فناء تاريخي من ثلاث جهات مع تصريح بناء للسكن وتشغيل الضيوف على الشريط الأخضر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

نبيع مزرعتنا التاريخية الماركية ذات المباني الثلاثة، التي يعود تاريخها إلى عام 1878 – شاملةً رخصة بناء جاهزة لاستخدام جديد وتجديد! تبلغ مساحة العقار 3.815 م²، ويضم منزلًا رئيسيًا نصف خشبي (576 م² مساحة توسعة معتمدة)، وإسطبلين من الطوب (244 م² و260 م² مساحة توسعة معتمدة) ومرآبًا نصف خشبي. من يرغب في تحقيق حلم العيش في الريف مع مشروع شيّق – مثل دار للندوات أو فندق – سيجد هنا القاعدة المثالية.


المشروع المعتمد:

يُغنيكم مفهوم الاستخدام المقدم والمعتمد للسكن والأعمال التجارية عن أشهر من مراحل التخطيط وتقديم الطلبات. ويشمل (انظر المخططات الأرضية المرفقة):

* شقة مشغّل واسعة: شقة مالك من طابقين في مبنى الإسطبل السابق، مع حديقة خاصة بها تبلغ مساحتها نحو 600 م² وتوفر الكثير من الخصوصية.

* المطاعم والفعاليات: منطقة مطاعم تضم مطبخًا كبيرًا (مثالية أيضًا لورش الطهي)، وقاعة طعام، ومساحات مكتبية، وغرف استراحة للموظفين، بالإضافة إلى قاعتين كبيرتين متعددتي الاستخدامات في الطابق الأرضي من الإسطبل (مثلًا للفعاليات أو الاجتماعات أو الورش).

* وحدات الضيوف والإيجار: 8 شقق للضيوف في المبنى الرئيسي موزعة على 3 طوابق، بالإضافة إلى شقتين منفصلتين للعطلات/الإيجار في الإسطبل السابق (واحدة في الطابق الأرضي وأخرى في الطابق العلوي، تضم كل منهما غرفتي نوم ومطبخًا معيشياً).

* العافية: منطقة ساونا مخططة في الطابق العلوي من الإسطبل.

* سهولة الوصول: صُمم الطابق الأرضي ليكون خاليًا من العوائق (بما في ذلك مرافق صحية لمنطقة الاستخدام العام/المطاعم).

* التجديد الطاقي: تشمل الموافقة بالفعل عزل السقف والجدران الداخلية، وتجديد النوافذ/الأبواب، وتركيب منظومة كهروضوئية، بالإضافة إلى نظام جديد للتدفئة والمياه الساخنة.


المباني والجوهر التاريخي:

لا تخضع المباني لحماية أثرية فردية، ما يمنحكم أقصى قدر من المرونة في تصميم المساحات الداخلية، وتخطيط المخططات الأرضية، واختيار مواد البناء. وبسبب الموقع التاريخي (ومن ذلك الكنيسة الصغيرة المجاورة)، يقع العقار ضمن حماية المجموعة المعمارية. إلا أن جميع أعمال التجديد والتعديل الخارجية المرتبطة بذلك قد خضعت بالفعل للمراجعة والموافقة الرسمية بموجب رخصة البناء الحالية.

* مبنى السكن والاستخدام الاقتصادي: مبنى نصف خشبي من طابقين مع علية تبن كبيرة (إجمالي 576 م² مساحة استخدام/سكن معتمدة)، يضم ممرًا عرضيًا وواجهة زخرفية مزينة بمهارة.

* الإسطبل السابق للخيول وإسطبل الخنازير: مبنيان متينان من طابقين، مشيدان من الطوب الأحمر المصمت (244 م² و260 م² مساحة استخدام/سكن معتمدة)، مع أشرطة زخرفية جميلة وأعتاب مقوسة مبنية بالطوب. سقف مظلة كبير يوفّر الحماية في الفناء الداخلي.

* حظيرة الأبقار السابقة: من المقرر تفكيك حظيرة الأبقار الملحقة والمتهالكة. وقد تبقى جدرانها الخارجية المحاذية للجار، مما يتيح إنشاء فناء داخلي حميمي ومحمي في الشمال الغربي.


حديقة خلابة ومرافق خارجية:

توفّر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 3.815 م² هدوءًا يكاد يكون رهبانيًا، إذ تحد الحديقة الرئيسية (المتجهة نحو الجنوب الغربي) مباشرةً كنيسة صغيرة تعود إلى العصور الوسطى. وقد بُذل فيها بالفعل الكثير من العناية:

* بنية نباتية راسخة: مرج كبير لأشجار الفاكهة، وأشجار قيقب جميلة على طول الجدار الخارجي (للخصوصية ولألوان خريفية رائعة)، وعدد لا يُحصى من النباتات المزهرة الربيعية، بالإضافة إلى العديد من الشجيرات المزروعة والنباتات الأرضية المغطية.

