A propos de cette maison
Au cœur d’Aschaffenburg, dans le quartier prisé de Schweinheim, une maison mitoyenne centrale, encore jeune puisqu’elle date de 2004 et rénovée pour la dernière fois en 2024, est prête à accueillir une nouvelle famille. Ce bien d’exception offre, avec ses 175 m2 de bâtiment et de surface extérieure et env. 126+ m2 de surface habitable et utile, répartis sur 3 étages, beaucoup d’espace pour une grande famille. Entièrement sous-solée, elle dispose de pièces supplémentaires et de beaucoup d’espace. Un petit jardin invite à la détente, avec une grande cabane de jardin et une pergola couverte. Vous pourrez également profiter d’une superbe vue depuis l’une des deux terrasses sur le toit.
Le prix d’achat comprend deux places de stationnement privées extérieures, assurant un stationnement pratique. 1x devant et 1x derrière la maison.
Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain, classe énergétique A, selon le certificat de consommation. L’installation et les raccordements appartiennent aux Stadtwerke Aschaffenburg (AVG) et sont exploités exclusivement par les Stadtwerke ; ils sont donc inscrits au registre foncier. Un contrat avec l’AVG n’est pas indispensable.
Description du bien :
Pièces baignées de lumière, espace cuisine/salle à manger/séjour ouvert, fenêtres à double vitrage avec volets électriques, cuisine intégrée de marque Nobilia haut de gamme et en très bon état. Tous les plafonds et murs sont tapissés. Toutes les pièces sont équipées de placards intégrés.
Aucun gros travaux de rénovation nécessaire. Emménagez, déballez vos cartons et sentez-vous chez vous !
Économisez les frais d’agence ! Les offres correspondant à des attentes de prix réalistes sont les bienvenues.
SS : Sous-sol 45,82m2
-salle de lavage, de séchage et local technique carrelés
-1 petite pièce pouvant servir de salle de loisirs ou de débarras, équipée d’un sol stratifié
-1 grande pièce avec fenêtre, utilisable comme salle familiale ou salle de fitness, équipée d’un sol stratifié et d’un placard intégré.
RDC : (entièrement rénové en avril 2024) 55,51m2
-grand couloir avec débarras/placard intégré avec éclairage intérieur et extérieur
-WC invités
-cuisine, salle à manger et séjour avec cuisine intégrée de marque haut de gamme et en très bon état, revêtement de sol en vinyle haut de gamme, entièrement posé à neuf en 2024
1er étage/52,40m2 :
-couloir 5,31 m2
-chambre 1 de 14.07m2, sol stratifié, placard intégré avec éclairage intérieur.
-chambre 2 de 16.45 m2, parquet, placard intégré avec éclairage extérieur.
-chambre 3 ou bureau de 9.97 m2, parquet, placard intégré
-salle de bains avec douche et baignoire 6,60m2
Combles/18,81m2
-studio-/chambre de 17.56m2, parquet, dressing accessible, grandes baies vitrées avec accès aux terrasses sur le toit, petit WC de 1,25m2.
Vous trouverez les dimensions exactes dans les plans existants ! Le calcul précis de la surface habitable selon la WoFlV est joint.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Un avantage particulier de la maison réside dans l’orientation agréable des espaces extérieurs :
Le côté jardin avec terrasse ainsi que la terrasse sur le toit arrière sont orientés vers l’est. Vous profitez ainsi d’un agréable soleil matinal, tandis que le soir, l’ombre reste plaisante – idéal pour les chaudes journées d’été.
La maison ainsi que la terrasse sur le toit avant sont orientées vers l’ouest.
Vous pouvez y profiter du soleil de midi ainsi que de magnifiques couchers de soleil dans une atmosphère détendue.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le quartier de Schweinheim compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés et recherchés d’Aschaffenburg. Schweinheim se distingue notamment par sa grande qualité de vie. Les rues résidentielles calmes, les maisons individuelles et collectives bien entretenues, le voisinage sûr et la proximité de la nature rendent ce quartier apprécié des familles, des couples, des étudiants et des actifs.
Médecins, pharmacie, banque, boulangerie et plusieurs commerces pour les besoins quotidiens sont disponibles sur place. L’école primaire de secteur compétente est la Hefner-Alteneck-Grundschule, Bavariastraße 39.
Un arrêt de bus desservant le centre-ville ainsi que la gare centrale et routière se trouve à quelques pas, à proximité immédiate. Les échangeurs autoroutiers Aschaffenburg West vers l’A3 (Francfort-Wurtzbourg) et l’A45 en direction de Hanau sont également accessibles via le périphérique en environ 7 à 10 minutes en voiture.
Le centre-ville d’Aschaffenburg est accessible à pied en quelques minutes. La maternelle et l’école primaire sont accessibles à pied ; tous les établissements scolaires supérieurs sont facilement accessibles en bus urbain ou à vélo. Aires de jeux pour enfants directement à proximité. Connexion fibre optique.
Aschaffenburg offre également une grande variété d’activités artistiques, culturelles et de loisirs. De nombreux chemins de promenade et pistes cyclables longent la ville et le Main. Le parc paysager de Schönbusch, le château de Johannesburg, le parc municipal de Schöntal et de nombreux restaurants et cafés, ainsi que le parc Pompejanum, complètent l’ensemble.
Pas d’agence immobilière !
