| Type | Biens non courants |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 219 m² |
| Année de construction | 1878 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Zone de terrain | 3815 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 592 m² |
| Prix d'achat | 198.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 906,39 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous vendons notre ferme historique typique de la Marche à trois corps de 1878 – y compris le permis de construire déjà délivré pour la réaffectation et la rénovation ! Le terrain de 3.815 m² comprend une maison principale à colombages (576 m² de surface aménageable autorisée), deux étables en briques (244 m² et 260 m² de surface aménageable autorisée) et un garage à colombages. Toute personne souhaitant réaliser le rêve d’une vie à la campagne tout en menant un projet passionnant – par exemple une maison de séminaires ou un hôtel – y trouvera une base idéale.
LE PROJET AUTORISÉ :
Le concept d’utilisation existant et approuvé pour l’habitation et l’activité professionnelle vous épargne des mois de planification et de démarches administratives. Il comprend (voir les plans d’aménagement joints) :
* Appartement spacieux pour l’exploitant : Un appartement de propriétaire sur 2 niveaux dans l’ancien bâtiment de l’étable, avec son propre jardin d’environ 600 m² offrant beaucoup d’intimité.
* Restauration & événements : Espace de restauration avec grande cuisine (également idéal pour des ateliers de cuisine), salle à manger, bureaux, salles de repos pour le personnel ainsi que deux grandes salles polyvalentes au rez-de-chaussée de l’étable (par ex. pour des événements, réunions ou ateliers).
* Unités pour hôtes & locations : 8 appartements pour hôtes dans le bâtiment principal sur 3 étages, ainsi que 2 appartements séparés de vacances/location dans l’ancienne étable (un au rez-de-chaussée et un à l’étage, avec 2 chambres et une cuisine-séjour).
* Bien-être : Espace sauna prévu à l’étage de l’étable.
* Accessibilité : Le rez-de-chaussée est conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite (y compris des sanitaires pour l’espace public/de restauration).
* Rénovation énergétique : L’autorisation comprend déjà l’isolation de la toiture et des murs intérieurs, le remplacement des fenêtres/portes, l’installation de panneaux photovoltaïques ainsi qu’un nouveau système de chauffage et d’eau chaude.
LES BÂTIMENTS & LA SUBSTANCE HISTORIQUE :
Les bâtiments ne sont pas individuellement protégés au titre du patrimoine, ce qui vous laisse une flexibilité maximale pour l’aménagement intérieur, la conception des plans et le choix des matériaux de construction. En raison de son emplacement historique (notamment à proximité d’une chapelle), la propriété est située dans un ensemble protégé. Toutefois, toutes les mesures extérieures de rénovation et de transformation qui en découlent ont déjà été examinées et approuvées par les autorités dans le cadre du permis de construire existant.
* Bâtiment d’habitation et d’exploitation : Bâtiment à colombages de 2 niveaux avec un grand fenil (576 m² au total de surface utile/habitable autorisée), doté d’une grange traversante et d’une façade décorative richement ornée.
* Ancienne écurie à chevaux & porcherie : Constructions massives solides de 2 niveaux en briques pleines rouges (244 m² et 260 m² de surface utile/habitable autorisée), avec de magnifiques bandeaux décoratifs et des arcs de décharge maçonnés. Un grand toit à quatre pans offre une protection dans la cour intérieure.
* Ancienne étable à vaches : L’étable à vaches attenante et délabrée est destinée à être démolie. Ses murs extérieurs mitoyens avec le voisin pourraient être conservés, créant ainsi une cour intérieure intime et protégée au nord-ouest.
JARDIN IDYLLIQUE & AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :
Le terrain d’environ 3.815 m² offre un calme presque monastique, car le jardin principal (orienté sud-ouest) jouxte directement une chapelle médiévale. Beaucoup d’attention y a déjà été consacrée :
* Végétation bien établie : grande prairie avec arbres fruitiers, magnifiques érables le long du mur extérieur (pour l’intimité et de superbes couleurs automnales), d’innombrables plantes à floraison printanière ainsi que de nombreux arbustes et couvre-sols plantés.
