| Tür | Sıra dışı gayrimenkul |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 219 m² |
| Yapım yılı | 1878 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 12 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Soba ile ısıtma |
| Arsa alanı | 3815 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 9 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 592 m² |
| Satış fiyatı | 198.500 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 906,39 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1878 tarihli tarihi Märkische üç taraflı çiftliğimizi satıyoruz – yeniden kullanım ve renovasyon için hazır yapı ruhsatı dâhil! 3.815 m² büyüklüğündeki arsa; ahşap karkaslı bir ana bina (576 m² ruhsatlı genişletilebilir alan), iki tuğla ahır (244 m² ve 260 m² ruhsatlı genişletilebilir alan) ve ahşap karkaslı bir garajdan oluşmaktadır. Kırsalda yaşam hayalini, örneğin seminer evi veya otel gibi heyecan verici bir projeyle birleştirmek isteyenler için burada mükemmel bir temel bulunmaktadır.
RUHSATLI PROJE:
Mevcut ve ruhsatlandırılmış konut ve ticari kullanım konsepti, aylar sürecek planlama ve başvuru aşamalarını sizin için ortadan kaldırıyor. Kapsamı şöyledir (ekli plan-kat planlarına bakınız):
* Geniş işletmeci konutu: Eski ahır binasında, yüksek mahremiyet sunan yaklaşık 600 m² büyüklüğünde özel bahçeye sahip, 2 katlı bir malik konutu.
* Gastronomi ve etkinlik: Büyük mutfaklı gastronomi alanı (yemek pişirme atölyeleri için de ideal), yemek salonu, ofis alanları, çalışan dinlenme odaları ve ahırın zemin katında iki büyük çok amaçlı oda (ör. etkinlikler, toplantılar veya atölye için).
* Misafir ve kiralık birimler: Ana binada 3 kata yayılan 8 misafir dairesi ve eski ahırda 2 ayrı tatil/kiralık daire (biri zemin katta, diğeri üst katta; her biri 2 yatak odası ve oturma mutfağına sahip).
* Wellness: Ahırın üst katında planlanan sauna alanı.
* Erişilebilirlik: Zemin kat engelsiz olarak tasarlanmıştır (kamuya açık/gastronomi alanı için sıhhi tesisler dâhil).
* Enerji renovasyonu: Ruhsat; çatı ve iç duvarların yalıtımını, pencere/kapıların yenilenmesini, fotovoltaik sistemi ve yeni bir ısıtma ile sıcak su sistemini zaten kapsamaktadır.
BİNALAR VE TARİHİ DOKU:
Binalar münferit anıt koruması altında değildir; bu da iç tasarım, kat planı düzenlemesi ve yapı malzemelerinin seçimi konusunda size maksimum esneklik sağlar. Tarihi konumu nedeniyle (diğerlerinin yanı sıra bitişiğindeki şapel) taşınmaz, yapı topluluğu koruması kapsamındadır. Ancak bununla bağlantılı tüm dış renovasyon ve tadilat çalışmaları, mevcut yapı ruhsatı sayesinde yetkili makamlarca zaten incelenmiş ve onaylanmıştır.
* Konut ve tarım binası: Büyük samanlığı bulunan 2 katlı ahşap karkas bina (toplam 576 m² ruhsatlı kullanım/konut alanı), enine geçit ve sanatsal olarak süslenmiş dekoratif cephe.
* Eski at ve domuz ahırı: Kırmızı dolu tuğladan yapılmış, sağlam 2 katlı masif yapılar (244 m² ve 260 m² ruhsatlı kullanım/konut alanı); güzel dekoratif şeritlere ve örme kemerli lento bölümlerine sahip. Büyük bir sundurma çatısı avluda koruma sağlar.
* Eski ahır: Eklentili, harap durumdaki ahırın yıkılması planlanmaktadır. Komşuya bakan dış duvarları korunabilir; böylece kuzeybatıda samimi ve korunaklı bir avlu oluşur.
İDİLİK BAHÇE & DIŞ ALANLAR:
Yaklaşık 3.815 m² büyüklüğündeki arsa, ana bahçenin (güneybatı yönelimli) doğrudan bir Orta Çağ şapeline sınır olması sayesinde neredeyse manastır huzuru sunmaktadır. Buraya şimdiden büyük bir özen gösterilmiştir:
* Yerleşik bitki örtüsü: Büyük meyve ağaçları çayırı, dış duvar boyunca mahremiyet ve harika sonbahar renkleri sağlayan güzel akçaağaçlar, sayısız ilkbahar çiçeği ile dikilmiş çok sayıda çalı ve yer örtücü bitki.
