lo spazio esterno con piscina, bar a bordo piscina e ampie terrazze: un luogo che unisce perfettamente relax, tempo libero e convivialità.
Dati principali in sintesi
Anno di costruzione: 1965, pareti interne realizzate nel 1973, sopraelevazione e ammodernamento
Terreno: ca. 630 m²
Superficie abitabile: ca. 206 m²
2 piani fuori terra + cantina + soffitta
Riscaldamento a gas (anno di costruzione 2019, revisione generale nel 2025)
Tapparelle elettriche parziali
Aria condizionata in soggiorno
Stufa a legna nella camera da letto dei genitori/precedentemente utilizzata come soggiorno
Piano terra senza barriere architettoniche, con bagno accessibile alle sedie a rotelle
Piscina con bar a bordo piscina e ampia terrazza solarium
Balcone coperto con parapetto in vetro
Due garage (uno con serranda elettrica) + 2 posti auto esterni
Edificio secondario (2 livelli)
Videosorveglianza nell'area esterna
Allacciamento alla fibra ottica disponibile
Giardino completamente recintato
Rifacimento della tinteggiatura delle facciate esterne nel 2016
Finestre con triplo vetro del 2022
Rifacimento del tetto, incluso miglioramento dell'isolamento termico, nel 2022
Nel 2008, nel bagno al piano terra sono stati rifatti l'impianto elettrico e le tubature
Nel 2015, installazione del riscaldamento a pavimento nel bagno al piano superiore; rifacimento dell'impianto elettrico e delle tubature fino alla condotta principale
Conclusione:
Casa bifamiliare ammodernata in posizione tranquilla a Katzweiler, ideale per due generazioni. Il piano terra senza barriere architettoniche, con bagno attrezzato per persone con disabilità, offre un'abitazione confortevole, mentre il piano superiore e l'edificio secondario consentono possibilità di utilizzo flessibili. L'ampio giardino con piscina e bar a bordo piscina completa un'offerta interessante: perfetta per la famiglia, il tempo libero e la convivialità.
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