*GİZLİ SATIŞ* EŞSİZ* OLAĞANÜSTÜ YÜKSEK KALİTEDE YENİLENMİŞ SIRALI EVİN KÖŞE BÖLÜMÜ*

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

NÜRNBERG-EIBACH’TA YÜKSEK KALİTELİ, KAPSAMLI YENİLENMİŞ SIRALI KÖŞE EVİ

Nürnberg-Eibach’ta yaklaşık 110 m² yaşam alanına ve yaklaşık 276 m² büyüklüğünde bir arsaya sahip özel bir sıralı köşe evi inşa ediliyor. Gayrimenkul kapsamlı bir şekilde baştan sona yenilendi ve teknik açıdan olduğu kadar tasarım açısından da modern, yüksek kaliteli bir seviyeye getirildi. Tamamlanmasının 2027 ilkbaharında yapılması planlanıyor.

Yapının aslı 1970 yılında inşa edilmiş olup kapsamlı yenileme sırasında temelden yeniden tasarlanmış ve modernize edilmiştir.

YENİLEMEK YERİNE TAŞININ

Satın alma sonrasında birçok mevcut gayrimenkulde önce kapsamlı işler yapılması gerekirken, burada tamamlandığında taşınmaya hazır bir yuva sizi bekliyor.

Aylar süren bir şantiye, önceden kolayca hesaplanamayan ek maliyetler ve farklı iş kollarının zahmetli koordinasyonu yok. Böylece kira ve finansman giderlerinin uzun süre birlikte yük oluşturması da önlenebilir.

Modern ısı pompası teknolojisi, sürdürülebilir ahşap elyaf yalıtımı, yerden ısıtma ve A enerji verimliliği sınıfıyla ev, enerji açısından da çağdaş ve geleceğe yönelik özelliklere sahiptir.

KARAKTER SAHİBİ MİMARİ

Kullanışlı beş oda, yaklaşık 110 m² yaşam alanına dağılıyor. Çatı katındaki geniş çatı pencereleri, özenle düşünülmüş oda planı ve yüksek kaliteli malzemeler, şaşırtıcı ölçüde ferah bir yaşam hissi sağlıyor.

Doğal taş karolar, el rendesiyle işlenmiş masif meşe parke ve masif ahşap merdiven, eve sıcak ve aynı zamanda modern bir karakter kazandırıyor.

TASARIM ANLAYIŞIYLA AÇIK PLAN YAŞAM

Evin kalbi, açık plan salon, yemek ve mutfak alanıdır. Kulpsuz tasarım mutfağı mekâna yalın ve zarif bir şekilde uyum sağlar; yüksek kaliteli ankastre cihazların yanı sıra BORA indüksiyonlu ocak ve SIEMENS buharlı fırınla donatılmıştır.

Köşe camlı şömine sobası özel bir vurgu oluşturuyor. Tavandan tabana pencereler, teras ve balkon eve bol ışık getiriyor ve dış mekâna hoş geçişler sağlıyor.

BİRDEN FAZLA KATTA KONFOR

İki gün ışığı alan banyo, ayrı bir misafir tuvaleti, üç katmanlı camlı pencereler, dış jaluzi panjurlar ve evin tamamındaki yerden ısıtma yüksek yaşam konforu sağlıyor.

Bodrum katı da ek alan sunuyor: Teknik oda ve çamaşır odasının yanı sıra esnek biçimde kullanılabilecek üç oda daha bulunuyor.

Sıralı köşe evi olan gayrimenkul ayrıca hoş bir açık alan sunan bir bahçeye ve özel bir park yerine sahiptir.

BUGÜNDEN YARINI DÜŞÜNEN BİR YUVA

Burada klasik birSıralı ev değil, aksine yüksek kaliteli malzemelerle yenilenmiş, en modern enerji teknolojisine sahip ve son derece iyi düşünülmüş bir oda dağılımı sunan bir yaşam alanı.

NOT: İlan dosyasında gösterilen görsellerin bir kısmı yapay zekâ ile oluşturulmuştur. Secret Sale kapsamında, talep üzerine size memnuniyetle daha fazla bilgi, kat planları ve ek orijinal görselleri/belgeleri şahsen iletebiliriz. Elbette gayrimenkulü görmek de mümkündür.

