*VENTE CONFIDENTIELLE* PIÈCE UNIQUE* MAISON DE VILLE D’EXTRÉMITÉ RÉNOVÉE AVEC DES PRESTATIONS EXCEPTIONNELLEMENT HAUT DE GAMME*

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

MAISON MITOYENNE D’ANGLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME À NÜRNBERG-EIBACH

À Nürnberg-Eibach, une maison mitoyenne d’angle exceptionnelle est en cours de réalisation, avec env. 110 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 276 m². Le bien a déjà fait l’objet d’une rénovation complète et a été modernisé tant sur le plan technique qu’esthétique, avec des prestations haut de gamme. La livraison est prévue pour le printemps 2027.

Le bâtiment d’origine date de 1970 et a été entièrement repensé et modernisé dans le cadre de cette rénovation complète.

EMMÉNAGEZ SANS AVOIR À RÉNOVER

Alors que de nombreux biens immobiliers existants nécessitent d’importants travaux après l’achat, vous trouverez ici, une fois les travaux achevés, un logement prêt à habiter.

Pas de chantier pendant des mois, pas de coûts supplémentaires difficiles à évaluer et pas de coordination fastidieuse entre différents corps de métier. Vous évitez également une longue période de double charge liée au loyer et au remboursement du crédit.

Grâce à une pompe à chaleur moderne, une isolation durable en fibre de bois, un chauffage au sol et une classe d’efficacité énergétique A, la maison est également conforme aux exigences actuelles et tournée vers l’avenir sur le plan énergétique.

UNE ARCHITECTURE DE CARACTÈRE

Cinq pièces fonctionnelles se répartissent sur environ 110 m² de surface habitable. De grandes lucarnes à l’étage sous les combles, un agencement bien pensé et des matériaux haut de gamme créent une sensation d’espace étonnamment généreuse.

Des carreaux en pierre naturelle, un parquet en véritable chêne raboté à la main et un escalier massif en bois véritable confèrent à la maison un caractère à la fois chaleureux et moderne.

UN ESPACE DE VIE OUVERT AU DESIGN SOIGNÉ

Le cœur de la maison est constitué de l’espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. La cuisine design sans poignées s’intègre avec sobriété et élégance dans la pièce. Elle est notamment équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, d’une plaque à induction BORA et d’un four vapeur SIEMENS.

Un poêle à bois doté d’un vitrage d’angle apporte une touche distinctive. Les baies vitrées toute hauteur, la terrasse et le balcon baignent la maison de lumière et créent de beaux prolongements vers l’extérieur.

LE CONFORT SUR PLUSIEURS NIVEAUX

Deux salles de bains avec lumière naturelle, un WC séparé pour les invités, des fenêtres à triple vitrage, des brise-soleil orientables et un chauffage au sol dans toute la maison assurent un grand confort de vie.

La cave offre également un espace supplémentaire : outre le local technique et la buanderie, trois autres pièces sont à disposition et peuvent être utilisées de manière flexible.

En tant que maison mitoyenne d’angle, le bien dispose en outre d’un jardin offrant un agréable espace de détente ainsi que d’une place de stationnement privative.

UN LOGEMENT QUI PENSE DÉJÀ À DEMAIN

Il ne s’agit pas ici d’une maison classiqueMaison mitoyenne, mais un logement rénové avec des matériaux de qualité, une technologie énergétique de pointe et une distribution des pièces très bien pensée.

