| Rodzaj | Niezwykłe nieruchomości |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 219 m² |
| Rok | 1878 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 12 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie pieca |
| Obszar wykresu | 3815 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 9 |
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 592 m² |
| Cena zakupu | 198.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 906,39 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSprzedajemy nasz historyczny trójstronny folwark marchijski z 1878 roku – wraz z gotowym pozwoleniem na budowę dotyczącym zmiany przeznaczenia i renowacji! Działka o powierzchni 3.815 m² obejmuje główny budynek szachulcowy (576 m² zatwierdzonej powierzchni do adaptacji), dwie stajnie z cegły (244 m² i 260 m² zatwierdzonej powierzchni do adaptacji) oraz garaż szachulcowy. Kto chce połączyć marzenie o życiu na wsi z interesującym projektem – na przykład jako dom seminariów lub hotel – znajdzie tutaj idealną bazę.
ZATWIERDZONY PROJEKT:
Przedstawiona i zatwierdzona koncepcja użytkowania na cele mieszkalne i komercyjne pozwala uniknąć wielomiesięcznych etapów planowania i składania wniosków. Obejmuje ona (zob. załączone rzuty planistyczne):
* Przestronne mieszkanie operatora: 2-kondygnacyjne mieszkanie właściciela w dawnym budynku stajni, z własnym ogrodem o powierzchni ok. 600 m², zapewniającym dużo prywatności.
* Gastronomia i wydarzenia: część gastronomiczna z dużą kuchnią (idealną również do warsztatów kulinarnych), jadalnią, powierzchniami biurowymi, pomieszczeniami socjalnymi dla pracowników oraz dwoma dużymi pomieszczeniami wielofunkcyjnymi na parterze stajni (np. na wydarzenia, spotkania lub warsztat).
* Jednostki gościnne i na wynajem: 8 apartamentów gościnnych w głównym budynku na 3 kondygnacjach oraz 2 oddzielne mieszkania wakacyjne/wynajmowane w dawnej stajni (po jednym na parterze i piętrze, z 2 sypialniami i kuchnią połączoną z salonem).
* Wellness: Planowana strefa saun na piętrze stajni.
* Dostępność dla osób z niepełnosprawnościami: Parter zaprojektowano jako bezbarierowy (w tym sanitariaty dla części publicznej/gastronomicznej).
* Modernizacja energetyczna: Pozwolenie obejmuje już ocieplenie dachu i ścian wewnętrznych, wymianę okien/drzwi, instalację fotowoltaiczną oraz nowy system ogrzewania i przygotowania ciepłej wody.
BUDYNKI I ZABYTKOWA SUBSTANCJA:
Budynki nie są objęte indywidualną ochroną zabytków, co zapewnia maksymalną elastyczność w zakresie aranżacji wnętrz, planowania układu pomieszczeń i wyboru materiałów budowlanych. Ze względu na historyczne położenie (m.in. sąsiadującą kaplicę) nieruchomość znajduje się w strefie ochrony zespołu zabytkowego. Wszystkie związane z tym zewnętrzne prace renowacyjne i przebudowy zostały jednak już sprawdzone i zatwierdzone przez właściwe organy w ramach istniejącego pozwolenia na budowę.
* Budynek mieszkalno-gospodarczy: 2-kondygnacyjny budynek szachulcowy z dużym strychem na siano (łącznie 576 m² zatwierdzonej powierzchni użytkowej/mieszkalnej), z przejazdem poprzecznym i artystycznie zdobioną dekoracyjną fasadą.
* Dawna stajnia dla koni i chlewnia: Solidne 2-kondygnacyjne budynki murowane z czerwonej cegły pełnej (244 m² i 260 m² zatwierdzonej powierzchni użytkowej/mieszkalnej), z pięknymi dekoracyjnymi pasami i murowanymi łukowymi nadprożami. Duży dach pulpitowy zapewnia ochronę na dziedzińcu.
* Była obora: Dobudowana, będąca w złym stanie technicznym obora jest przeznaczona do rozbiórki. Jej zewnętrzne mury od strony sąsiada mogłyby pozostać, tworząc kameralny, chroniony dziedziniec w północno-zachodniej części.
IDYLLICZNY OGRÓD I TERENY ZEWNĘTRZNE:
Działka o powierzchni ok. 3.815 m² zapewnia niemal klasztorny spokój, ponieważ główny ogród (orientacja południowo-zachodnia) graniczy bezpośrednio ze średniowieczną kaplicą. Zainwestowano tu już wiele serca:
* Ugruntowana struktura roślinności: duża łąka z drzewami owocowymi, piękne klony wzdłuż muru zewnętrznego (zapewniające prywatność i wspaniałe jesienne kolory), niezliczone kwiaty wiosenne oraz wiele posadzonych krzewów i roślin okrywowych.
