*VENDITA RISERVATA* PEZZO UNICO* CASA A SCHIERA DI TESTA RISTRUTTURATA CON FINITURE ECCEZIONALMENTE PREGIATE*

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

CASA A SCHIERA DI TESTA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA CON FINITURE DI ALTA QUALITÀ A NÜRNBERG-EIBACH

A Nürnberg-Eibach sta prendendo forma una speciale casa a schiera di testa con circa 110 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 276 m². L’immobile è già stato completamente ristrutturato e portato a un livello moderno e di alta qualità, sia dal punto di vista tecnico che estetico. Il completamento è previsto per la primavera del 2027.

L’edificio originario risale al 1970 ed è stato ripensato e modernizzato in modo radicale nell’ambito della ristrutturazione completa.

ENTRARE SUBITO, SENZA RISTRUTTURARE

Mentre per molti immobili esistenti, dopo l’acquisto, sono necessari innanzitutto importanti lavori, qui vi aspetta una casa pronta da abitare una volta ultimata.

Nessun cantiere per mesi, nessun costo aggiuntivo difficile da preventivare e nessun complesso coordinamento di diverse maestranze. Si evita così anche un prolungato doppio onere dovuto ad affitto e finanziamento.

Grazie alla moderna tecnologia delle pompe di calore, all’isolamento sostenibile in fibra di legno, al riscaldamento a pavimento e alla classe di efficienza energetica A, la casa è inoltre all’avanguardia dal punto di vista energetico e pronta per il futuro.

ARCHITETTURA DI CARATTERE

Cinque ambienti ben fruibili si distribuiscono su circa 110 m² di superficie abitabile. Le ampie finestre a abbaino nel sottotetto, un progetto degli spazi ben studiato e materiali di alta qualità creano una sensazione abitativa sorprendentemente spaziosa.

Le piastrelle in pietra naturale, il parquet in vero rovere piallato a mano e una scala massiccia in legno autentico conferiscono alla casa un carattere caldo e al contempo moderno.

SPAZI APERTI DAL DESIGN RICERCATO

Il cuore della casa è l’open space con soggiorno, zona pranzo e cucina. La cucina di design senza maniglie si integra nell’ambiente con linee essenziali ed eleganti ed è dotata, tra l’altro, di elettrodomestici da incasso di alta qualità, un piano cottura a induzione BORA e un forno a vapore SIEMENS.

Una stufa a legna con vetro ad angolo crea un accento particolare. Le finestre a tutta altezza, la terrazza e il balcone portano molta luce in casa e creano piacevoli passaggi verso l’esterno.

COMFORT SU PIÙ LIVELLI

Due bagni con luce naturale, un WC separato per gli ospiti, finestre con tripli vetri, frangisole orientabili e riscaldamento a pavimento in tutta la casa garantiscono un elevato comfort abitativo.

Anche la cantina offre ulteriore spazio: oltre al locale tecnico e alla lavanderia, sono disponibili altri tre locali, utilizzabili in modo flessibile.

In quanto casa a schiera di testa, l’immobile dispone inoltre di un giardino con un piacevole spazio all’aperto e di un posto auto privato.

UNA CASA CHE GUARDA GIÀ AL FUTURO

Qui non sta prendendo forma una classicaNon una casa a schiera qualsiasi, ma un’abitazione ristrutturata con finiture di pregio, tecnologie energetiche all’avanguardia e una distribuzione degli spazi studiata con grande cura.

NOTA: alcune immagini mostrate nell’annuncio sono state generate in parte con l’IA. Saremo lieti di inviarle ulteriori informazioni, planimetrie e immagini/documenti originali aggiuntivi nell’ambito del Secret Sale, su richiesta personale. Naturalmente è anche possibile visitare l’immobile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

