*TAJNA SPRZEDAŻ* UNIKAT* NIEZWYKLE LUKSUSOWO WYREMONTOWANY DOM SZEREGOWY SKRAJNY*

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

WYSOKIEJ JAKOŚCI DOM SZEREGOWY SKRAJNY PO GENERALNYM REMONCIE W NÜRNBERG-EIBACH

W Nürnberg-Eibach powstaje wyjątkowy skrajny dom szeregowy o powierzchni mieszkalnej ok. 110 m², położony na działce o powierzchni ok. 276 m². Nieruchomość przeszła już kompleksowy remont generalny, dzięki któremu zyskała nowoczesny, wysokiej jakości standard pod względem technicznym i estetycznym. Zakończenie prac planowane jest na wiosnę 2027 roku.

Budynek pochodzi z 1970 roku i w ramach generalnego remontu został gruntownie przemyślany na nowo i zmodernizowany.

WPROWADŹ SIĘ, ZAMIAST REMONTOWAĆ

Podczas gdy w przypadku wielu nieruchomości z rynku wtórnego po zakupie trzeba najpierw przeprowadzić rozległe prace, tutaj po zakończeniu prac czeka na Państwa dom gotowy do zamieszkania.

Żadnego wielomiesięcznego placu budowy, żadnych trudnych do oszacowania dodatkowych kosztów ani czasochłonnej koordynacji różnych ekip. Można też uniknąć długotrwałego podwójnego obciążenia czynszem i spłatą finansowania.

Dzięki nowoczesnej technologii pomp ciepła, ekologicznej izolacji z włókien drzewnych, ogrzewaniu podłogowemu i klasie efektywności energetycznej A dom spełnia współczesne standardy energetyczne i jest przygotowany na przyszłość.

ARCHITEKTURA Z CHARAKTEREM

Pięć funkcjonalnych pokoi rozmieszczono na ok. 110 m² powierzchni mieszkalnej. Przestronne lukarny na poddaszu, przemyślany układ pomieszczeń i wysokiej jakości materiały zapewniają zaskakująco przestronne wrażenie.

Płytki z kamienia naturalnego, ręcznie heblowany parkiet z litego drewna dębowego i masywne schody z litego drewna nadają domowi ciepły, a zarazem nowoczesny charakter.

OTWARTA PRZESTRZEŃ DZIENNA Z DBAŁOŚCIĄ O DESIGN

Sercem domu jest otwarta przestrzeń salonu, jadalni i kuchni. Kuchnia designerska bez uchwytów harmonijnie i elegancko wpisuje się w przestrzeń, a jej wyposażenie obejmuje między innymi wysokiej jakości sprzęt do zabudowy, płytę indukcyjną BORA i piekarnik parowy SIEMENS.

Piec kominkowy z narożnym przeszkleniem stanowi wyjątkowy akcent. Okna sięgające od podłogi do sufitu, taras i balkon wpuszczają do domu mnóstwo światła i tworzą piękne przejścia na zewnątrz.

KOMFORT NA WIELU POZIOMACH

Dwie łazienki z dostępem do światła dziennego, osobna toaleta dla gości, okna z potrójnymi szybami, zewnętrzne żaluzje fasadowe i ogrzewanie podłogowe w całym domu zapewniają wysoki komfort mieszkania.

Dodatkową przestrzeń zapewnia również piwnica: oprócz pomieszczenia technicznego i pralni dostępne są trzy dodatkowe pomieszczenia o wszechstronnym zastosowaniu.

Jako skrajny dom szeregowy nieruchomość ma także ogród zapewniający przyjemną przestrzeń na świeżym powietrzu oraz własne miejsce parkingowe.

DOM, KTÓRY JUŻ DZIŚ MYŚLI O JUTRZE

To nie jest klasycznyTo nie tylko dom szeregowy, lecz wysokiej jakości, nowocześnie zmodernizowany dom, w którym zastosowano wyjątkowe materiały i najnowocześniejsze technologie energetyczne, a układ pomieszczeń został bardzo starannie przemyślany.

UWAGA: Niektóre zdjęcia przedstawione w ofercie zostały wygenerowane przez AI. Chętnie prześlemy Państwu dodatkowe informacje, rzuty oraz uzupełniające oryginalne zdjęcia i dokumenty w ramach sprzedaży poufnej, na życzenie i osobiście. Oczywiście możliwe jest również obejrzenie nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

