*بيع سري* تحفة فريدة* منزل صفّي طرفي مُجدَّد بجودة استثنائية*

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل طرفي متلاصق مُجدَّد بالكامل بجودة عالية في نورنبرغ-آيباخ

ينشأ في نورنبرغ-آيباخ منزل طرفي متلاصق مميز بمساحة سكنية تبلغ نحو 110 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 276 م². وقد خضع العقار بالفعل لتجديد شامل، ورُقي تقنيًا وتصميميًا إلى مستوى حديث وعالي الجودة. ومن المقرر اكتمال الأعمال في ربيع 2027.

يعود المبنى الأصلي إلى عام 1970، وقد أُعيد تصوره وتحديثه بصورة جذرية في إطار التجديد الشامل.

اسكن فورًا بدلًا من التجديد

بينما تتطلب الكثير من العقارات القائمة أعمالًا واسعة بعد الشراء، ستجد هنا منزلًا جاهزًا للسكن فور اكتمال الأعمال.

لا ورشة بناء تمتد لأشهر، ولا تكاليف إضافية يصعب تقديرها، ولا تنسيق مرهق بين مختلف الحرفيين. كما يمكن تجنب عبء طويل الأمد يجمع بين الإيجار وأقساط التمويل.

وبفضل تقنية المضخة الحرارية الحديثة، والعزل المستدام بألياف الخشب، والتدفئة الأرضية، وفئة كفاءة الطاقة A، يتمتع المنزل أيضًا بمواصفات طاقية عصرية ومستعدة للمستقبل.

هندسة معمارية ذات طابع مميز

تتوزع خمس غرف عملية على مساحة سكنية تبلغ نحو 110 م². وتوفر نوافذ السقف العريضة في الطابق العلوي، والتخطيط المدروس للمساحات، والمواد عالية الجودة إحساسًا رحبًا بالمسكن على نحو يفوق التوقعات.

تضفي بلاطات الحجر الطبيعي، وأرضيات باركيه من خشب البلوط الطبيعي المشغول يدويًا، ودرج من الخشب الطبيعي الصلب على المنزل طابعًا دافئًا وعصريًا في آنٍ واحد.

مساحة معيشة مفتوحة بلمسة تصميمية مميزة

تُعد مساحة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة محور المنزل. وينسجم المطبخ المصمم بلا مقابض مع المساحة بأناقة ووضوح، وهو مجهز، من بين أمور أخرى، بأجهزة مدمجة عالية الجودة، وموقد حثّي من BORA، وفرن بخاري من SIEMENS.

ويشكل موقد المدفأة ذو الزجاج الركني لمسة مميزة. وتُدخل النوافذ الممتدة حتى الأرضية والباحة والشرفة الكثير من الضوء إلى المنزل، وتوفر انتقالًا جميلًا إلى الخارج.

راحة على مستويات متعددة

يوفر حمّامان بإضاءة طبيعية، ومرحاض منفصل للضيوف، ونوافذ بزجاج ثلاثي، ومصاريع شمسية، وتدفئة أرضية في المنزل بأكمله، مستوى عاليًا من الراحة السكنية.

كما يوفر القبو مساحة إضافية: فإلى جانب غرفة التجهيزات وغرفة الغسيل، تتوفر ثلاث غرف أخرى يمكن استخدامها بمرونة.

وبصفته منزلًا طرفيًا متلاصقًا، يضم العقار أيضًا حديقة توفر مساحة خارجية مريحة، وموقفًا خاصًا للسيارة.

منزل يفكر منذ اليوم في الغد

هنا لا ينشأ منزل تقليديليس مجرد منزل متلاصق، بل منزل جُدّد على نحو راقٍ، بمواد مميزة وأحدث تقنيات الطاقة وتوزيع مدروس للغاية للمساحات.

ملاحظة: الصور المعروضة في النشرة التعريفية مُنشأة جزئيًا بالذكاء الاصطناعي. يسعدنا إرسال مزيد من المعلومات والمخططات والصور الأصلية/المستندات الإضافية إليكم شخصيًا عند الطلب، ضمن إطار البيع السري. وبالطبع، يمكن أيضًا معاينة العقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

