Sobre esta casa
En el corazón de Aschaffenburg, en el popular barrio de Schweinheim, se encuentra una casa adosada intermedia, con sus aún pocos años desde su construcción en 2004 y renovada por última vez en 2024, lista para una nueva familia. Esta joya ofrece, con sus 175 m2 de superficie construida y exterior y aprox. 126+ de superficie habitable y útil, distribuidos en 3 plantas, mucho espacio para una familia numerosa. Totalmente sótano, con habitaciones adicionales y mucho espacio. Un pequeño jardín invita a quedarse, con una gran caseta de jardín y una pérgola cubierta. También se puede disfrutar de unas magníficas vistas desde una de las dos terrazas en la azotea.
El precio de compra incluye dos plazas de aparcamiento privadas exteriores, que garantizan un estacionamiento cómodo. 1 delante y 1 detrás de la casa.
La calefacción se realiza mediante suministro de calefacción urbana, clase energética A, según el certificado de consumo. La instalación y las acometidas pertenecen a Stadtwerke Aschaffenburg (AVG) y son explotadas exclusivamente por Stadtwerke, por lo que están inscritas en el registro de la propiedad. No es imprescindible celebrar un contrato con AVG.
Descripción del inmueble:
Habitaciones inundadas de luz, zona abierta de cocina/comedor y salón, ventanas con doble acristalamiento y persianas eléctricas, cocina empotrada de la marca Nobilia, de alta calidad y prácticamente nueva. Todos los techos y paredes están empapelados. Todas las habitaciones están equipadas con armarios empotrados.
No son necesarias grandes obras de renovación. ¡Mudarse, desembalar y sentirse a gusto!
¡Ahorre los gastos de agencia! Se aceptan propuestas de precio realistas.
Sótano: 45,82m2
-La sala de lavado, secado y técnica están alicatadas
-1 pequeña habitación, utilizable como sala de ocio o trastero, equipada con suelo laminado
-1 gran habitación con ventana, utilizable como sala familiar o gimnasio, equipada con suelo laminado y armario empotrado.
Planta baja: (completamente renovada en abril de 2024) 55,51m2
-gran recibidor con trastero o armario empotrado, con iluminación interior y exterior
-aseo de invitados
-cocina, comedor y salón con cocina empotrada de marca, de alta calidad y prácticamente nueva; pavimento de vinilo de alta calidad, todo colocado de nuevo en 2024
1.ª planta/52,40m2:
-recibidor 5,31 m2
-dormitorio 1 de 14.07m2, suelo laminado, armario empotrado con iluminación interior.
-dormitorio 2 de 16.45 m2, suelo de parquet, armario empotrado con iluminación exterior.
-dormitorio 3 u oficina de 9.97 m2, suelo de parquet, armario empotrado
-baño con ducha y bañera 6,60m2
Buhardilla/18,81m2
-estudio/dormitorio de 17.56m2, suelo de parquet, vestidor transitable, grandes ventanales con acceso a las terrazas de la azotea, pequeño aseo de 1,25m2.
Consulte las medidas exactas en ¡Planos existentes! Se adjunta el cálculo exacto de la superficie habitable según WoFlV.
Ajustes y características, como se describe
Una ventaja especial de la casa es la agradable orientación de las zonas exteriores:
El lado del jardín con terraza, así como la terraza trasera de la azotea, están orientados hacia el este. De este modo, disfrutará de un agradable sol matutino, mientras que por la tarde permanecerá agradablemente a la sombra, ideal para los cálidos días de verano.
La casa y la terraza delantera de la azotea están orientadas hacia el oeste.
Aquí podrá disfrutar del sol del mediodía y de maravillosas puestas de sol en un ambiente relajado.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El distrito de Schweinheim es una de las zonas residenciales más populares y solicitadas de Aschaffenburg. Schweinheim se caracteriza especialmente por su alta calidad de vida. Calles residenciales tranquilas, casas unifamiliares y plurifamiliares bien cuidadas, un vecindario seguro y la proximidad a la naturaleza hacen que este distrito sea popular entre familias, parejas, estudiantes y profesionales.
En el lugar encontrará médicos, farmacia, banco, panadería y varias opciones de compra para las necesidades diarias. La escuela primaria de zona correspondiente es la Hefner-Alteneck-Grundschule, Bavariastraße 39.
Una parada de autobús con conexión al centro de la ciudad y a la estación principal de trenes y autobuses se encuentra a pocos pasos, en las inmediaciones. También puede llegar a las conexiones de autopista Aschaffenburg West hacia la BABA3 (Fráncfort-Wurzburgo) y la BAB45 en dirección a Hanau a través de la circunvalación en aproximadamente 7-10 minutos en coche.
El centro de Aschaffenburg se encuentra a pocos minutos a pie. La guardería y la escuela primaria están a poca distancia a pie; todas las escuelas secundarias se pueden alcanzar cómodamente en autobús urbano o bicicleta. Parques infantiles justo en las inmediaciones. Conexión de fibra óptica.
Aschaffenburg ofrece además una amplia variedad de actividades artísticas, culturales y de ocio. Numerosos senderos peatonales y ciclistas recorren la ciudad y el río Meno. El parque paisajístico Schönbusch, el castillo Johannisburg, el parque urbano Schöntal y una gran variedad de restaurantes y cafés, así como el parque Pompejanum, completan la oferta.
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