| Type | Ongebruikelijke eigenschap |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 219 m² |
| Bouwjaar | 1878 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Kachelverwarming |
| Gebied van het perceel | 3815 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 9 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 592 m² |
| Aankoopprijs | 198.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 906,39 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWij verkopen onze historische Märkische driezijdige boerderij uit 1878 – inclusief de reeds beschikbare bouwvergunning voor herbestemming & renovatie! Het perceel van 3.815 m² omvat een vakwerk-hoofdgebouw (576 m² vergund uitbreidingsoppervlak), twee bakstenen stallen (244 m² & 260 m² vergund uitbreidingsoppervlak) en een vakwerkgarage. Wie de droom van landelijk wonen wil combineren met een spannend project – bijvoorbeeld als seminarhuis of hotel – vindt hier de perfecte basis.
HET VERGUNDE PROJECT:
Het beschikbare en goedgekeurde gebruiksconcept voor wonen en bedrijfsactiviteiten bespaart u maandenlange plannings- en aanvraagprocedures. Het omvat (zie bijgevoegde plangrondtekeningen):
* Ruime beheerderswoning: Een eigenaarswoning met 2 verdiepingen in het voormalige stalgebouw, met een eigen tuin van ca. 600 m² en veel privacy.
* Horeca & evenementen: Horecagedeelte met grote keuken (ook ideaal voor kookworkshops), eetzaal, kantoorruimten, verblijfsruimten voor medewerkers en twee grote multifunctionele ruimten op de begane grond van de stal (bijv. voor evenementen, vergaderingen of werkplaats).
* Gasten- & verhuureenheden: 8 gastenappartementen in het hoofdgebouw verdeeld over 3 verdiepingen, evenals 2 afzonderlijke vakantie-/huurappartementen in de voormalige stal (telkens op de begane grond en de bovenverdieping, met 2 slaapkamers en woonkeuken).
* Wellness: Gepland saunagedeelte op de bovenverdieping van de stal.
* Toegankelijkheid: De begane grond is drempelvrij ontworpen (inclusief sanitaire voorzieningen voor het openbare/horecagedeelte).
* Energetische renovatie: De vergunning omvat al de isolatie van dak en binnenmuren, vernieuwing van ramen/deuren, fotovoltaïsche panelen en een nieuw verwarmings- en warmwatersysteem.
DE GEBOUWEN & HISTORISCHE STRUCTUUR:
De gebouwen vallen niet onder individuele monumentenzorg, waardoor u maximale flexibiliteit heeft bij de inrichting van de binnenruimten, de indeling en de keuze van bouwmaterialen. Door de historische ligging (onder andere grenzend aan een kapel) valt het geheel onder ensemblebescherming. Alle daarmee verbonden externe renovatie- en verbouwingswerkzaamheden zijn echter door de voorliggende bouwvergunning al door de autoriteiten gecontroleerd en goedgekeurd.
* Woon- en bedrijfsgebouw: Vakwerkgebouw met 2 verdiepingen en een grote hooizolder (in totaal 576 m² vergund gebruiks-/woonoppervlak), met dwarsdeel en kunstig versierde siergevel.
* Voormalige paardenstal & varkensstal: Solide massieve gebouwen met 2 verdiepingen, opgetrokken uit rode volle baksteen (244 m² & 260 m² vergund gebruiks-/woonoppervlak), met prachtige sierbanden en gemetselde booglateien. Een groot schilddak biedt bescherming op de binnenplaats.
* Voormalige koeienstal: De aangebouwde, bouwvallige koeienstal is bestemd voor afbraak. De buitenmuren aan de kant van de buren zouden behouden kunnen blijven, waardoor in het noordwesten een intieme, beschutte binnenplaats ontstaat.
IDYLLISCHE TUIN & BUITENRUIMTES:
Het ca. 3.815 m² grote perceel biedt een bijna kloosterlijke rust, omdat de hoofdtuin (op het zuidwesten gericht) direct aan een middeleeuwse kapel grenst. Hier is al veel liefde in geïnvesteerd:
* Gevestigde beplantingsstructuur: Grote boomgaardweide, prachtige esdoorns langs de buitenmuur (voor privacy en fraaie herfstkleuren), talloze voorjaarsbloeiers en veel aangeplante struiken en bodembedekkers.
