| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 206 m² |
| Sypialnie | 4 |
| Pokoje | 9 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 630 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 80 m² |
| Czynsz bez opłat | 2900 € |
|---|---|
| Cena zakupu | 479.000 € |
| Cena za m² | 2 325,24 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. MwSt) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen zmodernizowany dom dwurodzinny z dużą działką i różnorodnymi możliwościami użytkowania znajduje się w spokojnej części Katzweiler. Budynek został gruntownie zmodernizowany i zachwyca nowoczesnym komfortem mieszkania, przestronnymi pomieszczeniami oraz doskonałym połączeniem funkcjonalności i przytulnej atmosfery. Obecnie jest wynajmowany Amerykanom (cywilom), stanowiąc tym samym świetną okazję inwestycyjną; zostanie sprzedany wyłącznie inwestorom, ponieważ najemcy pozostaną w nim jeszcze przez trzy lata.
Nieruchomość obejmuje dwie kondygnacje nadziemne, piwnicę i oferuje ok. 206 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 630 m². Całość uzupełnia wolnostojący budynek gospodarczy z garażem, elektryczną bramą rolowaną, dostępem z dwóch poziomów oraz dodatkowymi miejscami postojowymi na zewnątrz.
Piwnica jest solidnie zbudowana i obejmuje sześć pomieszczeń, w tym pomieszczenie gospodarcze z kotłownią i prysznicem oraz sklepioną piwniczkę na wino. Ogrzewanie gazowe pochodzi z 2019 r. i zostało poddane generalnemu remontowi w 2025 r.
Parter został przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, z szerokimi drzwiami i specjalnie dostosowaną łazienką. Znajdują się tu hol, przestronny salon z jadalnią (ok. 32 m²) i bezpośrednim wyjściem na taras, kuchnia z zabudową kuchenną oraz dwie sypialnie, z których jedna ma garderobę. Z części dziennej można wyjść na duży, nasłoneczniony taras o powierzchni ok. 70 m² z basenem i barem przy basenie – to idealne miejsce do relaksu i wypoczynku.
Na piętrze znajdują się cztery pokoje i gabinet do pracy zdalnej, w tym przestronna sypialnia rodziców z piecem kominkowym i wyjściem na zadaszony taras z aluminiową balustradą o wyglądzie szkła. Nowoczesna łazienka jest wyposażona w wannę narożną, prysznic bez brodzika, grzejnik łazienkowy na ręczniki i ogrzewanie podłogowe. Do dyspozycji jest także kolejna kuchnia w zabudowie, z podłogą z desek drewnianych. Trzy sypialnie – jedna z garderobą – zapewniają wystarczająco dużo miejsca dla rodziny lub gości.
Na szczególne wyróżnienie zasługują komfortowe udogodnienia, takie jak częściowo elektryczne rolety, klimatyzacja w salonie (obecnie w części sypialnianej), wideodomofon oraz monitoring wizyjny ogrodu i basenu.
Poddasze jest ocieplone i oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania. Konstrukcja dachu (dach płatwiowy, drewno iglaste klasy jakości A/B) oraz dach budynku gospodarczego/garażu są w bardzo dobrym stanie.
Budynek gospodarczy, dawna stajnia, oferuje dwa poziomy, osobne wejście, skład drewna i garaż, a tym samym różnorodne możliwości wykorzystania – idealny na warsztat, pracownię lubPowierzchnia magazynowa. Ogród jest ogrodzony i atrakcyjnie zagospodarowany.
Atrakcją jest strefa na zewnątrz z basenem, barem przy basenie i przestronnymi tarasami – miejsce, które doskonale łączy wypoczynek, rekreację i spotkania towarzyskie.
Najważniejsze dane w skrócie
Rok budowy: 1965, ściany wewnętrzne w 1973 r.; nadbudowa i modernizacja
Działka: ok. 630 m²
Powierzchnia mieszkalna: ok. 206 m²
2 pełne kondygnacje + piwnica + strych
Ogrzewanie gazowe (rok budowy: 2019, generalny remont w 2025 r.)
Częściowo elektryczne rolety
Klimatyzacja w salonie
Piec kominkowy w sypialni rodziców / pomieszczeniu wcześniej używanym jako salon
Parter bez barier architektonicznych, z łazienką przystosowaną do potrzeb osób poruszających się na wózku
Basen z barem i dużym tarasem słonecznym
Zadaszony balkon ze szklaną balustradą
Dwa garaże (jeden z elektryczną bramą rolowaną) + 2 miejsca parkingowe na zewnątrz
Budynek gospodarczy (2 poziomy)
Monitoring wizyjny na zewnątrz
Dostępne przyłącze światłowodowe
Ogród w całości ogrodzony
Nowe malowanie elewacji w 2016 r.
Okna z potrójnymi szybami z 2022 r.
Wymiana dachu wraz z poprawą izolacji cieplnej w 2022 r.
W 2008 r. w łazience na parterze wymieniono instalację elektryczną i rury
W 2015 r. wykonano ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze oraz wymieniono instalację elektryczną i rury aż do głównego przewodu
Podsumowanie:
Zmodernizowany dom dwurodzinny w spokojnej okolicy Katzweiler, idealny dla dwóch pokoleń. Parter bez barier architektonicznych, z łazienką przystosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami, zapewnia komfortowe warunki do życia, a piętro i budynek gospodarczy dają elastyczne możliwości wykorzystania. Duży ogród z basenem i barem przy basenie dopełnia atrakcyjną całość – idealną dla rodziny, wypoczynku i wspólnego spędzania czasu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