DATI DELL’IMMOBILE
- Casa a schiera di testa in posizione tranquilla
- Superficie abitabile: ca. 110 m²
- Superficie del terreno: ca. 276 qm
- Prezzo di acquisto: 715.000 €
- 5 locali, 2 bagni, 1 WC ospiti
- Completamento previsto della ristrutturazione integrale: primavera 2027 (anno di costruzione originario: 1970)
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CONCEZIONE DEGLI SPAZI ABITATIVI
- Zona giorno/pranzo/cucina open space con cucina componibile di pregio
(elettrodomestici di marca BORA, depuratore d’acqua Bianco, forno a vapore SIEMENS, cucina senza maniglie)
- Camino aperto nella zona giorno
- Un bagno con luce naturale per piano
* WC ospiti (piano terra)
* Bagno principale con vasca e doccia walk-in (1° piano)
* Secondo bagno con doccia (2° piano)
- Scala in legno massello
- Spazi contenitivi sorprendenti: distribuzione architettonica degli ambienti ben studiata: ogni centimetro è sfruttato al meglio
- Progettazione dell’illuminazione per un’atmosfera accogliente
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DOTAZIONI E MATERIALI
- Piastrelle in pietra naturale e parquet in legno massello
- Finestre con tripli vetri e persiane elettriche
- Schermatura solare: frangisole di pregio (lamelle di design grigio scuro) con protezione antieffrazione
- Ampia terrazza
- Balcone
- Giardino circostante con accesso diretto al posto auto
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INTERRATO
- Interamente dotato di cantina
* 1 locale tecnico
* 3 ulteriori locali cantina (ideali da utilizzare come locale hobby o laboratorio)
* Attacchi per lavatrice e asciugatrice in cantina
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DOTAZIONI TECNICHE ED ENERGIA
- Pompa di calore aria-acqua e camino (con funzione di accumulo del calore)
- Predisposizione già presente per l’allacciamento a un impianto fotovoltaico
- Isolamento sostenibile di pregio in fibra di legno
- Riscaldamento a pavimento in tutti i locali (con regolazione per singolo ambiente)
- Impianto di addolcimento e trattamento dell’acqua
- Classe di efficienza energetica A, ottima
- Nuovo impianto elettrico ben progettato per consentire la massima flessibilità nell’arredamento degli ambienti
- Collegamenti LAN in tutti i locali giorno/notte
- Ristrutturazione integrale completa e di pregio (sostituzione di tutte le tubature dell’acqua e delle acque reflue, impianto elettrico, facciata, tetto e finestre)
- Porta d’ingresso di pregio con lettore d’impronte digitali e codice
- WC con funzione bidet
- Videocitofono
- Nicchia invisibile al piano terra per robot aspirapolvere e lavapavimenti
- Scivolo per la biancheria (dal piano sottotetto alla cantina)
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Posizione

Dettagli della posizione

In una delle zone residenziali più ambite del sud-ovest di Norimberga, Eibach si presenta come un quartiere consolidato e raffinato, con un’elevata qualità della vita. Parte di Norimberga, Eibach coniuga uno stile di vita elegante e a contatto con la natura con la vicinanza alla città: una combinazione rara e apprezzata.

ESCLUSIVA QUALITÀ ABITATIVA IN UN CONTESTO CONSOLIDATO
La zona è caratterizzata da villette a schiera e case unifamiliari curate, nuove costruzioni ben progettate e piccoli edifici plurifamiliari armoniosamente integrati dal punto di vista architettonico. Gli ampi lotti, i giardini rigogliosi e le tranquille strade residenziali conferiscono al quartiere un’atmosfera riservata e intima. Il vicinato si distingue per una struttura proprietaria consolidata e un ambiente residenziale sicuro: una zona che incarna stabilità e valore duraturo.

IL PERFETTO EQUILIBRIO TRA TRANQUILLITÀ E ACCESSIBILITÀ
Nonostante la piacevole tranquillità della zona residenziale, potrete beneficiare di un’infrastruttura eccellente. Negozi per le necessità quotidiane, gastronomie, panetterie, farmacie e servizi medici si trovano a una comoda distanza.

Dalla stazione della S-Bahn Nürnberg-Eibach (circa 10 minuti a piedi) potrete raggiungere direttamente il centro di Norimberga in pochi minuti. Anche diverse linee di autobus collegano Eibach in modo affidabile ai quartieri circostanti (la fermata più vicina, "Heidestr.", servita dalle linee 60, 66, 67, 91, 98, N6, dista anch’essa solo circa 6 minuti a piedi). La tangenziale Südwesttangente garantisce inoltre un rapido collegamento alla rete stradale regionale e sovraregionale. Anche la vicina città di Stein amplia la variegata offerta di negozi e servizi.

AMPIE OPPORTUNITÀ PER IL TEMPO LIBERO E IL RELAX
Un privilegio particolare di questa posizione è la vicinanza immediata al Canale Meno-Danubio. Gli ampi percorsi lungo le rive, le piste ciclabili e i sentieri offrono spazio per il relax e le attività sportive in un contesto naturale. Le aree verdi e gli alberi maturi sottolineano la straordinaria qualità abitativa.

ISTRUZIONE
Questa zona offre servizi eccellenti per i bambini: nelle immediate vicinanze si trovano quattro asili nido, tra cui un asilo evangelico, tutti entro un raggio di circa 150-800 metri. La scuola primaria di Eibach dista solo circa 490 metri, mentre la scuola Eva-Seligmann si trova a circa 650 metri. Altre scuole primarie si trovano nelle immediate vicinanze. Scuole secondarie come la Mittelschule Stein, la Peter-Henlein-Realschule e il Sigmund-Schuckert-Gymnasium (nuova sede) si trovano nel raggio di circa Raggiungibile comodamente a 1,7 chilometri.

In sintesi, Eibach è un luogo ideale in cui vivere per chi desidera coniugare il fascino di un ambiente verde con i vantaggi delle infrastrutture urbane.

La posizione è perfetta per chi apprezza la tranquillità e la vicinanza alla natura del quartiere, senza voler rinunciare a ottimi collegamenti.