* Paden & zitgedeeltes: De tuinstructuur met paden, gezellige zithoekjes en beplanting is al zo aangelegd dat deze harmonieert met toekomstige bouwwerkzaamheden (zoals de geplande nieuwe kleinschalige afvalwaterzuiveringsinstallatie incl. infiltratie en parkeerplaatsen).
* Gazononderhoud: In beide tuingedeelten zijn maairobots geïnstalleerd, die in overleg kunnen worden overgenomen.
DIRECT INTREKKEN & "LEVEN ZOALS VROEGER" TIJDENS DE BOUWFASE
Het geheel is bedoeld als renovatieproject, maar kan dankzij de structuur uitstekend stapsgewijs worden uitgebouwd. Het grote voordeel: u hoeft niet ver van de bouwplaats te wonen, maar kunt tijdens de grondige renovatie van de stallen heel ontspannen het bestaande woongedeelte als tijdelijke oplossing gebruiken.
Het historische woongedeelte biedt een gezellig „leven zoals vroeger“ met functioneel comfort:
* Woonruimte: Het vakwerkwoonhuis omvat in totaal 12 kamers, waarvan momenteel 5 kamers comfortabel bewoonbaar zijn (zie plattegronden in de bijlage).
* Badkamer: Een in 2021 nieuw geïnstalleerde, visueel aantrekkelijke en gezellige badkamer dient als aangename tijdelijke oplossing (warm water via doorstroomverwarmer).
* Bijkeuken: De eveneens nieuwe bijkeuken naast de badkamer vergemakkelijkt het dagelijks leven met tuin en bouwplaats. Er is plaats voor een wasmachine en droger.
* Keuken: Functionele tijdelijke keuken (warm water via boiler).
* Verwarming & elektra: Twee moderne houtkachels zorgen voor behaaglijke warmte. De elektra in het bewoonde gedeelte is al gedeeltelijk vernieuwd en met het oog op de latere grondige renovatie pragmatisch opbouw gemonteerd.
* Internet: Een snelle breedbandaansluiting is al actief – ideaal voor thuiswerken vanaf de eerste dag.
Neem bij vragen of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging eenvoudig contact met ons op via een bericht of e-mail aan wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Begrijp alstublieft dat wij om organisatorische redenen alleen aanvragen met volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres) in behandeling kunnen nemen. We kijken uit naar uw bericht!
BELANGRIJKE GEGEVENS IN ÉÉN OOGOPSLAG:
- Perceeloppervlakte: ca. 3.815 m² (bebouwde oppervlakte ca. 640 m²)
- Koopprijs: 198.500 €
- Zonder courtage: rechtstreekse verkoop door de eigenaar
De exacte locatie, gedetailleerde technische informatie en een overzicht van bekende gebreken worden bij concrete interesse graag toegestuurd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De boerderij ligt in een mooi, intact dorp met 120 inwoners en een zeer actieve en vriendelijke gemeenschap. Direct voor de deur begint de "Groene Gordel" (natuurreservaat langs de voormalige binnenduitse grens), ideaal voor wandelingen, hondenbezitters en natuurliefhebbers.
Ondanks de landelijke afgelegen ligging hoeft u geen voorzieningen te missen:
In slechts 5 minuten rijden bereikt u alles voor de dagelijkse behoeften: kinderdagverblijf, basisschool, huisarts en zelfs een 24/7-supermarkt. In 15 minuten rijden bent u in de steden Salzwedel of Lüchow, met diverse winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en culturele voorzieningen.
In 10 minuten bent u bij het station in Salzwedel. Van hieruit heeft u een uitstekende verbinding met Berlijn en Hamburg, beide in iets minder dan 2 uur – ideaal voor forenzen of voor uw toekomstige vakantiegasten!
195.000 € Functioneel en degelijk landhuis in het Wendland29485 Großwitzeetze– Großwitzeetze
360.000 € Onroerend goed / ruime woning in het Wendland29485 Lemgow– Schletau
