SECRET SALE
Hochwertige Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss Ankleidebereich
EG
OG
DG (indivuell für Sie planbar)
| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 110 m² |
| Año construido | 1970 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 276 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 150 m² |
| Precio de compra | 715.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCASA ADOSADA ESQUINERA DE ALTA CALIDAD Y COMPLETAMENTE RENOVADA EN NÚRNBERG-EIBACH
En Nürnberg-Eibach se está construyendo una casa adosada esquinera singular, con aprox. 110 m² de superficie habitable en una parcela de aprox. 276 m². La propiedad ya ha sido objeto de una renovación integral y se ha modernizado tanto técnica como estéticamente, hasta alcanzar un nivel actual y de alta calidad. La finalización está prevista para la primavera de 2027.
El edificio original data de 1970 y, en el marco de la renovación integral, se ha replanteado y modernizado por completo.
ENTRAR A VIVIR EN LUGAR DE REFORMAR
Mientras que en muchas viviendas existentes hay que afrontar primero obras de gran envergadura tras la compra, aquí le espera un hogar listo para entrar a vivir una vez finalizado.
Sin meses de obras, sin costes adicionales difíciles de calcular y sin la compleja coordinación de distintos gremios. También se puede evitar así una prolongada doble carga de alquiler y financiación.
Con tecnología moderna de bomba de calor, aislamiento sostenible de fibra de madera, calefacción por suelo radiante y clase de eficiencia energética A, la casa también está equipada con criterios energéticos actuales y orientada al futuro.
ARQUITECTURA CON CARÁCTER
Cinco habitaciones funcionales se distribuyen en unos 110 m² de superficie habitable. Amplias buhardillas en la planta bajo cubierta, una distribución bien pensada y materiales de alta calidad ofrecen una sensación de amplitud sorprendente.
Los azulejos de piedra natural, el parquet de roble macizo cepillado a mano y una sólida escalera de madera maciza confieren a la casa un carácter cálido y, a la vez, moderno.
ESPACIOS ABIERTOS CON DISEÑO EXIGENTE
El corazón de la vivienda es la zona diáfana de salón, comedor y cocina. La cocina de diseño sin tiradores se integra en el espacio con líneas depuradas y elegantes y está equipada, entre otros elementos, con electrodomésticos empotrados de alta calidad, una placa de inducción BORA y un horno combinado con vapor SIEMENS.
Una estufa de leña con acristalamiento en esquina aporta un toque especial. Las ventanas hasta el suelo, la terraza y el balcón llenan la casa de luz y crean agradables transiciones hacia el exterior.
CONFORT EN VARIAS PLANTAS
Dos baños con luz natural, un aseo independiente para invitados, ventanas con triple acristalamiento, persianas venecianas exteriores y calefacción por suelo radiante en toda la casa garantizan un alto nivel de confort.
El sótano también ofrece espacio adicional: además de la sala técnica y el lavadero, hay otras tres habitaciones que se pueden utilizar con flexibilidad.
Como casa adosada esquinera, la propiedad cuenta además con un jardín con un agradable espacio al aire libre y una plaza de aparcamiento propia.
UN HOGAR QUE YA PIENSA EN EL MAÑANA
Aquí no se está construyendo una casa clásicaNo es una casa adosada cualquiera, sino un hogar renovado con materiales de alta calidad, tecnología energética de última generación y una distribución muy bien pensada.
NOTA: Algunas de las imágenes mostradas en el dossier se han generado parcialmente con IA. Estaremos encantados de enviarle más información, planos e imágenes/documentación originales adicionales personalmente previa solicitud, en el marco de la venta confidencial. Por supuesto, también es posible visitar la propiedad.
