| Тип | Необычная собственность |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 219 m² |
| Год построен | 1878 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Печь для отопления |
| Участок | 3815 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 9 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 592 m² |
| Цена покупки | 198.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 906,39 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМы продаём наш исторический маркский трёхсторонний двор 1878 года — включая уже готовое разрешение на строительство для перепрофилирования и санации! Участок площадью 3.815 м² включает главный фахверковый дом (576 м² разрешённой площади для расширения), два кирпичных хлева (244 м² и 260 м² разрешённой площади для расширения) и фахверковый гараж. Тот, кто хочет совместить мечту о жизни за городом с увлекательным проектом — например, семинарным домом или отелем, — найдёт здесь идеальную основу.
ОДОБРЕННЫЙ ПРОЕКТ:
Представленная и одобренная концепция использования для проживания и коммерческой деятельности избавит вас от многомесячных этапов планирования и подачи заявлений. Она включает (см. приложенные планировочные чертежи):
* Просторная квартира владельца: Двухэтажная квартира собственника в бывшем здании хлева с собственным садом площадью около 600 м² и большой приватностью.
* Гастрономия и мероприятия: Гастрономическая зона с большой кухней (идеально также для кулинарных мастер-классов), столовая, офисные помещения, комнаты отдыха для сотрудников, а также два больших многофункциональных помещения на первом этаже хлева (например, для мероприятий, встреч или мастерской).
* Гостевые и арендные помещения: 8 гостевых апартаментов в главном здании на 3 этажах, а также 2 отдельные квартиры для отдыха/аренды в бывшем хлеву (по одной на первом и верхнем этажах, с 2 спальнями и кухней-гостиной).
* Велнес: Запланированная сауна на верхнем этаже хлева.
* Доступность: Первый этаж спроектирован безбарьерным (включая санитарные помещения для общественной/гастрономической зоны).
* Энергетическая санация: Разрешение уже включает утепление крыши и внутренних стен, замену окон/дверей, фотоэлектрическую установку, а также новую систему отопления и горячего водоснабжения.
ЗДАНИЯ И ИСТОРИЧЕСКАЯ СУБСТАНЦИЯ:
Здания не являются отдельными объектами охраны памятников, что предоставляет вам максимальную гибкость при оформлении интерьеров, планировке помещений и выборе строительных материалов. В связи с историческим расположением (в частности, рядом с часовней) объект находится под охраной ансамбля. Однако все связанные с этим внешние санационные и реконструкционные работы уже проверены и одобрены ведомствами в рамках имеющегося разрешения на строительство.
* Жилое хозяйственное здание: Двухэтажное фахверковое здание с большим сеновалом (всего 576 м² разрешённой полезной/жилой площади), поперечным проездом и искусно украшенным декоративным фасадом.
* Бывшая конюшня и свинарник: Солидные двухэтажные капитальные здания из красного полнотелого кирпича (244 м² и 260 м² разрешённой полезной/жилой площади) с великолепными декоративными поясами и кирпичными арочными перемычками. Большая шатровая крыша обеспечивает защиту во внутреннем дворе.
* Бывший коровник: пристроенный, обветшавший коровник предназначен для демонтажа. Его наружные стены со стороны соседа могут быть сохранены, благодаря чему на северо-западе возникнет уединённый, защищённый внутренний двор.
ИДИЛЛИЧЕСКИЙ САД И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ:
Участок площадью около 3.815 м² обеспечивает почти монастырскую тишину, поскольку главный сад (ориентация на юго-запад) непосредственно граничит со средневековой часовней. Здесь уже вложено много заботы:
* Сформировавшаяся растительность: большой фруктовый сад, прекрасные клёны вдоль внешней стены (для уединения и великолепных осенних красок), бесчисленные весеннецветущие растения, а также множество высаженных кустарников и почвопокровных растений.
* Дорожки и зоны отдыха: структура сада с дорожками, уютными уголками для отдыха и посадками уже спланирована так, чтобы гармонировать с будущими строительными мероприятиями (например, с запланированной новой малой очистной установкой, включая инфильтрацию, а также парковочными местами).
* Уход за газоном: в обеих частях сада установлены роботы-газонокосилки, которые при согласовании могут быть оставлены новым владельцам.
ЗАСЕЛЯЙТЕСЬ СРАЗУ И «ЖИВИТЕ КАК РАНЬШЕ» ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Объект задуман как комплексный проект реконструкции, однако благодаря своей структуре его можно великолепно расширять поэтапно. Большое преимущество: вам не придётся жить вдали от строительной площадки — во время капитальной реконструкции хозяйственных построек вы сможете совершенно спокойно использовать существующую жилую часть как временное решение.
Историческая жилая часть предлагает уютную «жизнь как раньше» с функциональным комфортом:
* Жилая зона: Фахверковый жилой дом включает всего 12 помещений, из которых в настоящее время 5 помещений пригодны для комфортного проживания (см. планы этажей в приложении).
* Ванная комната: Новая, установленная в 2021 году, визуально привлекательная и уютная ванная комната служит комфортным временным решением (горячая вода от проточного водонагревателя).
* Хозяйственное помещение: Примыкающее к ванной, также новое хозяйственное помещение облегчает повседневную жизнь с садом и строительной площадкой. Предусмотрено место для стиральной и сушильной машин.
* Кухня: Функциональная временная кухня (горячая вода от бойлера).
* Отопление и электрика: Уютное тепло обеспечивают два современных дровяных камина. Электропроводка в жилой части уже частично обновлена и с учётом последующей капитальной реконструкции практично проложена открытым способом.
* Интернет: Быстрое широкополосное подключение уже активно — идеально для работы из дома с первого дня.
Если у вас есть вопросы или вы хотите договориться о просмотре, просто напишите нам сообщение или отправьте электронное письмо на wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Просим отнестись с пониманием к тому, что по организационным причинам мы можем рассматривать только запросы с полными контактными данными (имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты). Будем рады вашему сообщению!
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ:
- Площадь участка: ок. 3 815 м² (площадь застройки ок. 640 м²)
- Цена покупки: 198 500 €
- Без комиссии: продажа непосредственно собственником
Точное местоположение, подробные технические сведения, а также перечень известных недостатков будут предоставлены при конкретном интересе.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Двор расположен в красивой, сохранившейся деревне с населением 120 человек и очень активным, дружелюбным сообществом. Прямо у дома начинается «Зелёный пояс» (природоохранная территория вдоль бывшей внутренней германской границы) — идеальное место для прогулок, владельцев собак и любителей природы.
Несмотря на уединённое сельское расположение, вам не придётся отказываться от каких-либо удобств:
Всего за 5 минут на автомобиле вы доберётесь до всего необходимого для повседневной жизни: детского сада, начальной школы, семейного врача и даже супермаркета, работающего 24/7. За 15 минут на автомобиле вы доедете до городов Зальцведель или Люхов с разнообразными магазинами, заведениями общественного питания и культурными предложениями.
За 10 минут вы доберётесь до железнодорожного вокзала в Зальцведеле. Отсюда есть отличное сообщение с Берлином и Гамбургом — поездка до каждого города занимает чуть менее 2 часов, что идеально подходит для тех, кто ездит на работу, или для ваших будущих отдыхающих!
195.000 € Функциональный и добротный загородный дом в Вендланде29485 Großwitzeetze– Großwitzeetze
360.000 € Недвижимость / просторный дом в Вендланде29485 Lemgow– Schletau
