قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزتراستراس على السطححديقة
مساحة الأرض
175 m²
أماكن وقوف السيارات
2
الحالة
بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى
4
شهادة الطاقة
A+
4,3 kWh/(m²·a)استهلاك الطاقة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
639.900 €
سعر المتر المربع
5,078.57 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
في قلب أشافنبورغ، في حي شفاينهايم المحبوب، يقع منزل متلاصق متوسط، بعمره الذي لا يزال حديثًا، إذ بُني عام 2004 وجُدّد آخر مرة في عام 2024، وهو جاهز لعائلة جديدة. يوفر هذا المنزل الجميل، بمساحة مبنى ومساحة خارجية تبلغ 175 m2 ومساحة معيشة واستعمال تبلغ حوالي 126+، موزعة على 3 طوابق، مساحة واسعة لعائلة كبيرة. قبو كامل مع غرف إضافية ومساحة كبيرة. تدعو حديقة صغيرة إلى الاسترخاء، مع كوخ حديقة كبير وبرغولا مغطاة. ويمكن أيضًا الاستمتاع بإطلالة رائعة من إحدى شرفتي السطح.
يشمل سعر الشراء موقفَي سيارات خاصين خارجيين، مما يوفر ركنًا مريحًا للسيارات. موقف واحد أمام المنزل وواحد خلفه.
يتم التدفئة عبر إمداد بالتدفئة المركزية، فئة الطاقة A، وفقًا لشهادة الاستهلاك. تعود المنشأة والتوصيلات إلى شركة Stadtwerke Aschaffenburg (AVG)، ويتم تشغيلها حصريًا من قبل Stadtwerke، ولذلك فهي مسجلة في السجل العقاري. إبرام عقد مع AVG ليس أمرًا لا غنى عنه.
وصف العقار: غرف غمرتها الإضاءة، منطقة طبخ/طعام ومعيشة مفتوحة، نوافذ بزجاج مزدوج مع ستائر كهربائية، مطبخ مركب عالي الجودة وحديث من علامة Nobilia. جميع الأسقف والجدران مكسوة بورق الجدران. جميع الغرف مجهزة بخزائن مدمجة. لا حاجة إلى أعمال تجديد كبيرة. انتقل إلى المنزل، أفرغ أمتعتك، واستمتع بالراحة! وفّر تكاليف السمسار! نرحب بتوقعات الأسعار الواقعية.
الطابق السفلي: قبو 45,82m2 -غرفة الغسيل والتجفيف والتقنيات مبلطة -غرفة صغيرة واحدة، يمكن استخدامها كهواية أو غرفة تخزين، مجهزة بأرضية لامينات -غرفة كبيرة واحدة مع نافذة، يمكن استخدامها كغرفة عائلية أو صالة لياقة بدنية، مجهزة بأرضية لامينات وخزانة مدمجة.
الطابق الأرضي: (تم تجديده بالكامل في أبريل 2024) 55,51m2 -ممر كبير مع غرفة تخزين/أو خزانة مدمجة مع إضاءة داخلية وخارجية -مرحاض للضيوف -المطبخ ومنطقة الطعام والمعيشة مع مطبخ مركب عالي الجودة وحديث من علامة تجارية، وغطاء أرضي من فينيل عالي الجودة، تم تركيبه بالكامل حديثًا في عام 2024
الطابق الأول/52,40m2: -ممر 5,31 m2 -غرفة النوم 1 بمساحة 14.07m2، أرضية لامينات، خزانة مدمجة مع إضاءة داخلية. -غرفة النوم 2 بمساحة 16.45 m2، أرضية باركيه، خزانة مدمجة مع إضاءة خارجية. -غرفة النوم 3 أو مكتب بمساحة 9.97 m2، أرضية باركيه، خزانة مدمجة -حمام مع دش وحوض استحمام 6,60m2
الطابق العلوي/18,81m2 -استوديو/غرفة نوم بمساحة 17.56m2، أرضية باركيه، غرفة ملابس يمكن الدخول إليها، واجهات نوافذ كبيرة مع إمكانية الوصول إلى شرفتي السطح، مرحاض صغير بمساحة 1,25m2.
يمكنكم الاطلاع على القياسات الدقيقة من المخططات الأرضية الموجودة! مرفق بها الحساب الدقيق للمساحة السكنية وفقًا للائحة المساحات السكنية (WoFlV).
المعدات والميزات وفقا للمعلن
من المزايا الخاصة للمنزل التوجيه الممتع للمناطق الخارجية: يتمتع جانب الحديقة مع التراس، وكذلك التراس الخلفي على السطح، بتوجيه شرقي. وبذلك تستمتعون بأشعة الشمس الصباحية اللطيفة، بينما يبقى الجو مظللًا بشكل مريح في المساء – مثاليًا لأيام الصيف الدافئة.
المنزل وكذلك التراس الأمامي على السطح موجهان نحو الغرب. وهنا يمكنكم الاستمتاع بأشعة شمس الظهيرة وبغروب الشمس الجميل في أجواء مريحة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يُعد حي شفاينهايم من أكثر المناطق السكنية شعبية وطلبًا في أشافنبورغ. ويتميز شفاينهايم خصوصًا بجودة الحياة العالية. فالشوارع السكنية الهادئة، والمنازل المنفصلة ومتعددة الأسر المعتنى بها، والجوار الآمن، والقرب من الطبيعة، تجعل هذا الحي محبوبًا لدى العائلات والأزواج والطلاب والمهنيين. تجدون في الموقع أطباء وصيدلية وبنكًا ومخبزًا والعديد من إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية. والمدرسة الابتدائية المختصة بالمنطقة هي مدرسة هفنر-ألتنِك الابتدائية، Bavariastraße 39.
تقع محطة حافلات متصلة بوسط المدينة وبمحطة القطارات والحافلات الرئيسية على بُعد خطوات قليلة وفي الجوار المباشر. كما يمكن الوصول إلى مداخل الطريق السريع Aschaffenburg West المؤدي إلى BABA3 (فرانكفورت فورزبورغ) وBAB45 باتجاه هاناو عبر الطريق الدائري للمدينة خلال نحو 7-10 دقائق بالسيارة.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة أشافنبورغ سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. تقع روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية على مسافة قريبة سيرًا، بينما يمكن الوصول إلى جميع المدارس اللاحقة بسهولة بالحافلة داخل المدينة أو بالدراجة. ملاعب أطفال مباشرة في الجوار. اتصال بالألياف الضوئية.
تقدم أشافنبورغ أيضًا مجموعة متنوعة من الفنون والثقافة والأنشطة الترفيهية. وتمتد العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات بمحاذاة المدينة ونهر الماين. كما تكمل المشهدَ حديقة شونبوش الطبيعية، وقصر يوهانسبرغ، وحديقة شونتال العامة، ومجموعة كبيرة من المطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى حديقة بومبيانوم.
