| Тип | надзвичайна нерухомість |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 219 m² |
| Рік побудови | 1878 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 12 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | опалення пічкою |
| земельна площа | 3815 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 9 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 592 m² |
| Ціна продажу | 198.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 906,39 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняМи продаємо наш історичний маркський тристоронній двір 1878 року — включно з уже готовим дозволом на будівництво для зміни призначення та санації! Ділянка площею 3.815 м² включає головний фахверковий будинок (576 м² затвердженої площі під реконструкцію), два цегляні стайні (244 м² і 260 м² затвердженої площі під реконструкцію) та фахверковий гараж. Той, хто хоче поєднати мрію про життя за містом із захопливим проєктом — наприклад, семінарським будинком або готелем, — знайде тут ідеальну основу.
ЗАТВЕРДЖЕНИЙ ПРОЄКТ:
Наявна та затверджена концепція використання для житла й комерції позбавляє вас багатомісячних етапів планування та подання заяв. Вона включає (див. додані планувальні креслення):
* Простора квартира власника/оператора: 2-поверхова власницька квартира в колишній будівлі стайні з власним садом площею близько 600 м² і значною приватністю.
* Гастрономія та заходи: гастрономічна зона з великою кухнею (ідеально також для кулінарних майстер-класів), їдальня, офісні приміщення, кімнати відпочинку для працівників, а також два великі багатофункціональні приміщення на першому поверсі стайні (наприклад, для заходів, зустрічей або майстерні).
* Гостьові та орендні приміщення: 8 гостьових апартаментів у головному будинку на 3 поверхах, а також 2 окремі апартаменти для відпочинку/оренди в колишній стайні (по одному на першому та верхньому поверхах, із 2 спальнями та кухнею-вітальнею).
* Велнес: запланована сауна на верхньому поверсі стайні.
* Безбар’єрність: перший поверх спроєктований безбар’єрним (включно із санітарними приміщеннями для громадської/гастрономічної зони).
* Енергетична санація: дозвіл уже включає утеплення даху та внутрішніх стін, заміну вікон/дверей, фотовольтаїку, а також нову систему опалення та гарячого водопостачання.
БУДІВЛІ ТА ІСТОРИЧНА СУБСТАНЦІЯ:
Будівлі не мають статусу окремих пам’яток, що залишає вам максимальну гнучкість у дизайні інтер’єру, плануванні приміщень і виборі будівельних матеріалів. Через історичне розташування (зокрема, прилеглу каплицю) маєток перебуває під ансамблевою охороною. Однак усі пов’язані із цим зовнішні санаційні та перебудовні заходи вже перевірені органами влади й затверджені наявним дозволом на будівництво.
* Житлово-господарська будівля: 2-поверхова фахверкова будівля з великим сінником (загалом 576 м² затвердженої корисної/житлової площі), з поперечними сіньми та майстерно оздобленим декоративним фасадом.
* Колишня кінська стайня та свинарник: ґрунтовні 2-поверхові масивні будівлі з червоної повнотілої цегли (244 м² і 260 м² затвердженої корисної/житлової площі) з чудовими декоративними поясами та мурованими арковими перемичками. Великий шатровий дах забезпечує захист у внутрішньому дворі.
* Колишня корівня: прибудована, аварійна корівня підлягає демонтажу. Її зовнішні стіни з боку сусіда можна зберегти, завдяки чому на північному заході виникне затишний, захищений внутрішній двір.
ІДИЛІЧНИЙ САД І ЗОВНІШНІ ТЕРИТОРІЇ:
Ділянка площею прибл. 3 815 м² забезпечує майже монастирський спокій, оскільки головний сад (орієнтація на південний захід) безпосередньо межує із середньовічною каплицею. Тут уже вкладено багато любові:
* Сформована рослинність: великий фруктовий луг, чудові клени вздовж зовнішньої стіни (для приватності та неймовірних осінніх барв), численні весняні квіти, а також багато висаджених кущів і ґрунтопокривних рослин.
