CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Superficie di trama
175 m²
Posti auto
2
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
4
Certificato di energia
A+
4,3 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
639.900 €
Prezzo per m2
5.078,57 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Nel cuore di Aschaffenburg, nel popolare quartiere di Schweinheim, è pronta per una nuova famiglia una casa a schiera centrale, ancora giovane, costruita nel 2004 e ristrutturata l’ultima volta nel 2024. Questo gioiello offre, con i suoi 175 m2 di superficie edificata e scoperta e circa 126+ di superficie abitabile e utile, distribuiti su 3 piani, molto spazio per una famiglia numerosa. Completamente interrata, con stanze aggiuntive e molto spazio. Un piccolo giardino invita a soffermarsi, con una grande casetta da giardino e una pergola coperta. È inoltre possibile godere di una splendida vista da una delle due terrazze sul tetto.
Nel prezzo di acquisto sono inclusi due posti auto privati esterni, che garantiscono un parcheggio comodo. 1x davanti e 1x dietro la casa.
Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento, classe energetica A, secondo l’attestato dei consumi. L’impianto e gli allacciamenti appartengono alla Stadtwerke Aschaffenburg (AVG) e sono gestiti esclusivamente dalla Stadtwerke, risultando quindi iscritti nel registro fondiario. Un contratto con AVG non è indispensabile.
Descrizione dell’immobile: Ambienti inondati di luce, zona cucina/pranzo e soggiorno open space, finestre con doppi vetri e persiane elettriche, cucina componibile di marca Nobilia di alta qualità e quasi nuova. Tutti i soffitti e le pareti sono tappezzati. Tutte le stanze sono dotate di armadi a muro. Non sono necessari grandi lavori di ristrutturazione. Entrate, disfate le valigie e sentitevi a casa! Risparmiate i costi dell’agenzia immobiliare! Sono benvenute proposte di prezzo realistiche.
Piano interrato: cantina 45,82m2 -Lavanderia, locale asciugatura e locale tecnico piastrellati -1 piccolo ambiente utilizzabile come sala hobby o ripostiglio, dotato di pavimento in laminato -1 grande stanza con finestra, utilizzabile come sala familiare o palestra, dotata di pavimento in laminato e armadio a muro.
Piano terra: (completamente ristrutturato nell’aprile 2024) 55,51m2 -ampio corridoio con ripostiglio/rispettivamente armadio a muro, con illuminazione interna ed esterna -WC per gli ospiti -Cucina, zona pranzo e soggiorno con cucina componibile di marca di alta qualità e quasi nuova, pavimentazione in vinile di alta qualità, completamente rinnovata nel 2024
1° piano/52,40m2: -Corridoio 5,31 m2 -Camera da letto 1 di 14.07m2, pavimento in laminato, armadio a muro con illuminazione interna. -Camera da letto 2 di 16.45 m2, pavimento in parquet, armadio a muro con illuminazione esterna. -Camera da letto 3 o studio di 9.97 m2, pavimento in parquet, armadio a muro -Bagno con doccia e vasca 6,60m2
Mansarda/18,81m2 -Studio/camera da letto di 17.56m2, pavimento in parquet, cabina armadio, ampie vetrate con accesso alle terrazze sul tetto, piccolo WC di 1,25m2.
Per le misure esatte consultare il planimetrie disponibili! Il calcolo preciso della superficie abitabile secondo WoFlV è allegato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Un particolare vantaggio della casa è l'orientamento piacevole degli spazi esterni: Il lato del giardino con terrazza, così come la terrazza sul tetto posteriore, sono orientati a est. In questo modo potrete godere di un piacevole sole mattutino, mentre la sera rimarrà piacevolmente ombreggiato: ideale per le calde giornate estive.
La casa, così come la terrazza sul tetto anteriore, sono orientate a ovest. Qui potrete godere del sole di mezzogiorno e di splendidi tramonti in un'atmosfera rilassata.
Posizione
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Dettagli della posizione
Il quartiere di Schweinheim è una delle zone residenziali più amate e richieste di Aschaffenburg. Schweinheim si distingue in particolare per l'elevata qualità della vita. Strade residenziali tranquille, case unifamiliari e plurifamiliari curate, quartiere sicuro e vicinanza alla natura rendono questo quartiere apprezzato da famiglie, coppie, studenti e lavoratori. Medici, farmacia, banca, panetteria e diverse possibilità di acquisto per le necessità quotidiane sono disponibili in loco. La scuola primaria di competenza è la Hefner-Alteneck-Grundschule, Bavariastraße 39.
Una fermata dell'autobus con collegamenti verso il centro città e la stazione centrale ferroviaria e degli autobus si trova nelle immediate vicinanze, a pochi passi. Anche gli svincoli autostradali Aschaffenburg West sulla BABA3 (Francoforte Würzburg) e la BAB45 in direzione Hanau sono raggiungibili tramite la circonvallazione in circa 7-10 minuti d'auto.
Il centro di Aschaffenburg è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Asilo e scuola primaria sono raggiungibili a piedi; tutte le scuole secondarie sono comodamente raggiungibili con l'autobus urbano o in bicicletta. Parchi giochi per bambini nelle immediate vicinanze. Connessione in fibra ottica.
Aschaffenburg offre inoltre una vasta gamma di attività artistiche, culturali e ricreative. Numerosi percorsi pedonali e ciclabili costeggiano la città e il Meno. Il parco paesaggistico Schönbusch, il castello Johannesburg, il parco cittadino Schöntal, una varietà di ristoranti e caffè, nonché il parco Pompejanum completano l'offerta.
