*SECRET SALE* UNIEK* UITZONDERLIJK HOOGWAARDIG GERENOVEERDE EINDWONING*

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

HOOGWAARDIG GERENOVEERDE HOEKWONING IN NÜRNBERG-EIBACH

In Nürnberg-Eibach wordt een bijzondere hoekwoning gerealiseerd met ca. 110 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 276 m². De woning is al grondig gerenoveerd en zowel technisch als qua uitstraling naar een modern, hoogwaardig niveau gebracht. De oplevering is gepland voor het voorjaar van 2027.

Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1970 en is in het kader van de renovatie grondig heringericht en gemoderniseerd.

DIRECT BETREKKEN IN PLAATS VAN RENOVEREN

Waar bij veel bestaande woningen na de aankoop eerst uitgebreide werkzaamheden nodig zijn, wacht u hier na oplevering een woning die direct kan worden betrokken.

Geen bouwplaats die maanden duurt, geen moeilijk in te schatten bijkomende kosten en geen ingewikkelde coördinatie van verschillende vakmensen. Zo voorkomt u ook een langere dubbele last van huur en financiering.

Met moderne warmtepomptechnologie, duurzame houtvezelisolatie, vloerverwarming en energie-efficiëntieklasse A is de woning ook energetisch helemaal van deze tijd en klaar voor de toekomst.

ARCHITECTUUR MET KARAKTER

Vijf goed bruikbare kamers zijn verdeeld over circa 110 m² woonoppervlakte. Ruime dakkapellen op de zolderverdieping, een doordacht ruimteconcept en hoogwaardige materialen zorgen voor een verrassend ruimtelijk woongevoel.

Natuursteentegels, handgeschaafd massief eiken parket en een massief houten trap geven de woning een warm en tegelijk modern karakter.

OPEN WONEN MET OOG VOOR DESIGN

Het hart van de woning is de open woon-, eet- en keukenruimte. De greeploze designkeuken sluit helder en elegant aan op de ruimte en is onder andere uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een BORA-inductiekookplaat en een SIEMENS-stoomoven.

Een houtkachel met hoekbeglazing vormt een bijzonder accent. Ramen tot op de vloer, het terras en het balkon brengen veel licht in de woning en zorgen voor mooie overgangen naar buiten.

COMFORT OP MEERDERE NIVEAUS

Twee badkamers met daglicht, een apart gastentoilet, drievoudig glas, buitenzonwering en vloerverwarming in de hele woning zorgen voor een hoog wooncomfort.

Ook de kelder biedt extra ruimte: naast een technische ruimte en wasruimte zijn er drie extra kamers die flexibel kunnen worden gebruikt.

Als hoekwoning beschikt de woning bovendien over een tuin met aangename buitenruimte en een eigen parkeerplaats.

EEN THUIS DAT NU AL AAN MORGEN DENKT

Hier ontstaat geen klassiek Rijwoning, maar een hoogwaardige, gemoderniseerde woning met bijzondere materialen, de modernste energietechniek en een zeer goed doordachte indeling.

OPMERKING: De afbeeldingen in de brochure zijn deels met AI gegenereerd. Uiteraard sturen wij u graag aanvullende informatie, plattegronden en extra originele afbeeldingen/documenten persoonlijk toe op aanvraag, in het kader van de Secret Sale. Een bezichtiging van de woning is uiteraard ook mogelijk.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