* Доріжки та зони відпочинку: структура саду з доріжками, затишними куточками для сидіння та насадженнями вже облаштована так, щоб гармоніювати з майбутніми будівельними заходами (як-от запланованою новою малою очисною спорудою, включно з інфільтрацією, а також паркувальними місцями).
* Догляд за газоном: в обох частинах саду встановлено роботів-газонокосарок, яких за домовленістю можна було б залишити.
ЗАСЕЛЯЙТЕСЯ НЕГАЙНО ТА «ЖИВІТЬ ЯК РАНІШЕ» ПІД ЧАС БУДІВЕЛЬНИХ РОБІТ
Маєток задуманий як об’єкт комплексної реконструкції, але завдяки своїй структурі його можна чудово розбудовувати поетапно. Велика перевага: вам не доведеться жити далеко від будівельного майданчика — під час капітального ремонту стайні ви зможете абсолютно спокійно використовувати наявну житлову частину як тимчасове рішення.
Історична житлова частина пропонує затишне «життя як раніше» з функціональними зручностями:
* Житлова зона: Фахверковий житловий будинок загалом має 12 приміщень, з яких наразі 5 є комфортно придатними для проживання (див. плани в додатку).
* Ванна кімната: Нова, встановлена у 2021 році, візуально приваблива та затишна ванна кімната слугує комфортним тимчасовим рішенням (гаряча вода через проточний водонагрівач).
* Господарське приміщення: Розташоване поруч із ванною кімнатою, також нове господарське приміщення полегшує повсякденне життя із садом і будівельними роботами. Є місце для пральної та сушильної машин.
* Кухня: Функціональна тимчасова кухня (гаряча вода через бойлер).
* Опалення та електрика: Затишне тепло забезпечують два сучасні дров’яні каміни. Електропроводку в житловій частині вже частково оновлено та з огляду на подальшу капітальну реконструкцію практично прокладено відкритим способом.
* Інтернет: Швидкісне широкосмугове підключення вже активне — ідеально для роботи з дому з першого дня.
Якщо у вас виникли запитання або ви хочете домовитися про огляд, просто напишіть нам повідомлення або електронного листа на wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Просимо поставитися з розумінням до того, що з організаційних причин ми можемо розглядати лише запити з повними контактними даними (ім’я, адреса, номер телефону та адреса електронної пошти). Чекаємо на ваше повідомлення!
ОСНОВНІ ДАНІ:
- Площа земельної ділянки: прибл. 3.815 м² (площа забудови прибл. 640 м²)
- Ціна продажу: 198.500 €
- Без комісії: продаж безпосередньо від власника
Точне місцезнаходження, детальні технічні відомості, а також огляд відомих недоліків охоче надамо за наявності конкретної зацікавленості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ферма розташована в мальовничому, збереженому селі з населенням 120 осіб, де панує дуже активна й доброзичлива громада. Безпосередньо біля будинку починається «Зелений пояс» (заповідна природна територія вздовж колишнього внутрішньонімецького кордону), ідеальна для прогулянок, власників собак та любителів природи.
Попри сільську усамітненість, вам не доведеться відмовлятися від жодних зручностей:
Усього за 5 хвилин їзди автомобілем ви дістанетеся всього необхідного для повсякденних потреб: дитячого садка, початкової школи, сімейного лікаря і навіть супермаркету, що працює 24/7. За 15 хвилин їзди автомобілем ви будете в містах Зальцведель або Люхов, де є різноманітні магазини, заклади харчування та культурні пропозиції.
За 10 хвилин ви дістанетеся залізничного вокзалу в Зальцведелі. Звідси є чудове сполучення з Берліном і Гамбургом — кожна поїздка займає трохи менше 2 годин, що ідеально підходить для маятникових працівників або ваших майбутніх відпочивальників!
195.000 € Функціональний і добротний заміський будинок у Вендланді29485 Großwitzeetze– Großwitzeetze
360.000 € Нерухомість / просторий будинок у Вендланді29485 Lemgow– Schletau
