*गुप्त बिक्री* अनोखा* असाधारण रूप से उच्च गुणवत्ता से नवीनीकृत पंक्ति का अंतिम मकान*

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

न्यूर्नबर्ग-आइबाख में उच्च गुणवत्ता से पूर्णतः नवीनीकृत कोने का रो-हाउस

न्यूर्नबर्ग-आइबाख में लगभग 110 m² रहने की जगह और लगभग 276 m² के भूखंड पर एक विशेष कोने का रो-हाउस बन रहा है। संपत्ति का पहले ही व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया जा चुका है और इसे तकनीकी तथा डिज़ाइन के लिहाज़ से आधुनिक, उच्च गुणवत्ता के स्तर पर लाया गया है। निर्माण कार्य 2027 के वसंत तक पूरा होने का लक्ष्य है।

मूल इमारत 1970 की है और पूर्ण नवीनीकरण के दौरान इसकी पूरी तरह नई परिकल्पना करके आधुनिकीकरण किया गया।

नवीनीकरण के बजाय सीधे रहने के लिए तैयार

जहाँ कई मौजूदा संपत्तियों को खरीदने के बाद पहले व्यापक काम कराने पड़ते हैं, वहीं यहाँ निर्माण पूरा होने पर आपको रहने के लिए तैयार घर मिलेगा।

न महीनों तक चलने वाला निर्माण कार्य, न मुश्किल से अनुमानित किए जा सकने वाले अतिरिक्त खर्च और न ही विभिन्न कारीगरों के काम का जटिल समन्वय। इस तरह किराए और गृह-वित्तपोषण का लंबे समय तक दोहरा बोझ भी टाला जा सकता है।

आधुनिक हीट पंप तकनीक, टिकाऊ लकड़ी-रेशा इन्सुलेशन, फ़्लोर हीटिंग और ऊर्जा दक्षता वर्ग A के साथ यह घर ऊर्जा के लिहाज़ से भी आधुनिक और भविष्य के लिए तैयार है।

विशेष पहचान वाली वास्तुकला

लगभग 110 m² रहने की जगह में पाँच उपयोगी कमरे हैं। ऊपरी मंज़िल पर विशाल डॉर्मर, सुविचारित कमरे की योजना और उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियाँ रहने के अनुभव को आश्चर्यजनक रूप से खुला और विशाल बनाती हैं।

प्राकृतिक पत्थर की टाइलें, हाथ से तराशा हुआ असली ओक लकड़ी का पार्केट और ठोस असली लकड़ी की सीढ़ी घर को गर्मजोशी भरा और साथ ही आधुनिक रूप देते हैं।

डिज़ाइन की समझ के साथ खुला आवासीय स्थान

खुला बैठक, भोजन और रसोई क्षेत्र घर का मुख्य आकर्षण है। बिना हैंडल वाली डिज़ाइनर रसोई कमरे में साफ़-सुथरे और सुरुचिपूर्ण ढंग से घुल-मिल जाती है और इसमें अन्य सुविधाओं के साथ उच्च गुणवत्ता वाले बिल्ट-इन उपकरण, BORA इंडक्शन कुकटॉप और SIEMENS स्टीम ओवन शामिल हैं।

कोने में काँच वाला फ़ायरप्लेस एक विशेष आकर्षण जोड़ता है। फ़र्श से छत तक की खिड़कियाँ, टैरेस और बालकनी घर में भरपूर रोशनी लाते हैं और बाहर की ओर सुंदर खुलाव बनाते हैं।

कई मंज़िलों पर आराम

प्राकृतिक रोशनी वाले दो बाथरूम, अलग अतिथि शौचालय, तीन परतों वाले काँच की खिड़कियाँ, रैफ़स्टोर और पूरे घर में फ़्लोर हीटिंग उच्च आवासीय आराम सुनिश्चित करते हैं।

तहखाना भी अतिरिक्त जगह देता है: तकनीकी और कपड़े धोने के कमरे के अलावा तीन और कमरे उपलब्ध हैं, जिनका उपयोग अपनी ज़रूरत के अनुसार किया जा सकता है।

कोने का रो-हाउस होने के कारण संपत्ति में सुखद खुली जगह वाला बगीचा और अपनी पार्किंग की जगह भी है।

एक ऐसा घर जो आज ही कल के बारे में सोचता है

यहाँ कोई पारंपरिकटाउनहाउस, बल्कि विशेष सामग्रियों, अत्याधुनिक ऊर्जा तकनीक और बहुत सुविचारित कमरे के विन्यास वाला उच्च गुणवत्ता से आधुनिकीकृत घर।