* الممرات ومناطق الجلوس: صُمّمت بنية الحديقة، بممراتها وزوايا الجلوس المريحة ونباتاتها، بالفعل بحيث تنسجم مع أعمال البناء المستقبلية (مثل محطة معالجة مياه الصرف الصحي الصغيرة الجديدة المخطط لها، بما في ذلك التصريف بالتسرب، وكذلك أماكن وقوف السيارات).

* العناية بالعشب: تم تركيب روبوتات جزّ العشب في جزأي الحديقة، ويمكن تولّيها بعد الاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الانتقال فورًا والعيش «كما في السابق» أثناء مرحلة البناء

صُمّم العقار ليكون مشروعًا للتجديد الشامل، إلا أن هيكله يتيح توسعته تدريجيًا بشكل ممتاز. والميزة الكبرى هي أنكم لن تضطروا إلى السكن بعيدًا عن موقع البناء، بل يمكنكم استخدام الجزء السكني الحالي كحل مؤقت بكل راحة أثناء التجديد الشامل للإسطبلات.

يوفّر الجزء السكني التاريخي «حياة كما في السابق» مريحة مع وسائل الراحة العملية:

* منطقة السكن: يضم المنزل السكني ذو الهيكل الخشبي إجمالًا 12 غرفة، منها 5 غرف صالحة للسكن حاليًا بشكل مريح (انظر المخططات في المرفق).

* الحمام: يشكّل الحمام الجديد المُركّب عام 2021، ذو المظهر الجذاب والمريح، حلًا مؤقتًا لطيفًا (الماء الساخن عبر سخان فوري).

* غرفة الأعمال المنزلية: تسهّل غرفة الأعمال المنزلية الجديدة أيضًا، والمجاورة للحمام، الحياة اليومية مع الحديقة وموقع البناء. وتتوافر مساحة لغسالة ومجفف.

* المطبخ: مطبخ مؤقت عملي (الماء الساخن عبر غلاية).

* التدفئة والكهرباء: يوفّر مدفآتان حديثتان تعملان بالحطب دفئًا مريحًا. وقد جُدّدت التمديدات الكهربائية في الجزء المأهول جزئيًا بالفعل، ووُضعت عمليًا فوق اللياسة مع مراعاة التجديد الشامل اللاحق.

* الإنترنت: اتصال واسع النطاق سريع مفعّل بالفعل – وهو مثالي للعمل من المنزل منذ اليوم الأول.

آخر

لا تترددوا في مراسلتنا إذا كانت لديكم أسئلة أو لحجز موعد للمعاينة، وذلك عبر رسالة أو بريد إلكتروني إلى wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. نرجو تفهمكم أننا، لأسباب تنظيمية، لا نستطيع النظر إلا في الاستفسارات المرفقة ببيانات اتصال كاملة (الاسم، والعنوان، ورقم الهاتف، وعنوان البريد الإلكتروني). نتطلع إلى رسالتكم!

البيانات الأساسية في لمحة:

- مساحة الأرض: حوالي 3.815 م² (المساحة المبنية حوالي 640 م²)
- سعر الشراء: 198.500 €
- بدون عمولة: البيع مباشرة من المالك

سيتم تزويد المهتمين الجادين بالموقع الدقيق، والملاحظات الفنية التفصيلية، بالإضافة إلى ملخص بالعيوب المعروفة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في قرية جميلة وسليمة تضم 120 نسمة، وتتمتع بمجتمع نشط وودود للغاية. ويبدأ «الحزام الأخضر» مباشرة أمام باب المنزل (محمية طبيعية على امتداد الحدود الألمانية الداخلية السابقة)، وهو مثالي للتنزه ولمالكي الكلاب ولمحبي الطبيعة.

ورغم العزلة الريفية، لن تضطروا إلى الاستغناء عن أي من وسائل الراحة:

خلال 5 دقائق فقط بالسيارة، تصلون إلى كل ما تحتاجونه للاحتياجات اليومية: حضانة، ومدرسة ابتدائية، وطبيب عام، وحتى سوبر ماركت يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. وخلال 15 دقيقة بالسيارة، تصلون إلى مدينتي سالتسفيدل أو لوتشو، بما تضمانه من خيارات متنوعة للتسوق والمطاعم والعروض الثقافية.

وخلال 10 دقائق تصلون إلى محطة القطار في سالتسفيدل. ومن هنا تتوفر لكم مواصلات ممتازة إلى برلين وهامبورغ، وتستغرق الرحلة إلى كل منهما أقل بقليل من ساعتين – وهو أمر مثالي للتنقل اليومي أو لضيوف عطلاتكم المستقبليين!