* Allées & espaces de détente : la structure du jardin, avec ses allées, ses coins salon agréables et ses plantations, est déjà aménagée de manière à s’harmoniser avec les futurs travaux de construction (tels que la nouvelle microstation d’épuration prévue, y compris l’infiltration, ainsi que les places de stationnement).
* Entretien de la pelouse : des robots tondeuses sont installés dans les deux parties du jardin et pourraient être repris après accord.
EMMÉNAGEMENT IMMÉDIAT & « VIVRE COMME AUTREFOIS » PENDANT LA PHASE DE TRAVAUX
La propriété est conçue comme un projet de rénovation globale, mais sa structure permet de l’aménager progressivement de manière remarquable. Le grand avantage : vous ne devez pas vivre loin du chantier, mais pouvez utiliser tranquillement la partie habitable existante comme solution transitoire pendant la rénovation complète des étables.
La partie habitation historique offre un agréable « mode de vie d’autrefois » avec un confort fonctionnel :
* Espace de vie : La maison d’habitation à colombages comprend au total 12 pièces, dont 5 sont actuellement confortablement habitables (voir les plans en annexe).
* Salle de bains : Une salle de bains neuve, installée en 2021, à l’aspect agréable et chaleureuse, sert de solution transitoire confortable (eau chaude via chauffe-eau instantané).
* Buanderie : La buanderie, également neuve et attenante à la salle de bains, facilite le quotidien avec le jardin et le chantier. Elle offre de la place pour un lave-linge et un sèche-linge.
* Cuisine : Cuisine transitoire fonctionnelle (eau chaude via chauffe-eau).
* Chauffage & électricité : Deux cheminées modernes à bois dispensent une chaleur agréable. L’installation électrique de la partie habitée a déjà été partiellement rénovée et posée pragmatiquement en apparent en prévision de la rénovation complète ultérieure.
* Internet : Une connexion haut débit rapide est déjà active – idéale pour le télétravail dès le premier jour.
Pour toute question ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, envoyez-nous simplement un message ou un e-mail à wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Nous vous remercions de comprendre que, pour des raisons d’organisation, nous ne pouvons prendre en compte que les demandes comportant des coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail). Nous attendons votre message avec impatience !
DONNÉES CLÉS EN UN COUP D’ŒIL :
- Superficie du terrain : env. 3.815 m² (surface bâtie env. 640 m²)
- Prix d’achat : 198.500 €
- Sans commission : vente directe par le propriétaire
L’emplacement exact, les indications techniques détaillées ainsi qu’un aperçu des défauts connus seront volontiers transmis en cas d’intérêt concret.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La propriété se trouve dans un joli village préservé de 120 habitants, doté d’une communauté très active et sympathique. Le « Grüne Band » (réserve naturelle longeant l’ancienne frontière interallemande) commence juste devant la porte d’entrée, idéal pour les promenades, les propriétaires de chiens et les amoureux de la nature.
Malgré l’isolement rural, vous ne devez renoncer à aucun confort :
En seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez tout ce qui est nécessaire au quotidien : crèche, école primaire, médecin généraliste et même un supermarché ouvert 24 h/24 et 7 j/7. En 15 minutes en voiture, vous rejoignez les villes de Salzwedel ou Lüchow, avec leurs diverses possibilités de shopping, offres gastronomiques et culturelles.
La gare de Salzwedel est accessible en 10 minutes. De là, vous bénéficiez d’une excellente liaison vers Berlin et Hambourg, en un peu moins de 2 heures chacune – idéal pour les navetteurs ou vos futurs vacanciers !
195.000 € Maison de campagne fonctionnelle et solide dans le Wendland29485 Großwitzeetze– Großwitzeetze
360.000 € Bien immobilier / grande maison dans le Wendland29485 Lemgow– Schletau