* Yollar & oturma alanları: Yolları, rahat oturma köşeleri ve bitkilendirmesiyle bahçe düzeni, gelecekteki inşaat çalışmalarıyla (planlanan sızdırmalı küçük atık su arıtma tesisi ve sızdırma sistemi ile otoparklar gibi) uyum sağlayacak şekilde zaten oluşturulmuştur.
* Çim bakımı: Her iki bahçe bölümüne de, anlaşmaya bağlı olarak devralınabilecek çim biçme robotları kurulmuştur.
HEMEN TAŞININ & İNŞAAT AŞAMASINDA “ESKİSİ GİBİ YAŞAYIN”
Mülk, kapsamlı bir yenileme projesi olarak tasarlanmıştır; ancak mevcut yapısı sayesinde aşamalı olarak mükemmel şekilde geliştirilebilir. Büyük avantajı: Şantiyeden uzakta yaşamak zorunda kalmaz, ahırların kapsamlı yenilenmesi sırasında mevcut konut bölümünü geçici çözüm olarak kullanarak oldukça rahat yaşayabilirsiniz.
Tarihi konut bölümü, işlevsel konforla birlikte huzurlu bir “eskisi gibi yaşam” sunmaktadır:
* Yaşam alanı: Ahşap karkaslı konut toplam 12 odadan oluşmakta olup bunların 5’i şu anda rahatça kullanılabilir durumdadır (ekteki planlara bakınız).
* Banyo: 2021 yılında yeni yapılan, görsel açıdan hoş ve rahat banyo, keyifli bir geçici çözüm sunmaktadır (sıcak su ani su ısıtıcısı üzerinden sağlanır).
* Çamaşır odası: Banyoya bitişik, yine yeni yapılmış çamaşır odası, bahçe ve şantiye işlerini kolaylaştırır. Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için yer bulunmaktadır.
* Mutfak: İşlevsel geçici mutfak (sıcak su boyler üzerinden).
* Isıtma & elektrik: İki modern odun şöminesi sıcak ve rahat bir ortam sağlar. Kullanılan bölümdeki elektrik tesisatı kısmen yenilenmiş ve ilerideki kapsamlı yenileme göz önünde bulundurularak pratik biçimde sıva üstü döşenmiştir.
* İnternet: Hızlı geniş bant bağlantısı hâlihazırda aktiftir – ilk günden itibaren evden çalışma için idealdir.
Sorularınız veya bir görme randevusu ayarlamak için bize doğrudan bir mesaj ya da wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com adresine e-posta gönderebilirsiniz. Organizasyonel nedenlerle yalnızca eksiksiz iletişim bilgileri (ad, adres, telefon numarası ve e-posta adresi) içeren talepleri değerlendirebileceğimizi lütfen anlayışla karşılayın. Mesajınızı bekliyoruz!
ÖNEMLİ BİLGİLER:
- Arsa alanı: yaklaşık 3.815 m² (yapılaşmış alan yaklaşık 640 m²)
- Satın alma fiyatı: 198.500 €
- Komisyonsuz: doğrudan mal sahibinden satış
Kesin konum, ayrıntılı teknik bilgiler ve bilinen kusurların bir özeti, ciddi ilgi durumunda memnuniyetle iletilecektir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çiftlik, çok aktif ve hoş bir topluluğa sahip, güzel ve korunmuş, 120 nüfuslu bir köyde yer almaktadır. Evin hemen önünde, eski Doğu ve Batı Almanya sınırı boyunca uzanan "Yeşil Kuşak" (doğa koruma alanı) başlamaktadır; yürüyüşler, köpek sahipleri ve doğa tutkunları için idealdir.
Kırsal ve sakin konumuna rağmen hiçbir konfordan vazgeçmek zorunda değilsiniz:
Sadece 5 dakikalık araç yolculuğuyla günlük ihtiyaçlarınız için gereken her şeye ulaşırsınız: kreş, ilkokul, aile hekimi ve hatta 7/24 açık bir süpermarket. 15 dakikalık araç yolculuğuyla çeşitli alışveriş olanakları, gastronomi ve kültürel etkinliklerin bulunduğu Salzwedel veya Lüchow şehirlerine ulaşırsınız.
Salzwedel'deki tren istasyonuna 10 dakikada ulaşırsınız. Buradan Berlin ve Hamburg'a her biri yaklaşık 2 saat içinde mükemmel ulaşım bağlantınız vardır – işe gidip gelenler veya gelecekteki tatil misafirleriniz için ideal!
195.000 € Wendland’da işlevsel ve sağlam kır evi29485 Großwitzeetze– Großwitzeetze
360.000 € Gayrimenkul / Wendland’da geniş ev29485 Lemgow– Schletau