ध्यान दें: विवरणिका में दिखाए गए कुछ चित्र AI द्वारा जनरेट किए गए हैं। Secret Sale के तहत अनुरोध करने पर हम आपको व्यक्तिगत रूप से अतिरिक्त जानकारी, फ़्लोर प्लान और पूरक मूल चित्र/दस्तावेज़ भेजने में खुशी होगी। बेशक, संपत्ति का निरीक्षण करना भी संभव है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

संपत्ति का विवरण
- शांत स्थान पर कतारबद्ध घर का अंतिम मकान
- रहने का क्षेत्रफल: लगभग 110 m²
- भूखंड का क्षेत्रफल: लगभग 276 qm
- खरीद मूल्य: 715.000 €
- 5 कमरे, 2 बाथरूम, 1 अतिथि शौचालय
- व्यापक नवीनीकरण पूरा होने की नियोजित तिथि: वसंत 2027 (मूल निर्माण वर्ष: 1970)
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रहने और कमरों की योजना
- उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई के साथ खुला लिविंग/डाइनिंग/किचन क्षेत्र
(ब्रांडेड उपकरण BORA, Bianco जल शुद्धिकरण यंत्र, SIEMENS स्टीम-बेक ओवन, बिना हैंडल वाली रसोई)
- लिविंग क्षेत्र में खुली चिमनी
- प्रत्येक मंजिल पर प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम
* अतिथि शौचालय (भूतल)
* बाथटब और वॉक-इन शॉवर वाला मुख्य बाथरूम (पहली मंजिल)
* शॉवर वाला दूसरा बाथरूम (दूसरी मंजिल)
- असली लकड़ी की सीढ़ी
- भंडारण का कमाल: वास्तुशिल्पीय, सुविचारित कमरे का विन्यास—हर सेंटीमीटर का सार्थक उपयोग
- आरामदायक माहौल के लिए प्रकाश-परिवेश की सुविचारित योजना
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सुविधाएँ और सामग्री
- प्राकृतिक पत्थर की टाइलें और असली लकड़ी का पार्केट
- बिजली से चलने वाले ब्लाइंड्स वाली 3-परत ग्लेज़िंग की खिड़कियाँ
- धूप से बचाव: सेंधमारी-रोधी सुविधा वाले उच्च गुणवत्ता के रैफस्टोर (गहरे भूरे रंग के डिज़ाइन स्लैट)
- बड़ा टैरेस
- बालकनी
- चारों ओर बगीचा, पार्किंग स्थान तक सीधी पहुँच के साथ
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तहखाना
- पूरी तरह तहखाने सहित
* 1 तकनीकी कमरा
* 3 अतिरिक्त तहखाने के कमरे (शौक के कमरे या कार्यशाला के रूप में उपयोग के लिए आदर्श)
* तहखाने में वॉशिंग मशीन और ड्रायर का कनेक्शन
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तकनीकी सुविधाएँ और ऊर्जा
- एयर-सोर्स हीट पंप और चिमनी (ऊष्मा-संग्रहण सुविधा सहित)
- फोटोवोल्टिक प्रणाली के लिए कनेक्शन पहले से तैयार
- उच्च गुणवत्ता वाला टिकाऊ लकड़ी-रेशा इन्सुलेशन
- सभी कमरों में अंडरफ्लोर हीटिंग (अलग-अलग कमरों के नियंत्रण सहित)
- पानी का डीकैल्सीफिकेशन और शुद्धिकरण प्रणाली
- ऊर्जा दक्षता वर्ग A, बहुत अच्छा
- कमरों में फर्नीचर की व्यवस्था में अधिक लचीलापन देने वाली सुविचारित नई विद्युत स्थापना
- सभी लिविंग/सोने के कमरों में LAN कनेक्शन
- उच्च गुणवत्ता वाला संपूर्ण व्यापक नवीनीकरण (पानी, अपशिष्ट जल और बिजली की सभी लाइनों, मुखौटे, छत और खिड़कियों का नवीनीकरण)
- फिंगरप्रिंट और कोड वाली उच्च गुणवत्ता की प्रवेश-द्वार
- शॉवर सुविधा वाला शौचालय
- वीडियो इंटरकॉम
- भूतल पर वैक्यूम-मॉप रोबोट के लिए अदृश्य आला
- कपड़े डालने की शाफ्ट (अटारी मंजिल से तहखाने तक)
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स्थान

