| Tipo | Inmuebles |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 219 m² |
| Año construido | 1878 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción de estufa |
| Zona de terreno | 3815 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 9 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 592 m² |
| Precio de compra | 198.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 906,39 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVendemos nuestro histórico patio de tres lados de Brandeburgo de 1878, ¡incluida la licencia de obra ya disponible para el cambio de uso y la rehabilitación! La parcela de 3.815 m² comprende una casa principal de entramado de madera (576 m² de superficie de ampliación autorizada), dos establos de ladrillo (244 m² y 260 m² de superficie de ampliación autorizada) y un garaje de entramado de madera. Quien desee combinar el sueño de vivir en el campo con un proyecto apasionante —por ejemplo, como casa de seminarios u hotel— encontrará aquí la base perfecta.
EL PROYECTO AUTORIZADO:
El concepto de uso previsto y autorizado para vivienda y actividad comercial le ahorra meses de planificación y trámites de solicitud. Incluye (véanse las plantas de planificación adjuntas):
* Amplia vivienda del operador: Una vivienda de propietarios de 2 plantas en el antiguo edificio del establo, con un jardín propio de aproximadamente 600 m² y mucha privacidad.
* Gastronomía y eventos: Zona gastronómica con gran cocina (ideal también para talleres de cocina), comedor, oficinas, salas de descanso para empleados, así como dos grandes salas polivalentes en la planta baja del establo (por ejemplo, para eventos, reuniones o taller).
* Unidades para huéspedes y alquiler: 8 apartamentos para huéspedes en el edificio principal, distribuidos en 3 plantas, así como 2 apartamentos independientes de vacaciones/alquiler en el antiguo establo (uno en la planta baja y otro en la planta superior, con 2 dormitorios y cocina-salón).
* Bienestar: Zona de sauna prevista en la planta superior del establo.
* Accesibilidad: La planta baja está diseñada sin barreras (incluidas instalaciones sanitarias para la zona pública/gastronómica).
* Rehabilitación energética: La autorización ya incluye el aislamiento del tejado y de las paredes interiores, la renovación de ventanas y puertas, energía fotovoltaica, así como un nuevo sistema de calefacción y agua caliente.
LOS EDIFICIOS Y LA ESTRUCTURA HISTÓRICA:
Los edificios no están sujetos a protección como monumentos individuales, lo que le ofrece la máxima flexibilidad en el diseño interior, la planificación de la distribución y la elección de los materiales de construcción. Debido a su ubicación histórica (entre otros elementos, junto a una capilla), la propiedad está sujeta a protección del conjunto histórico. No obstante, todas las medidas exteriores de rehabilitación y reforma asociadas ya han sido examinadas y autorizadas por las autoridades mediante la licencia de obra disponible.
* Edificio residencial y agrícola: Edificio de entramado de madera de 2 plantas con gran pajar (en total, 576 m² de superficie útil/residencial autorizada), con pasillo transversal y fachada ornamental artísticamente decorada.
* Antiguo establo de caballos y pocilga: Sólidas construcciones macizas de 2 plantas de ladrillo macizo rojo (244 m² y 260 m² de superficie útil/residencial autorizada), con hermosas bandas decorativas y arcos de descarga de ladrillo. Un gran tejado de cobertizo ofrece protección en el patio interior.
* Antiguo establo de vacas: El establo de vacas adosado y ruinoso está previsto para su desmontaje. Sus muros exteriores colindantes con el vecino podrían conservarse, creando un patio interior íntimo y protegido en el noroeste.
JARDÍN IDÍLICO & ZONAS EXTERIORES:
La parcela, de aproximadamente 3.815 m², ofrece una tranquilidad casi monástica, ya que el jardín principal (orientado al suroeste) linda directamente con una capilla medieval. Aquí ya se ha invertido mucho cuidado:
* Vegetación consolidada: Gran pradera con árboles frutales, hermosos arces a lo largo del muro exterior (para mayor privacidad y magníficos colores otoñales), innumerables plantas de floración primaveral, así como numerosos arbustos y plantas cubresuelos.
