Senza provvigione da privato: spaziosa casa plurifamiliare con potenziale di ampliamento e vista da sogno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

*** SI PREGA DI NON CONTATTARE AGENZIE IMMOBILIARI! La vendita avviene esclusivamente da privato a privato. Le richieste da parte di agenzie immobiliari sono espressamente indesiderate, verranno ignorate e non riceveranno risposta. ***Questa casa bifamiliare indipendente, costruita nel 1982 con solida struttura in muratura, situata in una tranquilla periferia del paese, combina ampi spazi abitativi per uso proprio con interessanti e immediati introiti da locazione e un notevole potenziale di ampliamento. Con una superficie abitabile complessiva di circa 240 m², l’immobile si adatta flessibilmente ai vostri progetti di vita individuali – come casa per più generazioni, per artigiani, liberi professionisti o come intelligente combinazione di abitazione e locazione.La suddivisione dell’immobile è studiata alla perfezione e offre la massima flessibilità:Piano superiore (circa 80 m²): Questa unità è regolarmente affittata. Gli attuali introiti da locazione vi garantiscono fin dal primo giorno un reddito passivo stabile e rappresentano un eccellente supporto per il vostro finanziamento.Piano terra e seminterrato (complessivamente circa 160 m²): Questa zona è disponibile per il vostro uso personale. Il piano terra offre su circa 100 m² un ampio e luminoso centro della vita familiare. Il seminterrato direttamente collegato comprende ulteriori circa 60 m² di spazio abitativo pienamente utilizzabile. Grazie a un bagno privato e agli allacciamenti separati per la cucina, il seminterrato può essere facilmente utilizzato come appartamento completamente indipendente, come zona separata per figli adolescenti o come tranquillo home office.Cantina e potenziale di ampliamento: Oltre ai classici locali di servizio e deposito, nella zona del seminterrato e della cantina si cela un enorme potenziale di ampliamento e trasformazione. I locali cantina esistenti offrono una struttura e una superficie sufficienti per essere eventualmente convertiti in spazio abitativo ufficiale aggiuntivo.Per hobbisti, artigiani e appassionati di auto, l’immobile è un vero sogno: due ampi garage offrono uno spazio sicuro per veicoli e officina. Il garage inferiore si trova direttamente presso la cantina ed è dotato di una pratica fossa per veicoli – ideale per appassionati di meccanica e artigiani. Anche i proprietari di cani troveranno qui condizioni ideali: poiché la casa si trova direttamente in una tranquilla periferia del paese, bastano pochi passi per raggiungere campi e prati e fare lunghe passeggiate nel verde.Nota sulla procedura: Poiché per noi è importante uno svolgimento senza intoppi, fissiamo volentieri gli appuntamenti per le visite dopo un breve colloquio iniziale e preferibilmente previa presentazione di una preliminare “Conferma del finanziamento o corrispondente prova del capitale proprio.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’immobile, costruito nel 1983, convince per la sostanza ben tenuta e le intelligenti caratteristiche che aumentano significativamente il comfort abitativo.Riscaldamento e comfort:L’intera casa è riscaldata tramite un efficiente impianto a gasolio. Un particolare elemento di comfort vi attende al piano terra (100 m²): qui il riscaldamento a pavimento su tutta la superficie garantisce un clima particolarmente accogliente e un piacevole calore nelle giornate fredde. Inoltre, vengono eliminati i radiatori ingombranti sulle pareti, consentendo la massima superficie utile e assoluta libertà nella configurazione degli ambienti.Architettura del balcone ben studiata per ogni stagione:Il balcone esposto a ovest è parzialmente arretrato verso l’interno e offre un eccezionale aumento della qualità della vita all’aria aperta. La costruzione sfrutta perfettamente la posizione del sole:Durante le stagioni intermedie (primavera e autunno) il sole è basso. I raggi solari penetrano ampiamente sotto la copertura protettiva fino al balcone e riscaldano naturalmente e piacevolmente l’area esterna e gli ambienti abitativi adiacenti.In estate il sole è alto. La copertura del balcone offre una piacevole ombra fresca. Solo verso sera il balcone cattura il mite sole serale da ovest: perfetto per concludere la giornata in modo rilassato all’aperto.Servizi igienici e allacciamenti nel piano seminterrato:La zona seminterrata di circa 60 m² dispone di un proprio bagno completamente attrezzato e di allacciamenti per la cucina già installati. Questa infrastruttura autonoma consente la separazione immediata in due unità abitative o l’utilizzo come appartamento separato, senza la necessità di costosi spostamenti delle tubature.Laboratorio e garage:La proprietà comprende due garage. Quello inferiore, direttamente adiacente alla zona cantina, è dotato di una vera e propria fossa per la manutenzione degli autoveicoli. Ciò offre agli appassionati del fai da te e della meccanica un’attrezzatura professionale direttamente presso la propria casa.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile conquista per la sua privilegiata e tranquilla posizione ai margini del paese, che offre un perfetto equilibrio tra abitare a contatto con la natura e un collegamento viario di prima classe. Il vero punto forte della posizione è la fantastica vista, garantita e senza possibilità di costruzioni future, direttamente sul Malberg. Qui vivrete immersi in un paesaggio idilliaco, godendo ogni giorno di un panorama incomparabile nel verde.Nonostante la tranquilla posizione periferica, non dovrete rinunciare ad alcuna comodità. L’infrastruttura del paese è eccellente e assolutamente adatta alle famiglie. Tutte le strutture per i più piccoli sono raggiungibili rapidamente e senza complicazioni: un nido/asilo, scuole dell’infanzia e una scuola primaria si trovano direttamente nel paese, eliminando completamente per le famiglie lunghi e stressanti tragitti.Anche per i pendolari e chi viaggia spesso, la posizione è un vero colpo di fortuna e offre un enorme vantaggio strategico nella vita quotidiana:L’accesso all’autostrada A3 dista solo circa 4 chilometri. In questo modo raggiungerete in brevissimo tempo gli agglomerati urbani circostanti e i centri economici regionali.La stazione ICE più vicina si trova a soli circa 5 chilometri. Ciò consente un collegamento rapidissimo, senza stress ed ecologico con le grandi città, senza dipendere dall’auto.Qui esperienza della natura e infrastruttura di prima classe vanno di pari passo: una posizione residenziale dal valore davvero raro.