İlan verene göre donanım ve özellikler

TAŞINMAZ BİLGİLERİ
- Sakin konumda sıra evin köşe konumdaki dairesi
- Yaşam alanı: yaklaşık 110 m²
- Arsa alanı: yaklaşık 276 qm
- Satış fiyatı: 715.000 €
- 5 oda, 2 banyo, 1 misafir WC'si
- Kapsamlı renovasyonun planlanan tamamlanma tarihi: İlkbahar 2027 (ilk inşa yılı: 1970)
________________________________________
YAŞAM VE ODA KONSEPTİ
- Yüksek kaliteli ankastre mutfaklı açık oturma/yemek/mutfak alanı
(Marka cihazlar BORA, Bianco su arıtıcısı, SIEMENS buharlı fırın, kulpsuz mutfak)
- Oturma alanında açık şömine
- Her katta gün ışığı alan bir banyo
* Misafir WC'si (zemin kat)
* Küvetli ve duşakabinli ana banyo (1. kat)
* Duşlu 2. banyo (2. kat)
- Masif ahşap merdiven
- Depolama harikası: mimari açıdan özenle düşünülmüş oda yerleşimi - her santimetre verimli kullanılmış
- Huzurlu bir atmosfer için ışık ambiyansına göre oda planlaması
________________________________________
DONANIM VE MALZEMELER
- Doğal taş fayanslar ve masif ahşap parke
- Elektrikli panjurlu, 3 kat camlı pencereler
- Güneşten koruma: Hırsızlığa karşı korumalı, yüksek kaliteli storlar (koyu gri tasarım lameller)
- Büyük teras
- Balkon
- Park alanına doğrudan erişimli çevre bahçesi
________________________________________
BODRUM
- Tamamen bodrumlu
* 1 teknik oda
* 3 ilave bodrum odası (hobi odası veya atölye olarak kullanıma ideal)
* Bodrumda çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı
________________________________________
TEKNİK DONANIM VE ENERJİ
- Hava kaynaklı ısı pompası ve şömine (ısı depolama işlevli)
- Fotovoltaik sistem bağlantısı için altyapı hazır
- Yüksek kaliteli, sürdürülebilir ahşap lifi yalıtımı
- Tüm odalarda yerden ısıtma (oda bazında ayrı kontrol)
- Kireç giderme ve su arıtma sistemi
- Çok iyi A enerji verimliliği sınıfı
- Oda mobilyalarının yerleşiminde esneklik sağlayan, özenle planlanmış yeni elektrik tesisatı
- Tüm oturma/yatak odalarında LAN bağlantıları
- Yüksek kaliteli, kapsamlı renovasyon (tüm su, atık su ve elektrik hatlarının, cephenin, çatının ve pencerelerin yenilenmesi)
- Parmak izi ve şifreyle açılan yüksek kaliteli giriş kapısı
- Duş fonksiyonlu WC
- Görüntülü diafon sistemi
- Zemin katta robot süpürge-paspas için görünmez niş
- Çamaşır şutu (çatı katından bodruma kadar)
________________________________________

Konum

Konum açıklaması

Nürnberg'in güneybatısında rağbet gören bir yerleşim bölgesinde bulunan Eibach, köklü ve seçkin bir semt olarak yüksek yaşam kalitesi sunar. Nürnberg'in bir parçası olan Eibach, şık ve doğayla iç içe yaşamı kent merkezine yakınlıkla birleştirir – nadir rastlanan ve değer verilen bir bileşim.

KÖKLÜ BİR ÇEVREDE SEÇKİN YAŞAM KALİTESİ
Çevrede bakımlı sıra ve müstakil evler, özenle tasarlanmış yeni yapılar ve mimari açıdan çevreye uyumlu, daha küçük çok aileli konutlar öne çıkar. Geniş arsalar, büyümüş bahçeler ve sakin yerleşim sokakları semte mahrem ve özel bir atmosfer kazandırır. Mahalle, köklü bir ev sahipliği yapısı ve güvenli bir yaşam çevresiyle dikkat çeker – istikrarı ve kalıcı değeri temsil eden bir konum.

SAKİNLİK VE ULAŞILABİLİRLİK ARASINDA MÜKEMMEL DENGE
Hoş ve sakin yerleşim konumuna rağmen mükemmel bir altyapıdan yararlanırsınız. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, şarküteriler, fırınlar, eczaneler ve sağlık hizmetleri rahatça ulaşılabilecek mesafededir.

Nürnberg-Eibach S-Bahn istasyonu (yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde) üzerinden birkaç dakika içinde doğrudan Nürnberg şehir merkezine ulaşabilirsiniz. Ayrıca çeşitli otobüs hatları Eibach'ı çevredeki semtlere düzenli olarak bağlar (60, 66, 67, 91, 98, N6 numaralı otobüs hatlarının hizmet verdiği en yakın "Heidestr." durağı da yalnızca yaklaşık 6 dakikalık yürüme mesafesindedir). Südwesttangente otoyolu da bölgesel ve bölgeler arası ulaşım ağına hızlı bağlantı sağlar. Komşu Stein şehri de alışveriş ve hizmet olanaklarının çeşitliliğini artırır.

YÜKSEK REKREASYON VE DİNLENME DEĞERİ
Bu konumun özel ayrıcalıklarından biri Main-Donau Kanalı'na hemen yakın olmasıdır. Geniş kıyı yolları, bisiklet parkurları ve yürüyüş yolları, doğayla iç içe bir çevrede dinlenme ve spor etkinlikleri için alan sunar. Yeşil alanlar ve köklü ağaç dokusu olağanüstü yaşam kalitesini pekiştirir.

EĞİTİM
Bu konum çocuklar için mükemmel olanaklar sunar: Yakın çevrede, biri bir Protestan anaokulu olmak üzere dört çocuk bakım merkezi bulunur – hepsi yaklaşık 150 ila 800 metre yarıçapındadır. Eibach İlkokulu yalnızca yaklaşık 490 metre, Eva-Seligmann-Schule ise yaklaşık 650 metre uzaklıktadır. Yakın çevrede başka ilkokullar da bulunur. Mittelschule Stein, Peter-Henlein-Realschule ve Sigmund-Schuckert-Gymnasium (yeni bina) gibi ortaöğretim okulları yaklaşık1,7 kilometre mesafede rahatlıkla ulaşılabilir.

Özetle Eibach, yeşil bir çevrenin cazibesini kentsel altyapının avantajlarıyla birleştirmek isteyen herkes için ideal bir yerleşim yeridir.

Konum, mükemmel ulaşım bağlantılarından vazgeçmeden semtin sakin ve doğayla iç içe avantajlarına değer veren insanlar için mükemmeldir.