SECRET SALE
Hochwertige Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss Ankleidebereich
EG
OG
DG (indivuell für Sie planbar)
| Тип | прилеглий кутовий будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 110 m² |
| Рік побудови | 1970 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 276 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 150 m² |
| Ціна продажу | 715.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.500,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЯКІСНО КАПІТАЛЬНО ВІДРЕМОНТОВАНИЙ КУТОВИЙ ТАУНХАУС У НЮРНБЕРЗІ-АЙБАХУ
У Нюрнберзі-Айбаху з’явиться особливий кутовий таунхаус із житловою площею близько 110 м² на ділянці площею близько 276 м². Нерухомість уже пройшла масштабний капітальний ремонт, завдяки якому її технічний стан і дизайн приведено до сучасного високого рівня. Завершення робіт заплановано на весну 2027 року.
Первісна будівля датується 1970 роком і в межах капітального ремонту зазнала ґрунтовного переосмислення та модернізації.
ЗАСЕЛЯЙТЕСЯ, А НЕ РЕМОНТУЙТЕ
На відміну від багатьох об’єктів нерухомості на вторинному ринку, де після купівлі спершу необхідно виконати масштабні роботи, після завершення на вас чекатиме готове до заселення житло.
Жодних багатомісячних будівельних робіт, непередбачуваних додаткових витрат і складної координації різних підрядників. Також можна уникнути тривалого подвійного фінансового навантаження через оренду та виплати за кредитом.
Завдяки сучасній технології теплового насоса, екологічній теплоізоляції з деревного волокна, підлоговому опаленню та класу енергоефективності A будинок відповідає сучасним вимогам і готовий до майбутнього також з енергетичного погляду.
АРХІТЕКТУРА З ХАРАКТЕРОМ
П’ять функціональних кімнат розташовані на житловій площі близько 110 м². Просторі слухові вікна на мансардному поверсі, продумане планування та високоякісні матеріали створюють напрочуд просторе відчуття житла.
Плитка з натурального каменю, дубовий паркет із масиву ручного стругання та масивні сходи з натурального дерева надають будинку теплого й водночас сучасного характеру.
ВІДКРИТИЙ ПРОСТІР ІЗ ДИЗАЙНЕРСЬКИМ РОЗМАХОМ
Серцем будинку є відкрита вітальня, їдальня та кухня. Дизайнерська кухня без ручок гармонійно й елегантно вписується в простір і, зокрема, оснащена високоякісною вбудованою технікою, індукційною варильною поверхнею BORA та паровою духовою шафою SIEMENS.
Камінна піч із кутовим склінням створює особливий акцент. Вікна до підлоги, тераса та балкон наповнюють будинок світлом і створюють гарний перехід до зовнішнього простору.
КОМФОРТ НА КІЛЬКОХ РІВНЯХ
Дві ванні кімнати з природним освітленням, окремий гостьовий туалет, вікна з потрійним склінням, зовнішні сонцезахисні жалюзі та підлогове опалення в усьому будинку забезпечують високий рівень житлового комфорту.
Підвал також забезпечує додатковий простір: окрім технічного приміщення та пральні, у вашому розпорядженні ще три кімнати, які можна використовувати по-різному.
Як кутовий таунхаус, нерухомість також має сад із приємним простором для відпочинку та власне паркомісце.
ДІМ, ЯКИЙ ВЖЕ СЬОГОДНІ ДУМАЄ ПРО ЗАВТРА
Тут з’являється не класичнийЦе не просто рядовий будинок, а якісно модернізоване житло з особливими матеріалами, найсучаснішими енергетичними технологіями та дуже добре продуманим плануванням.
