| Tipo di | Proprietà insolita |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 219 m² |
| Anno costruito | 1878 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Superficie di trama | 3815 m² |
|---|---|
| Posti auto | 9 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 592 m² |
| Prezzo di acquisto | 198.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 906,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendiamo la nostra storica corte rurale märkisch a tre lati del 1878 – inclusa autorizzazione edilizia già disponibile per il cambio d’uso e la ristrutturazione! Il terreno di 3.815 m² comprende una casa principale a graticcio (576 m² di superficie autorizzata da ampliare), due stalle in mattoni (244 m² e 260 m² di superficie autorizzata da ampliare) e un garage a graticcio. Chi desidera unire il sogno di vivere in campagna a un progetto stimolante – ad esempio come casa per seminari o hotel – qui troverà la base perfetta.
IL PROGETTO AUTORIZZATO:
Il concept d’uso esistente e autorizzato per abitazione e attività commerciale vi risparmia mesi di pianificazione e procedure di richiesta. Comprende (vedi planimetrie progettuali allegate):
* Ampio appartamento del gestore: un appartamento di proprietà su 2 piani nell’ex edificio della stalla, con un proprio giardino di circa 600 m² e molta privacy.
* Gastronomia ed eventi: area ristorazione con grande cucina (ideale anche per workshop di cucina), sala da pranzo, uffici, locali di soggiorno per il personale e due grandi sale polivalenti al piano terra della stalla (ad es. per eventi, riunioni o laboratorio).
* Unità per ospiti e in affitto: 8 appartamenti per ospiti nell’edificio principale su 3 piani, nonché 2 appartamenti separati per vacanze/affitto nell’ex stalla (uno al piano terra e uno al piano superiore, con 2 camere da letto e cucina-soggiorno).
* Wellness: area sauna prevista al piano superiore della stalla.
* Accessibilità: il piano terra è progettato senza barriere architettoniche (incluse le strutture sanitarie per l’area pubblica/ristorazione).
* Riqualificazione energetica: l’autorizzazione comprende già l’isolamento del tetto e delle pareti interne, la sostituzione di finestre/porte, l’impianto fotovoltaico e un nuovo sistema di riscaldamento e acqua calda.
GLI EDIFICI E LA SOSTANZA STORICA:
Gli edifici non sono soggetti a tutela monumentale individuale, lasciandovi la massima flessibilità nella progettazione degli interni, nella pianificazione della distribuzione degli spazi e nella scelta dei materiali da costruzione. A causa della posizione storica (tra l’altro, la cappella adiacente), la proprietà è soggetta a tutela d’insieme. Tuttavia, tutti gli interventi esterni di ristrutturazione e trasformazione correlati sono già stati esaminati e autorizzati dalle autorità mediante l’autorizzazione edilizia disponibile.
* Edificio residenziale e agricolo: edificio a graticcio su 2 piani con grande fienile (complessivamente 576 m² di superficie utile/residenziale autorizzata), con passaggio trasversale e facciata ornamentale artisticamente decorata.
* Ex stalla per cavalli e porcile: solide costruzioni massicce su 2 piani in mattoni pieni rossi (244 m² e 260 m² di superficie utile/residenziale autorizzata), con splendide fasce decorative e architravi ad arco in muratura. Un grande tetto a falda "offre protezione nel cortile interno.
* Ex stalla per mucche: La stalla per mucche annessa e fatiscente è destinata alla demolizione. I suoi muri esterni confinanti con il vicino potrebbero essere conservati, creando così un intimo e protetto cortile interno a nord-ovest.
GIARDINO IDILLIACO E AREE ESTERNE:
Il terreno di circa 3.815 m² offre una tranquillità quasi monastica, poiché il giardino principale (orientato a sud-ovest) confina direttamente con una cappella medievale. Qui è già stato investito molto impegno:
* Struttura vegetale consolidata: Grande prato con alberi da frutto, splendidi aceri lungo il muro perimetrale (per la privacy e magnifici colori autunnali), innumerevoli fiori primaverili, oltre a numerosi cespugli e piante tappezzanti.
