About this dream house
Property Description
Im Herzen von Aschaffenburg im beliebtem Stadtteil Schweinheim steht ein Reihenmittelhaus, mit seinen noch jungen Jahren von Baujahr 2004, zuletzt renoviert in 2024, bereit für eine neue Familie. Dieses Schmuckstück bietet mit seinen 175 m2 Gebäude und Freifläche und ca.126+ Wohn und Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen bzw. 4 (vollunterkellert) viel Platz für eine große Familie. Ein kleiner Garten lädt zum verweilen ein, mit großer Gartenhütte und überdachter Pergola. Eine tolle Aussicht kann man ebenfalls auf einer von zwei Dachterassen genießen.
Im Kaufpreis sind zwei privater Kfz-Außenstellplätze enthalten, diese sorgen für bequemes Parken. 1x vor und 1x hinter dem Haus.
Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, Energieklasse A, laut Verbrauchsnachweis. Anlage und Abschlüsse gehören der Stadtwerke Aschaffenburg (AVG) und wird ausschließlich von der Stadtwerke betrieben und sind somit im Grundbuch eingetragen. Ein Vertrag mit der AVG ist nicht unumgänglich.
Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutete Räume, offener Koch-/Ess- und Wohnbereich, 2-fach verglaste Fenster mit Elektrojalousien, Hoch- und Neuwertige Einbauküche der Marke Nobilia. Alle Decken und Wände sind tapeziert. Alle Zimmern sind mit Einbauschränke ausgestattet.
Keine große Renovierungsarbeiten nötig. Einziehen, Auspacken, und Wohlfühlen!
UG: Keller 45,82m2
-Wasch- Trocken- und Technikraum sind gefliest
-1 kleiner Raum, als Hobby-oder Abstellraum nutzbar mit Laminat ausgestattet
-1 großes Zimmer mit Fenster, nutzbar als Familienzimmer oder Fitnessraum, mit Laminat ausgestattet, mit Einbauschrank.
EG: (komplett renoviert in April 2024) mit 52,11 m2
-großer Flur mit Abstellkammer/bzw. Einbauschrank mit innen und Aussenbeleuchtung
-Gäste WC
-Küche, Ess-, Wohnbereich mit hochwertiger und neuwertiger Marken Einbauküche, Bodenbelag hochwertiger Vinylboden alles Neu verlegt 2024
1 OG:
-Flur 5,31 m2
-Schlafzimmer 1 mit 14.07m2, Laminat Boden, Einbauschrank mit Innenbeleuchtung.
-Schlafzimmer 2 mit 16.45 m2, Parkettboden, Einbauschrank mit Außenbeleuchtung.
-Schlafzimmer 3 oder Büro mit 9.97 m2, Parkettboden, Einbauschrank
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne 6,60m2
Dachgeschoss:
-Studio-/Schlafzimmer mit 17.56m2, Parkettboden, begehbarem Kleiderschrank, große Fensterfronten mit Zugang zu den Dachterassen, kleines WC mit 1,25m2.
Genaue Maße entnehmen Sie aus die vorhandenen Grundrisse. Es wurde ein Auszug der Wohnflächenberechnung beim zuständigen Bauamt beantragt!
Furnishing
Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die angenehme Ausrichtung der Außenbereiche:
Die Gartenseite mit Terrasse sowie die hintere Dachterrasse sind nach Osten ausgerichtet. Dadurch genießen Sie angenehme Morgensonne, während es am Abend angenehm schattig bleibt – ideal für warme Sommertage.
Das Haus sowie die vordere Dachterrasse sind nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie die Mittagssonne sowie wunderschöne Sonnenuntergänge in entspannter Atmosphäre genießen.
Location
Location description
Das Stadtteil Schweinheim zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen in Aschaffenburg. Schweinheim zeichnet sich insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität aus. Ruhige Wohnstraßen, gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, sichere Nachbarschaft und Natur Nähe macht diesen Stadtteil beliebt bei Familien, Paaren, Studenten und Berufstätige.
Ärzte, Apotheke, Bank, Bäcker, und mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs finden sie vor Ort.
Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Stadtkern und zum Haupt- und Busbahnhof liegt mit wenigen Schritten in unmittelbare Nähe. Auch die Autobahnanschlussstellen Aschaffenburg West zur BABA3 (Frankfurt Würzburg) und BAB45 Richtung Hanau erreichen sie über den Stadtring in ca. 7-10 Autominuten.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule fußläufig entfernt alle weiterführende Schulen sind bequem per Stadtbus oder Fahrrad zu erreichen. Kinderspielplätze direkt in der nähe. Glasfaser Anschluss.
Aschaffenburg bietet außerdem ein vielfältiges Angebot an Kunst- Kultur- und Freizeit Vergnügen. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen an der Stadt und am Main entlang. Der Landschaftspark Schönbusch, Schloss Johannesburg, der Stadtpark Schöntal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafes, sowie der Park Pompejanum runden das ganze ab.
Keine Makler!