ПРИМІТКА: Деякі зображення в експозе згенеровані за допомогою ШІ. З радістю надішлемо вам додаткову інформацію, плани та додаткові оригінальні зображення/документи в межах продажу Secret Sale особисто на ваш запит. Звісно, також можна оглянути нерухомість.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ’ЄКТА
- Крайній таунхаус у тихому місці
- Житлова площа: близько 110 м²
- Площа ділянки: близько 276 кв. м
- Ціна: 715.000 €
- 5 кімнат, 2 ванні кімнати, 1 гостьовий туалет
- Заплановане завершення капітальної реконструкції: весна 2027 року (рік первісної споруди: 1970)
________________________________________
ЖИТЛОВА КОНЦЕПЦІЯ ТА ПЛАНУВАННЯ
- Відкрита зона вітальні/їдальні/кухні з високоякісною вбудованою кухнею
(техніка відомих брендів BORA, система очищення води Bianco, парова духова шафа SIEMENS, кухня без ручок)
- Відкритий камін у вітальні
- Ванна кімната з природним освітленням на кожному поверсі
* Гостьовий туалет (EG)
* Основна ванна кімната з ванною та душовою кабіною без піддона (1.OG)
* Друга ванна кімната з душем (2.OG)
- Сходи з натурального дерева
- Винятково містке зберігання: архітектурно продумане планування — використано з користю кожен сантиметр
- Продумане планування освітлення для затишної атмосфери
________________________________________
ОЗДОБЛЕННЯ ТА МАТЕРІАЛИ
- Плитка з натурального каменю та паркет із натурального дерева
- Вікна з трикамерним склопакетом та електричними жалюзі
- Сонцезахист: високоякісні зовнішні жалюзі (дизайнерські ламелі темно-сірого кольору) із захистом від злому
- Велика тераса
- Балкон
- Ділянка з садом навколо будинку та прямим доступом до паркомісця
________________________________________
ПІДВАЛ
- Повністю підвальний
* 1 технічне приміщення
* 3 додаткові підвальні приміщення (ідеально підходять для хобі чи майстерні)
* Підключення для пральної та сушильної машин у підвалі
________________________________________
ТЕХНІЧНЕ ОСНАЩЕННЯ ТА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ
- Тепловий насос «повітря-вода» та камін (із функцією акумулювання тепла)
- Підключення для фотоелектричної системи вже підготовлено
- Високоякісна екологічна теплоізоляція деревним волокном
- Підігрів підлоги в усіх приміщеннях (з індивідуальним керуванням у кожній кімнаті)
- Система пом’якшення води
- Дуже високий клас енергоефективності A
- Продумана нова електропроводка для гнучкого розміщення меблів
- LAN-підключення в усіх житлових кімнатах і спальнях
- Повна високоякісна капітальна реконструкція (заміна всіх комунікацій: водопостачання, каналізації, електрики, фасаду, даху, вікон)
- Високоякісні вхідні двері з розпізнаванням відбитка пальця та кодом
- Унітаз із функцією біде
- Відеодомофон
- Невидима ніша на EG для робота-пилососа з функцією миття підлоги
- Шахта для скидання білизни (з DG до підвалу)
________________________________________
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
У престижному житловому районі на південному заході Нюрнберга Ейбах постає як сформований, висококласний міський квартал із високою якістю життя. Будучи частиною Нюрнберга, Ейбах поєднує стильне життя серед природи з близькістю до міста — рідкісне й цінне поєднання.
ЕКСКЛЮЗИВНА ЯКІСТЬ ЖИТТЯ У СФОРМОВАНОМУ ОТОЧЕННІ
Околиці вирізняються доглянутими рядовими та односімейними будинками, продуманими новобудовами, а також невеликими багатоквартирними будинками, гармонійно вписаними в архітектурний ансамбль. Просторі ділянки, розрослі сади та тихі вулиці місцевого значення надають кварталу стриманої, приватної атмосфери. Сусідство вирізняється сформованою структурою власників нерухомості та безпечним житловим середовищем — це місце, що уособлює сталість і збереження вартості.
ІДЕАЛЬНИЙ БАЛАНС ТИШІ ТА ДОСТУПНОСТІ
Попри приємно тихе розташування, ви можете скористатися чудовою інфраструктурою. Магазини товарів повсякденного попиту, гастрономічні крамниці, пекарні, аптеки та медичні заклади розташовані на зручній відстані.
Від станції міської електрички Nürnberg-Eibach (приблизно 10 хвилин пішки) за кілька хвилин можна безпосередньо дістатися до центру Нюрнберга. Кілька автобусних маршрутів також надійно сполучають Ейбах із навколишніми міськими кварталами (найближча зупинка "Heidestr." із автобусними маршрутами 60, 66, 67, 91, 98, N6 також розташована лише приблизно за 6 хвилин пішки). Південно-західна об’їзна дорога забезпечує швидке сполучення з регіональною та міжрегіональною транспортною мережею. Сусіднє місто Штайн також розширює різноманітний вибір магазинів і послуг.
ВИСОКІ МОЖЛИВОСТІ ДЛЯ ДОЗВІЛЛЯ ТА ВІДПОЧИНКУ
Особливою перевагою цього місця є безпосередня близькість до каналу Майн—Дунай. Просторі набережні, велосипедні маршрути та прогулянкові стежки створюють можливості для відпочинку й занять спортом серед природи. Зелені зони та дорослі дерева підкреслюють виняткову якість житла.
ОСВІТА
Для дітей у цьому районі створено чудові умови: у безпосередній близькості розташовані чотири дитячі заклади, серед них євангелічний дитячий садок — усі в радіусі приблизно 150–800 метрів. Початкова школа Ейбах розташована лише за приблизно 490 метрів, школа імені Єви Зелігманн — приблизно за 650 метрів. Інші початкові школи також розташовані неподалік. Такі заклади подальшої освіти, як середня школа Штайна, реальна школа імені Петера Генляйна та гімназія імені Зігмунда Шуккерта (новий корпус), розташовані в радіусі близько 1,7 кілометра можна легко дістатися.
Підсумовуючи, Айбах — ідеальне місце для проживання для всіх, хто хоче поєднати чарівність зеленого оточення з перевагами міської інфраструктури.
Це місце ідеально підходить для людей, які цінують спокій і близькість до природи в цьому районі, не бажаючи відмовлятися від чудового транспортного сполучення.
529.800 € Великий будинок на маленькій площі90451 Nürnberg-Eibach
398.000 € Чарівне двоквартирне житло на казковій ділянці *
Купівля на основі узуфрукту * Негайне заселення неможливе !90451 Nürnberg
609.900 € Класичне планування — просторий будинок90451 Nürnberg
