| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 206 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 630 m² |
|---|---|
| Surface utile | 80 m² |
| Loyer hors charges | 2900 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 479.000 € |
| Prix par m2 | 2 325,24 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe ZFH modernisé, avec un grand terrain et de multiples possibilités d’utilisation, se trouve dans un quartier calme de Katzweiler. La maison a fait l’objet d’une modernisation complète et séduit par son confort contemporain, ses pièces spacieuses et l’alliance parfaite entre fonctionnalité et bien-être. Elle est actuellement louée à des Américains (civils) et constitue donc une excellente opportunité d’investissement. Elle est d’ailleurs vendue exclusivement à des investisseurs, car les locataires resteront encore trois ans.
La propriété comprend deux niveaux complets avec sous-sol et offre une surface habitable d’env. 206 m² sur un terrain d’env. 630 m². L’ensemble est complété par une dépendance indépendante avec garage, porte basculante électrique, accès depuis deux niveaux et places de stationnement extérieures supplémentaires.
Le sous-sol est construit en dur et comprend six pièces, dont une buanderie-local de chauffage avec salle de douche et une cave à vin voûtée. Le chauffage au gaz date de 2019 et a fait l’objet d’une révision générale en 2025.
Le rez-de-chaussée a été aménagé pour être accessible aux personnes à mobilité réduite, avec des portes larges et une salle de bains spécialement adaptée. Il comprend une entrée, un vaste séjour avec espace repas (env. 32 m²) et accès direct à la terrasse, une cuisine avec cuisine intégrée, ainsi que deux chambres, dont une avec dressing. Depuis le séjour, on accède à la grande terrasse ensoleillée d’env. 70 m², avec espace piscine et bar de piscine — un véritable lieu de détente et de bien-être.
L’étage comprend quatre pièces et un bureau à domicile, dont une spacieuse chambre parentale avec poêle à bois et accès à la terrasse couverte dotée d’un garde-corps en aluminium à l’aspect verre. La salle de bains moderne dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche de plain-pied, d’un sèche-serviettes et d’un chauffage au sol. Une autre cuisine intégrée avec parquet en lames de bois est également présente. Trois chambres — dont une avec dressing — offrent suffisamment de place pour la famille ou les invités.
Parmi les équipements particulièrement remarquables figurent des volets roulants en partie électriques, la climatisation dans le séjour (actuellement espace nuit), un interphone avec caméra ainsi qu’un système de vidéosurveillance du jardin et de l’espace piscine.
Les combles sont isolés et offrent un espace de rangement supplémentaire. La charpente (toit à pannes, résineux de classe de qualité A/B) ainsi que la toiture de la dépendance/du garage sont en très bon état.
La dépendance, un ancien bâtiment d’écurie, offre deux niveaux, un accès séparé, un espace de stockage du bois et un garage, et permet ainsi de multiples usages — idéale comme atelier, studio ouSurface de stockage. Le jardin est clôturé et aménagé avec goût.
Un atout majeur est l’espace extérieur avec piscine, bar de piscine et grandes terrasses – un lieu qui allie parfaitement détente, loisirs et convivialité.
Caractéristiques principales
Année de construction : 1965, murs intérieurs 1973, surélévation et modernisation
Terrain : env. 630 m²
Surface habitable : env. 206 m²
2 niveaux complets + sous-sol + grenier
Chauffage au gaz (année de construction 2019, révisé en profondeur en 2025)
Volets roulants électriques en partie
Climatisation dans le salon
Poêle à bois dans la chambre parentale / ancien usage comme salon
Rez-de-chaussée sans barrières avec salle de bains accessible en fauteuil roulant
Piscine avec bar de piscine et grande terrasse ensoleillée
Balcon couvert avec garde-corps en verre
Deux garages (dont un avec porte roulante électrique) + 2 places de stationnement extérieures
Dépendance (2 niveaux)
Vidéosurveillance à l’extérieur
Raccordement à la fibre optique disponible
Jardin entièrement clôturé
Façades extérieures repeintes en 2016
Fenêtres à triple vitrage datant de 2022
Rénovation de la toiture, y compris amélioration de l’isolation thermique, en 2022
En 2008, remplacement de l’installation électrique et des canalisations dans la salle de bains du rez-de-chaussée
En 2015, installation d’un chauffage au sol dans la salle de bains de l’étage supérieur, ainsi que remplacement de l’installation électrique et des canalisations jusqu’à la conduite principale
En résumé :
Maison modernisée pour deux familles, située dans un quartier calme de Katzweiler, idéale pour deux générations. Le rez-de-chaussée sans barrières, avec salle de bains adaptée aux personnes handicapées, offre un cadre de vie confortable, tandis que l’étage supérieur et la dépendance permettent une utilisation flexible. Le grand jardin avec piscine et bar de piscine complète cet ensemble attrayant – parfait pour la famille, les loisirs et la convivialité.
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