* Caminos y zonas de descanso: La estructura del jardín, con caminos, acogedores rincones para sentarse y vegetación, ya está diseñada de manera que armonice con futuras obras (como la nueva pequeña depuradora prevista, incluida la infiltración, así como las plazas de aparcamiento).
* Mantenimiento del césped: En ambas zonas del jardín hay robots cortacésped instalados, que podrían asumirse previo acuerdo.
MUDARSE DE INMEDIATO Y «VIVIR COMO ANTES» DURANTE LA FASE DE OBRAS
La propiedad está concebida como un proyecto de rehabilitación integral, pero gracias a su estructura puede ampliarse gradualmente de forma excelente. La gran ventaja: no tendrá que vivir lejos de la obra, sino que durante la rehabilitación integral de los establos podrá utilizar tranquilamente la parte residencial existente como solución provisional.
La parte residencial histórica ofrece una acogedora «vida como antes» con comodidades funcionales:
* Zona residencial: La casa de entramado de madera cuenta en total con 12 estancias, de las cuales actualmente 5 son cómodamente habitables (véanse los planos adjuntos).
* Baño: Un cuarto de baño nuevo, instalado en 2021, visualmente atractivo y acogedor, sirve como agradable solución provisional (agua caliente mediante calentador instantáneo).
* Lavadero: El lavadero, también nuevo y contiguo al baño, facilita el día a día con el jardín y las obras. Hay espacio para lavadora y secadora.
* Cocina: Cocina provisional funcional (agua caliente mediante calentador).
* Calefacción y electricidad: Dos modernas chimeneas de leña proporcionan un calor acogedor. La instalación eléctrica de la parte habitada ya se ha renovado parcialmente y, pensando en la posterior rehabilitación integral, se ha instalado de forma pragmática sobre el enlucido.
* Internet: Ya está activa una conexión de banda ancha rápida, ideal para trabajar desde casa desde el primer día.
Si tiene alguna pregunta o desea concertar una visita, escríbanos un mensaje o envíe un correo electrónico a wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Le rogamos que comprenda que, por motivos organizativos, solo podremos tener en cuenta las consultas con los datos de contacto completos (nombre, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico). ¡Esperamos su mensaje!
DATOS CLAVE DE UN VISTAZO:
- Superficie de la parcela: aprox. 3.815 m² (superficie construida aprox. 640 m²)
- Precio de compra: 198.500 €
- Sin comisión: venta directa del propietario
La ubicación exacta, las indicaciones técnicas detalladas y un resumen de los defectos conocidos se facilitarán con gusto en caso de interés concreto.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La finca se encuentra en un bonito pueblo intacto de 120 habitantes, con una comunidad muy activa y agradable. Justo delante de la puerta de casa comienza el "Cinturón Verde" (reserva natural a lo largo de la antigua frontera interior alemana), ideal para paseos, dueños de perros y amantes de la naturaleza.
A pesar del aislamiento rural, no tendrá que renunciar a ninguna comodidad:
En solo 5 minutos en coche tendrá todo lo necesario para las necesidades diarias: guardería, escuela primaria, médico de familia e incluso un supermercado abierto 24/7. En 15 minutos en coche llegará a las ciudades de Salzwedel o Lüchow, con diversas opciones de compras, gastronomía y oferta cultural.
En 10 minutos estará en la estación de tren de Salzwedel. Desde allí tendrá una excelente conexión con Berlín y Hamburgo, ambas a poco menos de 2 horas, ¡ideal para quienes se desplazan diariamente o para sus futuros huéspedes vacacionales!
195.000 € Casa de campo funcional y sólida en el Wendland29485 Großwitzeetze– Großwitzeetze
360.000 € Inmueble / casa espaciosa en Wendland29485 Lemgow– Schletau