OBJECTGEGEVENS
- Eindwoning op een rustige locatie
- Woonoppervlakte: ca. 110 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 276 qm
- Koopprijs: 715.000 €
- 5 kamers, 2 badkamers, 1 gastentoilet
- Geplande oplevering van de grondige renovatie: voorjaar 2027 (oorspronkelijk bouwjaar: 1970)
________________________________________
WOON- & RUIMTECONCEPT
- Open woon-/eet-/keukengedeelte met hoogwaardige inbouwkeuken
(merkapparatuur BORA, Bianco-waterzuiveraar, SIEMENS-stoomoven, greeploze keuken)
- Open haard in de woonkamer
- Op elke verdieping een badkamer met daglicht
* Gastentoilet (begane grond)
* Hoofdbadkamer met ligbad en inloopdouche (1e verdieping)
* 2e badkamer met douche (2e verdieping)
- Trap van echt hout
- Wonder van bergruimte: architectonische, doordachte indeling - elke centimeter zinvol benut
- Ruimteplanning met sfeervolle verlichting voor een behaaglijke ambiance
________________________________________
UITRUSTING & MATERIALEN
- Natuursteentegels en parket van echt hout
- Ramen met 3-voudige beglazing en elektrische jaloezieën
- Zonwering: hoogwaardige raffstores (designlamellen in donkergrijs) met inbraakbeveiliging
- Groot terras
- Balkon
- Omringende tuin met directe toegang tot de parkeerplaats
________________________________________
KELDER
- Volledig onderkelderd
* 1 technische ruimte
* 3 extra kelderruimtes (ideaal als hobbyruimte of werkplaats)
* Aansluiting voor wasmachine en droger in de kelder
________________________________________
TECHNISCHE UITRUSTING & ENERGIE
- Luchtwarmtepomp en open haard (met warmteopslagfunctie)
- Aansluiting voor zonnepaneleninstallatie al voorbereid
- Hoogwaardige, duurzame houtvezelisolatie
- Vloerverwarming in alle ruimtes (met individuele ruimteregeling)
- Wateronthardingsinstallatie
- Zeer goede energie-efficiëntieklasse A
- Doordachte nieuwe elektrische installatie voor veel flexibiliteit bij de inrichting van de ruimtes
- LAN-aansluitingen in alle woon-/slaapruimtes
- Volledige, hoogwaardige grondige renovatie (vervanging van alle leidingen voor water, afvalwater en elektriciteit, gevel, dak en ramen)
- Hoogwaardige voordeur met vingerafdrukscanner en code
- Toilet met douchefunctie
- Video-intercom
- Onzichtbare nis op de begane grond voor robotstofzuiger met dweilfunctie
- Wasstortkoker (van de zolderverdieping tot de kelder)
________________________________________

Locatie

Locatie

In een gewilde woonwijk in het zuidwesten van Neurenberg presenteert Eibach zich als een gevestigde, voorname stadswijk met een hoge levenskwaliteit. Als onderdeel van Neurenberg combineert Eibach stijlvol, natuurrijk wonen met de nabijheid van de stad – een zeldzame en gewaardeerde combinatie.

EXCLUSIEVE WOONKWALITEIT IN EEN GEVESTIGDE OMGEVING
De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden rij- en vrijstaande huizen, doordachte nieuwbouw en kleinere meergezinswoningen die architectonisch harmonieus in de omgeving zijn geïntegreerd. Ruime percelen, volgroeide tuinen en rustige woonstraten geven de stadswijk een ingetogen, privé karakter. De buurt kenmerkt zich door een gevestigde eigenaarsstructuur en een veilige woonomgeving – een locatie die staat voor bestendigheid en waardevastheid.

PERFECTE BALANS TUSSEN RUST EN BEREIKBAARHEID
Ondanks de aangenaam rustige woonlocatie profiteert u van een uitstekende infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, delicatessenzaken, bakkerijen, apotheken en medische voorzieningen bevinden zich op comfortabele afstand.

Via het S-Bahn-station Nürnberg-Eibach (ca. 10 minuten lopen) bereikt u in enkele minuten rechtstreeks het centrum van Neurenberg. Ook meerdere buslijnen verbinden Eibach betrouwbaar met de omliggende stadswijken (de dichtstbijzijnde halte "Heidestr." met de buslijnen 60, 66, 67, 91, 98, N6 ligt eveneens op slechts ca. 6 minuten lopen). De Südwesttangente zorgt bovendien voor een snelle aansluiting op het regionale en bovenregionale verkeersnet. Ook de naburige stad Stein breidt het veelzijdige aanbod aan winkelmogelijkheden en diensten uit.

HOGE RECREATIEVE WAARDE
Een bijzonder voorrecht van deze locatie is de directe nabijheid van het Main-Donau-kanaal. Uitgestrekte paden langs de oever, fietsroutes en wandelpaden bieden ruimte voor ontspanning en sportieve activiteiten in een natuurrijke omgeving. Groene zones en volwassen bomenbestand onderstrepen de uitzonderlijke woonkwaliteit.

ONDERWIJS
Voor kinderen is op deze locatie uitstekend gezorgd: in de directe omgeving bevinden zich vier kinderdagverblijven, waaronder een evangelische kleuterschool – allemaal binnen een straal van ca. 150 tot 800 meter. De basisschool Eibach ligt op slechts ca. 490 meter afstand, de Eva-Seligmann-Schule op ongeveer 650 meter. Andere basisscholen bevinden zich in de directe omgeving. Middelbare scholen zoals de Mittelschule Stein, de Peter-Henlein-Realschule en het Sigmund-Schuckert-Gymnasium (nieuwbouw) bevinden zich binnen een straal van ongeveer Op 1,7 kilometer comfortabel bereikbaar.

Samenvattend is Eibach een ideale woonplaats voor iedereen die de charme van een groene omgeving wil combineren met de voordelen van stedelijke infrastructuur.

De ligging is perfect voor mensen die de rustige en natuurrijke voordelen van de wijk waarderen, zonder te willen afzien van een uitstekende aansluiting.