* Sentieri e aree per sedersi: La struttura del giardino, con sentieri, angoli accoglienti per sedersi e piantumazioni, è già stata realizzata in modo da armonizzarsi con i futuri interventi edilizi (come il nuovo impianto di trattamento delle acque reflue previsto, incluso il drenaggio per infiltrazione, e i parcheggi).
* Manutenzione del prato: In entrambe le parti del giardino sono installati robot tagliaerba, che potrebbero essere rilevati previo accordo.
TRASFERIRSI SUBITO & "VIVERE COME UNA VOLTA" DURANTE LA FASE DEI LAVORI
La proprietà è concepita come un progetto di ristrutturazione completa, ma grazie alla sua struttura può essere ampliata gradualmente in modo eccellente. Il grande vantaggio: non dovrete abitare lontano dal cantiere, ma durante la ristrutturazione completa delle stalle potrete utilizzare in tutta tranquillità la parte abitativa esistente come soluzione transitoria.
La parte abitativa storica offre una piacevole esperienza di „vita come una volta“ con comfort funzionale:
* Zona giorno: La casa residenziale a graticcio comprende complessivamente 12 stanze, di cui attualmente 5 sono comodamente abitabili (vedere le planimetrie in allegato).
* Bagno: Un bagno nuovo, installato nel 2021, esteticamente gradevole e accogliente, funge da piacevole soluzione transitoria (acqua calda tramite scaldabagno istantaneo).
* Locale di servizio: Il locale di servizio, anch’esso nuovo e adiacente al bagno, facilita la vita quotidiana con il giardino e il cantiere. C’è spazio per lavatrice e asciugatrice.
* Cucina: Cucina transitoria funzionale (acqua calda tramite boiler).
* Riscaldamento & impianto elettrico: Due moderni camini a legna offrono un piacevole tepore. L’impianto elettrico nella parte abitata è già stato parzialmente rinnovato e, in vista della successiva ristrutturazione completa, posato pragmaticamente sopra l’intonaco.
* Internet: Una connessione a banda larga veloce è già attiva – ideale per lavorare da casa fin dal primo giorno.
Per qualsiasi domanda o per concordare un appuntamento per la visita, scriveteci semplicemente un messaggio o un’e-mail all’indirizzo wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Vi preghiamo di comprendere che, per motivi organizzativi, potremo prendere in considerazione solo richieste con dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono e indirizzo e-mail). Saremo lieti di ricevere il vostro messaggio!
DATI PRINCIPALI IN SINTESI:
- Superficie del terreno: ca. 3.815 m² (superficie coperta ca. 640 m²)
- Prezzo d’acquisto: 198.500 €
- Senza provvigione: vendita direttamente dal proprietario
La posizione esatta, indicazioni tecniche dettagliate nonché una panoramica dei difetti noti saranno trasmesse volentieri in caso di interesse concreto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La fattoria si trova in un grazioso e intatto villaggio di 120 abitanti, con una comunità molto attiva e cordiale. Proprio davanti alla porta di casa inizia la "Cintura Verde" (area protetta lungo l’ex confine interno tedesco), ideale per passeggiate, proprietari di cani e amanti della natura.
Nonostante la posizione rurale e isolata, non dovrete rinunciare ad alcuna comodità:
In soli 5 minuti d’auto raggiungerete tutto ciò che serve per le necessità quotidiane: asilo nido, scuola primaria, medico di base e persino un supermercato aperto 24/7. In 15 minuti d’auto sarete nelle città di Salzwedel o Lüchow, con diverse possibilità di shopping, ristorazione e offerte culturali.
In 10 minuti raggiungerete la stazione ferroviaria di Salzwedel. Da qui avrete eccellenti collegamenti con Berlino e Amburgo, entrambe raggiungibili in poco meno di 2 ore: l’ideale per pendolari o per i vostri futuri ospiti delle vacanze!
195.000 € Casa di campagna funzionale e solida nel Wendland29485 Großwitzeetze– Großwitzeetze
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