DANE NIERUCHOMOŚCI
- Skrajny dom szeregowy w spokojnej okolicy
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 110 m²
- Powierzchnia działki: ok. 276 qm
- Cena zakupu: 715.000 €
- 5 pokoi, 2 łazienki, 1 toaleta dla gości
- Planowane zakończenie generalnego remontu: wiosna 2027 (rok budowy pierwotnego budynku: 1970)
________________________________________
KONCEPCJA MIESZKALNA I UKŁAD POMIESZCZEŃ
- Otwarta przestrzeń dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią oraz wysokiej klasy zabudową kuchenną
(sprzęt renomowanych marek BORA, uzdatniacz wody Bianco, piekarnik parowy SIEMENS, kuchnia bezuchwytowa)
- Otwarty kominek w strefie dziennej
- Łazienka z dostępem do światła dziennego na każdej kondygnacji
* Toaleta dla gości (parter)
* Główna łazienka z wanną i prysznicem typu walk-in (1. piętro)
* Druga łazienka z prysznicem (2. piętro)
- Schody z litego drewna
- Wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania: przemyślany, architektoniczny układ pomieszczeń — każdy centymetr został optymalnie wykorzystany
- Projekt oświetlenia zapewniający przytulną atmosferę
________________________________________
WYPOSAŻENIE I MATERIAŁY
- Płytki z kamienia naturalnego i parkiet z litego drewna
- Okna z potrójnymi szybami i elektrycznymi żaluzjami
- Osłony przeciwsłoneczne: wysokiej jakości żaluzje fasadowe (lamelki designerskie w kolorze ciemnoszarym) z zabezpieczeniem antywłamaniowym
- Duży taras
- Balkon
- Otaczający dom ogród z bezpośrednim dostępem do miejsca postojowego
________________________________________
PIWNICA
- W całości podpiwniczony
* 1 pomieszczenie techniczne
* 3 dodatkowe pomieszczenia piwniczne (idealne do wykorzystania jako pokój hobbystyczny lub warsztat)
* Przyłącza do pralki i suszarki w piwnicy
________________________________________
WYPOSAŻENIE TECHNICZNE I ENERGETYKA
- Powietrzna pompa ciepła i kominek (z funkcją magazynowania ciepła)
- Przyłącze do instalacji fotowoltaicznej jest już przygotowane
- Wysokiej jakości, ekologiczna izolacja z włókien drzewnych
- Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach (z indywidualnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia)
- Stacja uzdatniania wody z funkcją zmiękczania
- Bardzo dobra klasa efektywności energetycznej A
- Przemyślana, nowa instalacja elektryczna zapewniająca dużą elastyczność aranżacji pomieszczeń
- Przyłącza LAN we wszystkich pokojach dziennych i sypialniach
- Kompleksowy, wysokiej jakości remont generalny (wymiana wszystkich instalacji: wodnej, kanalizacyjnej i elektrycznej, elewacji, dachu oraz okien)
- Wysokiej jakości drzwi wejściowe z czytnikiem linii papilarnych i zamkiem kodowym
- Toaleta z funkcją bidetu
- Wideodomofon
- Niewidoczna wnęka na parterze na robota sprzątającego z funkcją odkurzania i mopowania
- Zsyp na pranie (z poddasza do piwnicy)
________________________________________

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W pożądanej lokalizacji mieszkaniowej w południowo-zachodniej części Norymbergi Eibach prezentuje się jako ukształtowana, elegancka dzielnica o wysokiej jakości życia. Jako część Norymbergi Eibach łączy stylowe mieszkanie blisko natury z bliskością miasta – to rzadkie i cenione połączenie.

EKSKLUZYWNA JAKOŚĆ ŻYCIA W UKSZTAŁTOWANYM OTOCZENIU
Okolicę charakteryzują zadbane domy szeregowe i jednorodzinne, przemyślane nowe budownictwo oraz mniejsze budynki wielorodzinne harmonijnie wpisane w architekturę otoczenia. Przestronne działki, dojrzałe ogrody i spokojne ulice lokalne nadają dzielnicy kameralny, prywatny charakter. Sąsiedztwo wyróżnia się ukształtowaną strukturą właścicielską i bezpiecznym otoczeniem mieszkaniowym – to lokalizacja, która uosabia stabilność i trwałą wartość.

DOSKONAŁA RÓWNOWAGA MIĘDZY SPOKOJEM A DOSTĘPNOŚCIĄ
Pomimo przyjemnie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej mogą Państwo korzystać z doskonałej infrastruktury. Sklepy z artykułami codziennego użytku, delikatesy, piekarnie, apteki oraz placówki opieki medycznej znajdują się w dogodnej odległości.

Ze stacji kolei miejskiej Nürnberg-Eibach (ok. 10 minut pieszo) w kilka minut można dojechać bezpośrednio do centrum Norymbergi. Również kilka linii autobusowych zapewnia niezawodne połączenie Eibach z okolicznymi dzielnicami (najbliższy przystanek „Heidestr.” obsługiwany przez linie autobusowe 60, 66, 67, 91, 98, N6 znajduje się również zaledwie ok. 6 minut pieszo). Südwesttangente zapewnia ponadto szybkie połączenie z regionalną i ponadregionalną siecią komunikacyjną. Sąsiednie miasto Stein dodatkowo poszerza różnorodną ofertę sklepów i usług.

WYSOKA WARTOŚĆ REKREACYJNA I WYPOCZYNKOWA
Szczególnym atutem tej lokalizacji jest bezpośrednia bliskość Kanału Men-Dunaj. Rozległe ścieżki wzdłuż kanału, trasy rowerowe i ścieżki spacerowe zapewniają przestrzeń do wypoczynku i aktywności sportowej w otoczeniu bliskim naturze. Tereny zielone i dojrzały drzewostan podkreślają wyjątkową jakość życia.

EDUKACJA
W tej lokalizacji zadbano o doskonałe warunki dla dzieci: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się cztery placówki opieki dziennej, w tym przedszkole ewangelickie – wszystkie w promieniu ok. 150–800 metrów. Szkoła podstawowa Eibach znajduje się zaledwie ok. 490 metrów, a szkoła Eva-Seligmann-Schule około 650 metrów dalej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się także inne szkoły podstawowe. Szkoły ponadpodstawowe, takie jak Mittelschule Stein, Peter-Henlein-Realschule i Sigmund-Schuckert-Gymnasium (nowy budynek), znajdują się w promieniu około Dogodnie dostępne w odległości 1,7 kilometra.

Podsumowując, Eibach to idealne miejsce do zamieszkania dla wszystkich, którzy chcą połączyć urok zielonej okolicy z zaletami miejskiej infrastruktury.

Lokalizacja doskonale nadaje się dla osób, które cenią spokojne, bliskie naturze atuty tej dzielnicy, nie chcąc rezygnować z doskonałej komunikacji.