DATOS DEL INMUEBLE
- Casa adosada de esquina en una zona tranquila
- Superficie habitable: aprox. 110 m²
- Superficie del terreno: aprox. 276 qm
- Precio de compra: 715.000 €
- 5 habitaciones, 2 baños, 1 aseo de cortesía
- Finalización prevista de la reforma integral: primavera de 2027 (año de construcción original: 1970)
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CONCEPTO DE VIVIENDA Y DISTRIBUCIÓN
- Espacio diáfano de salón/comedor/cocina con cocina amueblada de alta calidad
(electrodomésticos de marca BORA, sistema de tratamiento de agua Bianco, horno combinado con vapor SIEMENS, cocina sin tiradores)
- Chimenea abierta en la zona de estar
- Un baño con luz natural en cada planta
* Aseo de cortesía (planta baja)
* Baño principal con bañera y ducha a ras de suelo (1.ª planta)
* 2.º baño con ducha (2.ª planta)
- Escalera de madera maciza
- Amplio espacio de almacenamiento: distribución arquitectónica bien planificada; cada centímetro se aprovecha de forma práctica
- Planificación de la iluminación para crear un ambiente acogedor
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EQUIPAMIENTO Y MATERIALES
- Baldosas de piedra natural y parqué de madera maciza
- Ventanas con triple acristalamiento y persianas eléctricas
- Protección solar: persianas graduables de alta calidad (lamas de diseño en gris oscuro) con protección antirrobo
- Amplia terraza
- Balcón
- Jardín alrededor de la casa con acceso directo a la plaza de aparcamiento
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SÓTANO
- Sótano completo
* 1 sala técnica
* 3 habitaciones adicionales en el sótano (ideales para utilizarlas como sala de ocio o taller)
* Conexión para lavadora y secadora en el sótano
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EQUIPAMIENTO TÉCNICO Y ENERGÍA
- Bomba de calor aire-agua y chimenea (con función de almacenamiento de calor)
- Instalación preparada para conectar un sistema fotovoltaico
- Aislamiento sostenible de fibra de madera de alta calidad
- Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones (con control individual por habitación)
- Sistema de tratamiento de agua descalcificador
- Excelente clase de eficiencia energética A
- Nueva instalación eléctrica bien planificada para ofrecer gran flexibilidad en la disposición del mobiliario
- Conexiones LAN en todas las habitaciones y dormitorios
- Reforma integral completa de alta calidad (renovación de todas las conducciones de agua, aguas residuales y electricidad, fachada, tejado y ventanas)
- Puerta de entrada de alta calidad con lector de huella dactilar y código
- WC con función de ducha
- Videoportero
- Nicho oculto en la planta baja para robot aspirador y fregasuelos
- Conducto para ropa sucia (desde la última planta hasta el sótano)
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En una codiciada zona residencial del suroeste de Núremberg, Eibach se presenta como un barrio consolidado y distinguido, con una elevada calidad de vida. Como parte de Núremberg, Eibach combina una vida elegante y en contacto con la naturaleza con la proximidad urbana: una combinación poco común y muy apreciada.
CALIDAD RESIDENCIAL EXCLUSIVA EN UN ENTORNO CONSOLIDADO
El entorno se caracteriza por casas adosadas y unifamiliares bien cuidadas, nuevas construcciones bien planificadas y edificios de viviendas más pequeños, integrados armoniosamente en la arquitectura. Las amplias parcelas, los jardines frondosos y las tranquilas calles residenciales confieren al barrio un ambiente discreto y privado. El vecindario se distingue por una estructura de propietarios consolidada y un entorno residencial seguro: una ubicación que representa estabilidad y valor duradero.
EL EQUILIBRIO PERFECTO ENTRE TRANQUILIDAD Y ACCESIBILIDAD
A pesar de la agradable tranquilidad de la zona residencial, podrá disfrutar de una infraestructura excelente. Las tiendas para las necesidades cotidianas, las tiendas de productos selectos, las panaderías, las farmacias y los servicios médicos se encuentran a una distancia cómoda.
Desde la estación de S-Bahn Nürnberg-Eibach (a unos 10 minutos a pie) llegará directamente al centro de Núremberg en pocos minutos. Varias líneas de autobús también conectan Eibach de forma fiable con los barrios circundantes (la parada más cercana, «Heidestr.», con las líneas de autobús 60, 66, 67, 91, 98 y N6, también está a solo unos 6 minutos a pie). Además, la circunvalación Südwesttangente ofrece una conexión rápida con la red de transporte regional y suprarregional. La ciudad vecina de Stein también amplía la variada oferta de tiendas y servicios.
GRAN OFERTA DE OCIO Y DESCANSO
Un privilegio especial de esta ubicación es la proximidad inmediata al canal Main-Donau. Los extensos caminos junto a la ribera, las rutas ciclistas y los senderos ofrecen espacio para descansar y practicar actividades deportivas en un entorno natural. Las zonas verdes y los árboles maduros realzan la excepcional calidad residencial.
EDUCACIÓN
Esta ubicación ofrece excelentes condiciones para los niños: en las inmediaciones hay cuatro centros de educación infantil, incluido un jardín de infancia evangélico, todos en un radio de unos 150 a 800 metros. La escuela primaria de Eibach está a solo unos 490 metros y la escuela Eva-Seligmann, a unos 650 metros. También hay otras escuelas primarias en las inmediaciones. Los centros de secundaria, como la Mittelschule Stein, la Peter-Henlein-Realschule y el Sigmund-Schuckert-Gymnasium (nuevo edificio), se encuentran en un radio de alrededor deA 1,7 kilómetros, fácilmente accesible.
En resumen, Eibach es un lugar ideal para vivir para quienes desean combinar el encanto de un entorno verde con las ventajas de la infraestructura urbana.
La ubicación es perfecta para quienes aprecian la tranquilidad y el entorno natural del barrio sin renunciar a unas excelentes conexiones.
529.800 € Gran casa en una superficie pequeña90451 Nürnberg-Eibach
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Compra basada en un derecho de usufructo * ¡No disponible para ocupación inmediata!90451 Nürnberg
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