Bez prowizji od osoby prywatnej: przestronny dom wielorodzinny z potencjałem rozbudowy i wymarzonym widokiem

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

*** BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht, werden ignoriert und nicht beantwortet. ***Dieses freistehende, im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus am ruhigen Ortsrand kombiniert großzügigen Wohnraum zur Eigennutzung mit attraktiven, sofortigen Mieteinnahmen und einem beachtlichen Ausbaupotenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² passt sich die Immobilie flexibel Ihren individuellen Lebensplänen an – ob als Generationenhaus, für Handwerker, Freiberufler oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.Die Aufteilung des Objekts ist perfekt durchdacht und bietet maximale Flexibilität:Obergeschoss (ca. 80 m²): Diese Einheit ist zuverlässig vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen sichern Ihnen von Tag eins an ein stabiles, passives Einkommen und bieten eine hervorragende Unterstützung für Ihre Finanzierung.Erdgeschoss & Souterrain (Zusammen ca. 160 m²): Dieser Bereich steht für Ihre Eigennutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² einen großzügigen, lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das direkt angeschlossene Souterrain umfasst weitere ca. 60 m² vollwertig nutzbaren Wohnbereich. Dank eines eigenen Badezimmers und separater Küchenanschlüsse lässt sich das Souterrain problemlos als komplett eigenständige Einliegerwohnung, als separater Bereich für heranwachsende Kinder oder als ruhiges Home-Office nutzen.Keller & Erweiterungspotenzial: Neben den klassischen Nutz- und Vorratsräumen verbirgt sich im Souterrain- und Kellerbereich ein enormes Ausbau- und Erweiterungspotenzial. Die vorhandenen Kellerräume bieten ausreichend Substanz und Fläche, um bei Bedarf in offiziellen, zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden.Für Bastler, Handwerker und Autofans ist die Immobilie ein absoluter Traum: Zwei großzügige Garagen bieten sicheren Platz für Fahrzeuge und Werkstatt. Die untere Garage liegt direkt am Keller und ist mit einer praktischen Kfz-Grube ausgestattet – ideal für Schrauber und leidenschaftliche Handwerker. Auch Hundebesitzer kommen hier voll auf ihre Kosten: Da sich das Haus direkt am ruhigen Ortsrand befindet, trennen Sie nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen für ausgiebige Spaziergänge im Grünen.Hinweis zum Ablauf: Da uns ein reibungsloser Ablauf wichtig ist, vergeben wir Besichtigungstermine gerne nach einem kurzen Erstgespräch und bevorzugt bei Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises.

Furnishing

Die Immobilie aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch eine gepflegte Substanz und clevere Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort maßgeblich steigern.Heizung & Komfort:Das gesamte Haus wird über eine effiziente Ölheizung beheizt. Ein besonderes Komfort-Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss (100 m²): Hier sorgt eine vollflächige Fußbodenheizung für ein besonders behagliches Raumklima und angenehme Wärme an kalten Tagen. Zudem entfallen dadurch störende Heizkörper an den Wänden, was Ihnen maximale Stellfläche und absolute Freiheit bei der Raumgestaltung ermöglicht.Durchdachte Balkon-Architektur für jede Jahreszeit:Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist teilweise nach innen versetzt und bietet eine außergewöhnliche Steigerung der Lebensqualität an der frischen Luft. Die Konstruktion nutzt den Stand der Sonne perfekt aus:In der Übergangszeit (Frühling und Herbst) steht die Sonne tief. Die Sonnenstrahlen fallen weit unter das schützende Dach auf den Balkon und wärmen den Außenbereich sowie die angrenzenden Wohnräume auf natürliche, gemütliche Weise.Im Sommer steht die Sonne hoch. Das Balkondach spendet angenehmen, kühlen Schatten. Erst gegen Abend fängt der Balkon die milde Abendsonne im Westen ein – perfekt, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.Sanitär & Anschlüsse im Souterrain:Der ca. 60 m² große Souterrainbereich verfügt über ein eigenes, voll ausgestattetes Badezimmer sowie bereits installierte Küchenanschlüsse. Diese autarke Infrastruktur ermöglicht die sofortige Trennung in zwei Wohneinheiten oder die Nutzung als separate Wohnung, ohne dass aufwendige Leitungsverlegungen notwendig sind.Werkstatt & Garagen:Zur Immobilie gehören zwei Garagen. Die untere, direkt an den Kellerbereich grenzende Garage ist mit einer vollwertigen Kfz-Arbeitsgrube versehen. Dies bietet Heimwerkern und Schraubern eine professionelle Ausstattung direkt am eigenen Haus.

Location

Location description

Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte, ruhige Ortsrandlage, die eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer erstklassigen Verkehrsanbindung bietet. Das absolute Highlight der Lage ist der fantastische, garantiert unverbaubare Blick direkt auf den Malberg. Hier wohnen Sie inmitten einer idyllischen Landschaft und genießen tagtäglich ein unvergleichliches Panorama im Grünen.Trotz der ruhigen Randlage müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend aufgestellt und absolut familienfreundlich. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs sind schnell und unkompliziert erreichbar: Eine Kinderkrippe/Kita, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, sodass lange und stressige Fahrtwege für Familien komplett entfallen.Auch für Berufspendler und Vielreiser ist die Lage ein echter Volltreffer und bietet einen enormen strategischen Vorteil im Alltag:Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur ca. 4 Kilometer entfernt. Sie erreichen die umliegenden Ballungsräume und regionalen Wirtschaftszentren dadurch in kürzester Zeit.Der nächste ICE-Bahnhof liegt in nur ca. 5 Kilometern Entfernung. Dies ermöglicht eine blitzschnelle, stressfreie und umweltfreundliche Anbindung an die Großstädte, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.Naturerlebnis und Top-Infrastruktur gehen hier Hand in Hand – eine Wohnlage mit echtem Seltenheitswert.