स्थान विवरण

नूर्नबर्ग के दक्षिण-पश्चिम में वांछनीय आवासीय क्षेत्र में स्थित, आइबाक उच्च जीवन गुणवत्ता वाला एक विकसित और प्रतिष्ठित शहरी इलाका है। नूर्नबर्ग का हिस्सा होने के नाते, आइबाक सुकूनभरे प्राकृतिक परिवेश में रहने को शहर की निकटता के साथ जोड़ता है—एक दुर्लभ और सराहनीय संयोजन।

विकसित परिवेश में विशिष्ट आवासीय गुणवत्ता
इस इलाके की पहचान सुव्यवस्थित रो-हाउस और एकल-परिवार मकानों, सुविचारित नए निर्माणों और वास्तुशिल्प रूप से सामंजस्यपूर्ण ढंग से बसे छोटे अपार्टमेंट भवनों से होती है। विशाल भूखंड, परिपक्व बगीचे और शांत स्थानीय सड़कें इस इलाके को एक सुकूनभरा, निजी माहौल देती हैं। पड़ोस में लंबे समय से बसे मालिकों का समुदाय और सुरक्षित आवासीय परिवेश है—यह ऐसा स्थान है जो स्थिरता और दीर्घकालिक मूल्य का प्रतीक है।

शांति और सुगम पहुंच का बेहतरीन संतुलन
सुखद शांत आवासीय स्थिति के बावजूद, आपको उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाओं का लाभ मिलता है। रोजमर्रा की जरूरतों की दुकानें, विशेष खाद्य पदार्थों की दुकानें, बेकरी, फार्मेसी और चिकित्सा सुविधाएं सुविधाजनक दूरी पर स्थित हैं।

नूर्नबर्ग-आइबाक एस-बान स्टेशन (लगभग 10 मिनट पैदल) से आप कुछ ही मिनटों में सीधे नूर्नबर्ग के शहर के केंद्र पहुंच सकते हैं। कई बस लाइनें भी आइबाक को आसपास के इलाकों से विश्वसनीय रूप से जोड़ती हैं (बस लाइन 60, 66, 67, 91, 98, N6 वाला निकटतम स्टॉप "Heidestr." भी लगभग 6 मिनट पैदल दूरी पर है)। इसके अलावा, Südwesttangente क्षेत्रीय और लंबी दूरी के परिवहन नेटवर्क से तेज़ संपर्क सुनिश्चित करती है। पड़ोसी शहर स्टाइन खरीदारी और सेवाओं के विविध विकल्पों को और बढ़ाता है।

मनोरंजन और विश्राम के लिए उत्कृष्ट सुविधाएं
इस स्थान का एक खास लाभ Main-Donau नहर से इसकी निकटता है। नदी किनारे के विस्तृत रास्ते, साइकिल मार्ग और पैदल पथ प्राकृतिक परिवेश में विश्राम और खेलकूद के लिए जगह प्रदान करते हैं। हरित क्षेत्र और परिपक्व पेड़ों के समूह असाधारण आवासीय गुणवत्ता को और निखारते हैं।

शिक्षा
इस स्थान पर बच्चों की जरूरतों का उत्कृष्ट ध्यान रखा गया है: आसपास चार डे-केयर केंद्र हैं, जिनमें एक इवेंजेलिकल किंडरगार्टन भी शामिल है—सभी लगभग 150 से 800 मीटर के दायरे में। Grundschule Eibach केवल लगभग 490 मीटर और Eva-Seligmann-Schule लगभग 650 मीटर दूर है। अन्य प्राथमिक विद्यालय भी बिल्कुल पास में हैं। Mittelschule Stein, Peter-Henlein-Realschule और Sigmund-Schuckert-Gymnasium (नया भवन) जैसे माध्यमिक विद्यालय लगभग 1,7 किलोमीटर की दूरी पर आसानी से पहुँचा जा सकता है।

संक्षेप में, आइबाख उन सभी लोगों के लिए एक आदर्श आवासीय स्थान है, जो हरे-भरे परिवेश के आकर्षण को शहरी बुनियादी ढाँचे के लाभों के साथ जोड़ना चाहते हैं।

यह स्थान उन लोगों के लिए बिल्कुल उपयुक्त है, जो इस मोहल्ले की शांत और प्रकृति के करीब होने की खूबियों को महत्व देते हैं, लेकिन उत्कृष्ट कनेक्टिविटी से वंचित नहीं होना चाहते।