REMARQUE : certaines images présentées dans l’annonce ont été générées par l’IA. Nous pouvons toutefois vous envoyer volontiers d’autres informations, des plans ainsi que des photos/documents originaux complémentaires dans le cadre de la vente confidentielle, sur demande et à titre personnel. Bien entendu, une visite du bien est également possible.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
- Maison mitoyenne en bout de rangée, au calme
- Surface habitable : env. 110 m²
- Surface du terrain : env. 276 qm
- Prix d’achat : 715.000 €
- 5 pièces, 2 salles de bains, 1 WC invités
- Fin prévue de la rénovation complète : printemps 2027 (année de construction d’origine : 1970)
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CONCEPT D’HABITATION ET DISTRIBUTION DES PIÈCES
- Espace ouvert salon/salle à manger/cuisine avec cuisine équipée de qualité
(appareils de marque BORA, système de filtration d’eau Bianco, four vapeur SIEMENS, cuisine sans poignées)
- Cheminée ouverte dans le séjour
- Une salle de bains avec lumière naturelle par étage
* WC invités (rez-de-chaussée)
* Salle de bains principale avec baignoire et douche à l’italienne (1er étage)
* 2e salle de bains avec douche (2e étage)
- Escalier en bois massif
- Des espaces de rangement ingénieux : distribution architecturale bien pensée, chaque centimètre est exploité intelligemment
- Aménagement lumineux des pièces pour une atmosphère de bien-être
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ÉQUIPEMENTS ET MATÉRIAUX
- Carrelage en pierre naturelle et parquet en bois massif
- Fenêtres à triple vitrage avec stores électriques
- Protection solaire : stores à lamelles de qualité (lamelles design gris foncé) avec protection anti-effraction
- Grande terrasse
- Balcon
- Jardin entourant la maison avec accès direct à la place de stationnement
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SOUS-SOL
- Entièrement sous-solée
* 1 local technique
* 3 autres pièces en sous-sol (idéales pour une salle de loisirs ou un atelier)
* Raccordements pour lave-linge et sèche-linge au sous-sol
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ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET ÉNERGIE
- Pompe à chaleur air-eau et cheminée (avec fonction d’accumulation de chaleur)
- Raccordement pour une installation photovoltaïque déjà prévu
- Isolation durable de qualité en fibres de bois
- Chauffage au sol dans toutes les pièces (avec régulation individuelle par pièce)
- Système de traitement de l’eau avec adoucisseur
- Très bonne classe d’efficacité énergétique A
- Nouvelle installation électrique bien pensée, offrant une grande flexibilité pour l’aménagement des pièces
- Prises réseau LAN dans toutes les pièces de vie et chambres
- Rénovation complète de qualité (remplacement de toutes les conduites d’eau, d’évacuation, de l’installation électrique, de la façade, de la toiture et des fenêtres)
- Porte d’entrée de qualité avec lecteur d’empreintes digitales et code
- WC avec fonction douche
- Interphone vidéo
- Niche invisible au rez-de-chaussée pour robot aspirateur-laveur
- Gaine à linge (des combles jusqu’au sous-sol)
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Emplacement

Détails de l'emplacement

Dans un quartier résidentiel prisé du sud-ouest de Nuremberg, Eibach se présente comme un quartier établi et de qualité, offrant une grande qualité de vie. Faisant partie de Nuremberg, Eibach allie un cadre de vie élégant et proche de la nature à la proximité urbaine – une combinaison rare et appréciée.

QUALITÉ DE VIE EXCLUSIVE DANS UN ENVIRONNEMENT ÉTABLI
Les alentours se caractérisent par des maisons mitoyennes et individuelles bien entretenues, des constructions neuves bien pensées ainsi que de petits immeubles collectifs harmonieusement intégrés sur le plan architectural. De généreuses parcelles, des jardins arborés et des rues calmes réservées aux riverains confèrent au quartier une atmosphère discrète et privée. Le voisinage se distingue par une structure de propriétaires bien établie et un cadre de vie sûr – un emplacement qui incarne stabilité et valeur durable.

L’ÉQUILIBRE PARFAIT ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ
Malgré le cadre résidentiel agréablement calme, vous bénéficiez d’une excellente infrastructure. Les commerces de première nécessité, épiceries fines, boulangeries, pharmacies ainsi que les services médicaux sont facilement accessibles.

La gare de S-Bahn Nürnberg-Eibach (à environ 10 minutes à pied) vous permet de rejoindre directement le centre-ville de Nuremberg en quelques minutes. Plusieurs lignes de bus relient également Eibach de manière fiable aux quartiers environnants (l’arrêt le plus proche, « Heidestr. », desservi par les lignes de bus 60, 66, 67, 91, 98, N6, se trouve également à seulement environ 6 minutes à pied). La Südwesttangente assure en outre une liaison rapide avec le réseau de transport régional et interrégional. La ville voisine de Stein élargit également l’offre variée de commerces et de services.

GRANDE VALEUR POUR LES LOISIRS ET LA DÉTENTE
La proximité immédiate du canal Main-Danube constitue un privilège particulier de cet emplacement. De vastes chemins de berge, pistes cyclables et sentiers de promenade offrent un espace propice à la détente et aux activités sportives dans un cadre proche de la nature. Les espaces verts et les arbres matures soulignent la qualité de vie résidentielle exceptionnelle.

ÉDUCATION
Les enfants bénéficient d’excellentes conditions dans ce quartier : quatre structures d’accueil de la petite enfance se trouvent à proximité immédiate, dont un jardin d’enfants évangélique – toutes dans un rayon d’environ 150 à 800 mètres. L’école primaire d’Eibach se trouve à seulement environ 490 mètres, et l’école Eva-Seligmann à environ 650 mètres. D’autres écoles primaires sont situées à proximité immédiate. Les établissements secondaires tels que la Mittelschule Stein, la Peter-Henlein-Realschule et le Sigmund-Schuckert-Gymnasium (nouveau bâtiment) se trouvent dans un rayon d’environ Accessible facilement à 1,7 kilomètre.

En résumé, Eibach est un lieu de résidence idéal pour tous ceux qui souhaitent allier le charme d’un environnement verdoyant aux avantages des infrastructures urbaines.

L’emplacement est parfait pour les personnes qui apprécient le calme et la proximité avec la nature qu’offre le quartier, sans vouloir renoncer à une excellente desserte.