*СЕКРЕТНАЯ ПРОДАЖА* УНИКАТ* ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО КАЧЕСТВЕННО ОТРЕСТАВРИРОВАННЫЙ ТОРЦЕВОЙ ТАУНХАУС*

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННО ОТРЕСТАВРИРОВАННЫЙ ДОМАЖНИЙ УГЛОВОЙ ДОМ В НЮРНБЕРГЕ-АЙБАХЕ

В Нюрнберге-Айбахе появится особый угловой дом площадью около 110 м² на участке площадью около 276 м². В доме уже проведена комплексная капитальная реконструкция, благодаря которой он получил современный, высококачественный технический и дизайнерский облик. Завершение работ запланировано на весну 2027 года.

Первоначальное здание было построено в 1970 году и в ходе капитальной реконструкции было полностью переосмыслено и модернизировано.

ЗАСЕЛЯЙТЕСЬ, А НЕ ЗАНИМАЙТЕСЬ РЕМОНТОМ

Пока после покупки многих домов на вторичном рынке предстоят масштабные работы, здесь после завершения строительства вас будет ждать готовый к заселению дом.

Никакой многомесячной стройки, никаких трудно прогнозируемых дополнительных расходов и необходимости координировать работу разных подрядчиков. Так можно избежать и длительной двойной финансовой нагрузки в виде арендной платы и ипотечных платежей.

Благодаря современной технологии теплового насоса, экологичной теплоизоляции из древесного волокна, тёплым полам и классу энергоэффективности A дом соответствует современным требованиям и рассчитан на будущее.

АРХИТЕКТУРА С ХАРАКТЕРОМ

Пять функциональных комнат распределены на площади около 110 м². Просторные слуховые окна на мансардном этаже, продуманная планировка и высококачественные материалы создают удивительно просторное ощущение жилого пространства.

Плитка из натурального камня, дубовый паркет из массива с ручной обработкой и массивная лестница из натурального дерева придают дому тёплый и одновременно современный характер.

ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА С ДИЗАЙНЕРСКИМ АКЦЕНТОМ

Сердце дома — открытая гостиная, столовая и кухня. Дизайнерская кухня без ручек органично и элегантно вписывается в интерьер и, помимо прочего, оснащена высококачественной встроенной техникой, индукционной варочной панелью BORA и паровой духовкой SIEMENS.

Каминная печь с угловым остеклением становится особым акцентом. Окна от пола до потолка, терраса и балкон наполняют дом светом и создают красивые переходы к открытому пространству.

КОМФОРТ НА НЕСКОЛЬКИХ ЭТАЖАХ

Две ванные комнаты с естественным освещением, отдельный гостевой туалет, окна с тройным остеклением, внешние жалюзи и тёплые полы во всём доме обеспечивают высокий уровень комфорта.

Подвал также обеспечивает дополнительное пространство: помимо технического помещения и прачечной, в распоряжении жильцов три дополнительные комнаты, которые можно использовать по-разному.

Кроме того, у этого углового дома есть сад с уютным пространством для отдыха и собственное парковочное место.

ДОМ, КОТОРЫЙ УЖЕ СЕГОДНЯ ДУМАЕТ О ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ

Здесь создаётся не обычныйНе просто таунхаус, а качественно модернизированный дом с использованием особых материалов, новейших энергоэффективных технологий и очень продуманной планировкой.

ПРИМЕЧАНИЕ: Некоторые изображения, представленные в экспозе, сгенерированы с помощью ИИ. Мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию, планы этажей и оригинальные изображения/документы в рамках закрытой продажи по личному запросу. Разумеется, возможен и осмотр недвижимости.