* Ścieżki i miejsca do siedzenia: Struktura ogrodu ze ścieżkami, przytulnymi zakątkami do siedzenia i nasadzeniami została już zaplanowana tak, aby harmonizowała z przyszłymi pracami budowlanymi (takimi jak planowana nowa przydomowa oczyszczalnia ścieków wraz z rozsączaniem oraz miejscami parkingowymi).
* Pielęgnacja trawnika: W obu częściach ogrodu zainstalowano roboty koszące, które po uzgodnieniu mogłyby zostać przejęte.
WPROWADŹ SIĘ OD RAZU I „ŻYJ JAK DAWNIEJ” W TRAKCIE BUDOWY
Nieruchomość jest przeznaczona do kompleksowej renowacji, jednak jej układ doskonale umożliwia stopniową rozbudowę. Duża zaleta: nie trzeba mieszkać z dala od placu budowy, lecz podczas generalnego remontu obór można spokojnie korzystać z istniejącej części mieszkalnej jako rozwiązania tymczasowego.
Historyczna część mieszkalna oferuje przytulne „życie jak dawniej” z funkcjonalnymi udogodnieniami:
* Część mieszkalna: Dom mieszkalny o konstrukcji szachulcowej obejmuje łącznie 12 pomieszczeń, z których obecnie 5 jest wygodnie zamieszkiwalnych (zob. rzuty w załączniku).
* Łazienka: Nowa, zamontowana w 2021 roku, atrakcyjna wizualnie i przytulna łazienka służy jako komfortowe rozwiązanie tymczasowe (ciepła woda z przepływowego podgrzewacza).
* Pomieszczenie gospodarcze: Przylegające do łazienki, również nowe pomieszczenie gospodarcze ułatwia codzienne życie z ogrodem i placem budowy. Jest w nim miejsce na pralkę i suszarkę.
* Kuchnia: Funkcjonalna kuchnia tymczasowa (ciepła woda z bojlera).
* Ogrzewanie i instalacja elektryczna: Przyjemne ciepło zapewniają dwa nowoczesne kominki na drewno. Instalacja elektryczna w zamieszkałej części została już częściowo wymieniona i z myślą o późniejszym remoncie generalnym pragmatycznie poprowadzona natynkowo.
* Internet: Szybkie szerokopasmowe łącze jest już aktywne – idealne do pracy z domu od pierwszego dnia.
W razie pytań lub w celu ustalenia terminu oglądania prosimy po prostu napisać do nas wiadomość lub wysłać e-mail na adres wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Prosimy o wyrozumiałość, ponieważ ze względów organizacyjnych możemy uwzględniać wyłącznie zapytania zawierające pełne dane kontaktowe (imię i nazwisko, adres, numer telefonu oraz adres e-mail). Czekamy na Państwa wiadomość!
NAJWAŻNIEJSZE DANE W SKRÓCIE:
- Powierzchnia działki: ok. 3.815 m² (powierzchnia zabudowy ok. 640 m²)
- Cena zakupu: 198.500 €
- Bez prowizji: sprzedaż bezpośrednio od właściciela
Dokładna lokalizacja, szczegółowe informacje techniczne oraz zestawienie znanych wad zostaną chętnie przekazane osobom konkretnie zainteresowanym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Gospodarstwo znajduje się w uroczej, zadbanej wsi liczącej 120 mieszkańców, z bardzo aktywną i sympatyczną społecznością. Tuż za progiem zaczyna się „Zielony Pas” (obszar chronionego krajobrazu wzdłuż dawnej granicy wewnątrzniemieckiej), idealny na spacery, dla właścicieli psów i miłośników przyrody.
Mimo wiejskiego odosobnienia nie muszą Państwo rezygnować z żadnych udogodnień:
W zaledwie 5 minut jazdy samochodem dotrą Państwo do wszystkiego, co potrzebne na co dzień: żłobka i przedszkola, szkoły podstawowej, lekarza rodzinnego, a nawet supermarketu czynnego 24/7. W ciągu 15 minut jazdy samochodem znajdują się Państwo w miastach Salzwedel lub Lüchow, oferujących liczne możliwości zakupów, gastronomię i ofertę kulturalną.
W 10 minut dotrą Państwo do dworca kolejowego w Salzwedel. Stamtąd mają Państwo doskonałe połączenie z Berlinem i Hamburgiem — do obu miast można dotrzeć w niespełna 2 godziny — idealne dla osób dojeżdżających do pracy lub przyszłych gości wakacyjnych!
195.000 € Funkcjonalny i solidny dom wiejski w Wendlandzie29485 Großwitzeetze– Großwitzeetze
360.000 € Nieruchomość / przestronny dom w Wendlandzie29485 Lemgow– Schletau