بيانات العقار
- منزل متلاصق طرفي في موقع هادئ
- المساحة السكنية: نحو 110 م²
- مساحة الأرض: نحو 276 م²
- سعر الشراء: 715.000 €
- 5 غرف، حمّامان، ومرحاض واحد للضيوف
- الموعد المخطط لإنجاز التجديد الشامل: ربيع 2027 (سنة البناء الأصلية: 1970)
________________________________________
مفهوم السكن وتوزيع المساحات
- مساحة مفتوحة للمعيشة/الطعام/المطبخ مع مطبخ مجهز عالي الجودة
(أجهزة من علامات تجارية BORA، ومنقّي مياه Bianco، وفرن بخاري SIEMENS، ومطبخ بلا مقابض)
- مدفأة مفتوحة في منطقة المعيشة
- حمّام مضاء بالضوء الطبيعي في كل طابق
* مرحاض للضيوف (الطابق الأرضي)
* حمّام رئيسي مع حوض استحمام ودش يمكن الدخول إليه سيرًا على الأقدام (الطابق الأول)
* حمّام ثانٍ مع دش (الطابق الثاني)
- درج من الخشب الطبيعي
- حلول تخزين استثنائية: توزيع معماري مدروس للمساحات، مع الاستفادة المثلى من كل سنتيمتر
- تخطيط للإضاءة يضفي أجواءً مريحة
________________________________________
التجهيزات والمواد
- بلاط من الحجر الطبيعي وأرضيات باركيه من الخشب الطبيعي
- نوافذ بزجاج ثلاثي مع ستائر كهربائية
- التظليل: ستائر خارجية عالية الجودة (شرائح تصميمية باللون الرمادي الداكن) مع حماية من الاقتحام
- تراس واسع
- شرفة
- حديقة تحيط بالمنزل مع مدخل مباشر إلى موقف السيارات
________________________________________
القبو
- قبو كامل
* غرفة تقنية واحدة
* 3 غرف قبو إضافية (مثالية للاستخدام كهواية أو كورشة عمل)
* توصيلات للغسالة والمجفف في القبو
________________________________________
التجهيزات التقنية والطاقة
- مضخة حرارية هوائية ومدفأة (مع وظيفة تخزين الحرارة)
- تم تجهيز التوصيل لتركيب نظام طاقة كهروضوئية مسبقًا
- عزل عالي الجودة ومستدام بألياف الخشب
- تدفئة أرضية في جميع الغرف (مع تحكم منفصل لكل غرفة)
- نظام لمعالجة المياه وإزالة الترسبات الكلسية
- فئة كفاءة طاقة ممتازة A
- تمديدات كهربائية جديدة ومدروسة تتيح مرونة كبيرة في تأثيث الغرف
- منافذ LAN في جميع غرف المعيشة والنوم
- تجديد شامل كامل وعالي الجودة (تجديد جميع تمديدات المياه والصرف الصحي والكهرباء والواجهة والسقف والنوافذ)
- باب مدخل عالي الجودة مزود ببصمة الإصبع ورمز
- مرحاض مزود بوظيفة الدش
- نظام اتصال داخلي مرئي
- تجويف غير ظاهر في الطابق الأرضي لروبوت كنس ومسح الأرضيات
- مجرى لإسقاط الغسيل (من الطابق العلوي حتى القبو)
________________________________________

الموقع

وصف الموقع

في موقع سكني مرغوب في جنوب غرب نورنبرغ، تبرز إيباخ بوصفها حيًا عريقًا وراقيًا يتمتع بجودة حياة عالية. وباعتبارها جزءًا من نورنبرغ، تجمع إيباخ بين السكن الأنيق القريب من الطبيعة والقرب من المدينة — مزيج نادر ومقدّر.

جودة سكنية حصرية في بيئة عريقة
تتميّز المنطقة بمنازل متلاصقة ومنفردة مصانة جيدًا، ومبانٍ جديدة مدروسة، فضلًا عن مبانٍ سكنية متعددة الأسر أصغر حجمًا، مندمجة بانسجام معماري. وتضفي قطع الأراضي الواسعة والحدائق الوارفة والشوارع الهادئة المخصصة لسكانها أجواءً خاصة تنعم بالخصوصية. ويتميّز الحي بتركيبة مستقرة من المُلّاك وبيئة سكنية آمنة — موقع يجسّد الاستقرار والحفاظ على القيمة.

توازن مثالي بين الهدوء وسهولة الوصول
على الرغم من الهدوء الممتع في الموقع السكني، ستستفيدون من بنية تحتية ممتازة. وتقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية ومتاجر الأطعمة الفاخرة والمخابز والصيدليات والخدمات الطبية على مسافة مريحة.

ومن محطة قطار الضواحي نورنبرغ-إيباخ (حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام)، يمكنكم الوصول مباشرةً إلى وسط مدينة نورنبرغ في غضون دقائق. كما تربط عدة خطوط حافلات إيباخ بالأحياء المحيطة بموثوقية (وتقع أقرب محطة، «Heidestr.»، التي تخدمها خطوط الحافلات 60 و66 و67 و91 و98 وN6، على بُعد حوالي 6 دقائق سيرًا على الأقدام فقط). كذلك يتيح الطريق الدائري الجنوبي الغربي اتصالًا سريعًا بشبكة النقل الإقليمية والعابرة للأقاليم. وتوسّع مدينة شتاين المجاورة أيضًا نطاق خيارات التسوق والخدمات المتنوعة.

قيمة عالية للترفيه والاستجمام
ومن الامتيازات الخاصة لهذا الموقع قربه المباشر من قناة ماين-دوناو. وتوفّر الممرات الممتدة على ضفافها ومسارات الدراجات ودروب التنزه مساحة للاسترخاء والأنشطة الرياضية في أجواء طبيعية. كما تؤكد المساحات الخضراء والأشجار الراسخة على جودة السكن الاستثنائية.

التعليم
تتوافر في هذا الموقع خيارات ممتازة للأطفال: إذ توجد في الجوار المباشر أربع دور حضانة، من بينها روضة أطفال إنجيلية — جميعها ضمن نطاق يتراوح بين حوالي 150 و800 متر. وتقع مدرسة إيباخ الابتدائية على بُعد حوالي 490 مترًا فقط، ومدرسة إيفا-زيليغمان على بُعد نحو 650 مترًا. كما توجد مدارس ابتدائية أخرى في الجوار المباشر. أما المدارس الإعدادية والثانوية، مثل مدرسة شتاين المتوسطة ومدرسة بيتر-هاينلاين الثانوية ومدرسة زيغموند-شوكرت الثانوية (المبنى الجديد)، فتقع ضمن نطاق يقارب يمكن الوصول إليه بسهولة على بُعد 1,7 كيلومتر.

وخلاصة القول، تُعد إيباخ مكانًا مثاليًا للسكن لكل من يرغب في الجمع بين سحر البيئة الخضراء ومزايا البنية التحتية الحضرية.

يناسب الموقع تمامًا الأشخاص الذين يقدّرون مزايا الحي الهادئة والقريبة من الطبيعة، دون الرغبة في التخلي عن وسائل مواصلات ممتازة.