Фитинги и особенности, как описано

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
- Угловой таунхаус в тихом месте
- Жилая площадь: ок. 110 м²
- Площадь участка: ок. 276 кв. м
- Цена покупки: 715.000 €
- 5 комнат, 2 ванные комнаты, 1 гостевой туалет
- Планируемое завершение капитального ремонта: весна 2027 года (год постройки исходного здания: 1970)
________________________________________
ПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПРОСТРАНСТВА
- Открытая гостиная/столовая/кухня с высококачественной встроенной кухней
(техника известных брендов BORA, система очистки воды Bianco, паровая духовка SIEMENS, кухня без ручек)
- Открытый камин в гостиной
- На каждом этаже — ванная комната с естественным освещением
* Гостевой туалет (EG)
* Основная ванная комната с ванной и душевой кабиной без поддона (1.OG)
* Вторая ванная комната с душем (2.OG)
- Лестница из натурального дерева
- Вместительные места для хранения: архитектурно продуманная планировка — каждый сантиметр используется с умом
- Продуманное освещение для создания уютной атмосферы
________________________________________
ОСНАЩЕНИЕ И МАТЕРИАЛЫ
- Плитка из натурального камня и паркет из натурального дерева
- Окна с тройным остеклением и электрическими жалюзи
- Защита от солнца: высококачественные наружные жалюзи (дизайнерские ламели тёмно-серого цвета) с защитой от взлома
- Большая терраса
- Балкон
- Сад вокруг дома с прямым выходом к парковочному месту
________________________________________
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
- Полностью подвализирован
* 1 техническое помещение
* 3 дополнительных подвальных помещения (идеально подходят для хобби или мастерской)
* Подключение для стиральной машины и сушильной машины в подвале
________________________________________
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
- Тепловой насос воздух-вода и камин (с функцией накопления тепла)
- Подключение для фотоэлектрической установки уже подготовлено
- Высококачественная экологичная теплоизоляция из древесного волокна
- Тёплый пол во всех помещениях (с индивидуальным регулированием температуры)
- Система умягчения и очистки воды
- Очень высокий класс энергоэффективности A
- Продуманная новая электропроводка для гибкого размещения мебели
- LAN-подключения во всех жилых комнатах и спальнях
- Полная высококачественная капитальная реконструкция (замена всех коммуникаций: водоснабжения, канализации, электропроводки, фасада, крыши и окон)
- Высококачественная входная дверь со сканером отпечатка пальца и кодовым замком
- Туалет с функцией биде
- Видеодомофон
- Незаметная ниша на EG для робота-пылесоса с функцией влажной уборки
- Шахта для сброса белья (с DG до подвала)
________________________________________

Расположение

Подробности о местоположении

В престижном жилом районе на юго-западе Нюрнберга Эйбах предстает как сложившийся, респектабельный городской район с высоким качеством жизни. Будучи частью Нюрнберга, Эйбах сочетает стильное проживание в окружении природы с близостью к городской инфраструктуре — редкое и ценное сочетание.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ В СЛОЖИВШЕМСЯ ОКРУЖЕНИИ
Окружение характеризуется ухоженными таунхаусами и отдельно стоящими домами, продуманными новостройками, а также небольшими многоквартирными домами, гармонично вписанными в архитектурный облик района. Просторные участки, взрослые сады и тихие улицы местного значения придают району уединённую, приватную атмосферу. Соседство отличается сложившейся структурой домовладения и безопасной жилой средой — это место, олицетворяющее стабильность и сохранение стоимости.

ИДЕАЛЬНЫЙ БАЛАНС ТИШИНЫ И ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ
Несмотря на приятно тихое расположение, вы можете пользоваться превосходной инфраструктурой. Магазины товаров повседневного спроса, деликатесные лавки, пекарни, аптеки и медицинские учреждения находятся на удобном расстоянии.

От станции городской электрички Nürnberg-Eibach (около 10 минут пешком) за несколько минут можно без пересадок добраться до центра Нюрнберга. Несколько автобусных маршрутов также обеспечивают надёжное сообщение Эйбаха с соседними районами (ближайшая остановка «Heidestr.» с автобусами № 60, 66, 67, 91, 98, N6 также находится всего примерно в 6 минутах ходьбы). Кроме того, скоростная автомагистраль Südwesttangente обеспечивает быстрое сообщение с региональной и междугородней транспортной сетью. Соседний город Штайн также расширяет разнообразие магазинов и услуг.

ВЫСОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ДОСУГА И ОТДЫХА
Особое преимущество этого расположения — непосредственная близость к каналу Майн — Дунай. Просторные набережные, веломаршруты и прогулочные тропы открывают возможности для отдыха и занятий спортом на природе. Зелёные зоны и взрослые деревья подчёркивают исключительное качество жизни.

ОБРАЗОВАНИЕ
Для детей здесь созданы прекрасные условия: в непосредственной близости расположены четыре детских учреждения, в том числе евангелический детский сад, — все в радиусе примерно от 150 до 800 метров. Начальная школа Eibach находится всего примерно в 490 метрах, школа имени Эвы Зелигманн — примерно в 650 метрах. Другие начальные школы также расположены поблизости. Средние учебные заведения, такие как средняя школа Stein, реальная школа имени Петера Хенляйна и гимназия имени Зигмунда Шуккерта (новое здание), находятся в радиусе около До него удобно добраться: расстояние составляет 1,7 километра.

Подводя итог, можно сказать, что Айбах — идеальное место для жизни для всех, кто хочет сочетать очарование зелёного окружения с преимуществами городской инфраструктуры.

Это место идеально подходит для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе в этом районе, но не хочет отказываться от отличного транспортного сообщения.