Provisievrij van particulier: Ruim meergezinswoning met uitbreidingspotentieel en droomuitzicht

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

*** GEEN AANVRAGEN VAN MAKELAARS! De verkoop vindt uitsluitend plaats van particulier aan particulier. Aanvragen van makelaars zijn uitdrukkelijk ongewenst, worden genegeerd en niet beantwoord. ***Dit vrijstaande tweegezinswoning, gebouwd in 1982 in degelijke massieve bouw, aan de rustige rand van het dorp combineert royale woonruimte voor eigen gebruik met aantrekkelijke, directe huurinkomsten en aanzienlijk uitbreidingspotentieel. Met een totale woonoppervlakte van ca. 240 m² past het pand zich flexibel aan uw individuele levensplannen aan – als generatiehuis, voor ambachtslieden, zelfstandigen of als slimme combinatie van wonen en verhuren.De indeling van het object is perfect doordacht en biedt maximale flexibiliteit:Bovenverdieping (ca. 80 m²): Deze eenheid is betrouwbaar verhuurd. De lopende huurinkomsten zorgen vanaf dag één voor een stabiel, passief inkomen en bieden uitstekende ondersteuning bij uw financiering.Begane grond & souterrain (samen ca. 160 m²): Dit gedeelte staat tot uw beschikking voor eigen gebruik. De begane grond biedt op ca. 100 m² een royale, lichte leefruimte voor het hele gezin. Het direct aansluitende souterrain omvat nog eens ca. 60 m² volwaardig bruikbare woonruimte. Dankzij een eigen badkamer en aparte aansluitingen voor een keuken kan het souterrain probleemloos worden gebruikt als volledig zelfstandige inpandige woning, als apart gedeelte voor opgroeiende kinderen of als rustige thuiswerkplek.Kelder & uitbreidingspotentieel: Naast de klassieke gebruiks- en voorraadruimten schuilt er in het souterrain- en keldergedeelte enorm uitbreidings- en uitbreidingspotentieel. De aanwezige kelderruimten bieden voldoende substantie en oppervlakte om indien nodig te worden omgebouwd tot officiële, extra woonruimte.Voor klussers, ambachtslieden en autofans is het pand een absolute droom: Twee royale garages bieden veilige ruimte voor voertuigen en een werkplaats. De onderste garage ligt direct aan de kelder en is uitgerust met een praktische smeerkuil – ideaal voor sleutelaars en gepassioneerde ambachtslieden. Ook hondenbezitters komen hier volledig aan hun trekken: Omdat het huis direct aan de rustige rand van het dorp ligt, zijn het slechts enkele stappen naar velden en weiden voor uitgebreide wandelingen in het groen.Opmerking over de procedure: Omdat een vlot verloop voor ons belangrijk is, plannen wij bezichtigingsafspraken graag na een kort eerste gesprek en bij voorkeur na overlegging van een voorlopige Financieringsbevestiging of een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen.

Furnishing

Het in 1983 gebouwde pand overtuigt door zijn goed onderhouden staat en slimme voorzieningen die het wooncomfort aanzienlijk verhogen.Verwarming & comfort:Het hele huis wordt verwarmd door een efficiënte olieverwarming. Een bijzonder comforthoogtepunt vindt u op de begane grond (100 m²): hier zorgt vloerverwarming over het volledige oppervlak voor een bijzonder aangenaam binnenklimaat en behaaglijke warmte op koude dagen. Bovendien vervallen hierdoor storende radiatoren aan de muren, waardoor u maximaal veel plaatsingsruimte en volledige vrijheid bij de inrichting van de ruimtes hebt.Doordachte balkonarchitectuur voor elk seizoen:Het op het westen gerichte balkon is gedeeltelijk naar binnen geplaatst en biedt een buitengewone verhoging van de levenskwaliteit in de frisse lucht. De constructie benut de zonnestand optimaal:In de overgangsperiode (lente en herfst) staat de zon laag. De zonnestralen vallen ver onder het beschermende dak op het balkon en verwarmen de buitenruimte en de aangrenzende woonruimtes op natuurlijke, aangename wijze.In de zomer staat de zon hoog. Het balkondak zorgt voor aangename, koele schaduw. Pas tegen de avond vangt het balkon de milde avondzon in het westen op – perfect om de dag ontspannen buiten af te sluiten.Sanitair & aansluitingen in het souterrain:Het ca. 60 m² grote souterrain beschikt over een eigen, volledig uitgeruste badkamer en reeds geïnstalleerde keukenaansluitingen. Deze autonome infrastructuur maakt de onmiddellijke splitsing in twee wooneenheden of het gebruik als afzonderlijke woning mogelijk, zonder dat ingrijpende leidingverleggingen nodig zijn.Werkplaats & garages:Bij het pand horen twee garages. De onderste garage, die direct grenst aan het keldergedeelte, is voorzien van een volwaardige werkkuil voor voertuigen. Dit biedt doe-het-zelvers en sleutelers professionele uitrusting direct bij hun eigen huis.

Location

Location description

Het pand overtuigt door zijn bevoorrechte, rustige ligging aan de dorpsrand, die een perfecte balans biedt tussen wonen dicht bij de natuur en een eersteklas verkeersverbinding. Het absolute hoogtepunt van de ligging is het fantastische, gegarandeerd onbelemmerde uitzicht direct op de Malberg. Hier woont u te midden van een idyllisch landschap en geniet u dagelijks van een onovertroffen panorama in het groen.Ondanks de rustige ligging aan de rand hoeft u geen enkel comfort te missen. De infrastructuur in de plaats is uitstekend en absoluut gezinsvriendelijk. Alle voorzieningen voor kinderen zijn snel en eenvoudig bereikbaar: een kindercrèche/kinderdagverblijf, kleuterscholen en een basisschool bevinden zich direct in de plaats, waardoor lange en stressvolle reistijden voor gezinnen volledig komen te vervallen.Ook voor forenzen en frequente reizigers is de ligging een echte voltreffer en biedt deze een enorm strategisch voordeel in het dagelijks leven:De oprit naar de A3 ligt op slechts ca. 4 kilometer afstand. Daardoor bereikt u de omliggende agglomeraties en regionale economische centra in zeer korte tijd.Het dichtstbijzijnde ICE-station ligt op slechts ca. 5 kilometer afstand. Dit maakt een razendsnelle, stressvrije en milieuvriendelijke verbinding met de grote steden mogelijk, zonder afhankelijk te zijn van de auto.Natuurbeleving en topinfrastructuur gaan hier hand in hand – een woonlocatie met echte zeldzaamheidswaarde.