Bez prowizji od osoby prywatnej: przestronny dom wielorodzinny z potencjałem rozbudowy i wymarzonym widokiem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

*** PROSIMY O NIEKIEROWANIE ZAPYTAŃ OD POŚREDNIKÓW! Sprzedaż odbywa się wyłącznie prywatnie, osobie prywatnej. Zapytania od pośredników są wyraźnie niepożądane, będą ignorowane i pozostaną bez odpowiedzi. ***Ten wolnostojący dom dwurodzinny, wybudowany w 1982 roku w solidnej konstrukcji murowanej, położony na spokojnych obrzeżach miejscowości, łączy przestrzeń mieszkalną do własnego użytku z atrakcyjnymi, natychmiastowymi przychodami z najmu oraz znacznym potencjałem rozbudowy. Dzięki całkowitej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 240 m² nieruchomość elastycznie dopasowuje się do Państwa indywidualnych planów życiowych – czy to jako dom wielopokoleniowy, dla rzemieślników, osób wykonujących wolne zawody, czy jako sprytne połączenie mieszkania i wynajmu.Podział obiektu został doskonale przemyślany i oferuje maksymalną elastyczność:Piętro (ok. 80 m²): Ten lokal jest niezawodnie wynajęty. Bieżące przychody z najmu zapewniają Państwu stabilny, pasywny dochód od pierwszego dnia i stanowią doskonałe wsparcie w finansowaniu nieruchomości.Parter i suteren (łącznie ok. 160 m²): Ten obszar jest przeznaczony do Państwa własnego użytku. Parter oferuje na ok. 100 m² przestronne, jasne centrum życia dla całej rodziny. Bezpośrednio połączony suteren obejmuje kolejne ok. 60 m² pełnowartościowej powierzchni mieszkalnej. Dzięki własnej łazience i oddzielnym przyłączom kuchennym suteren można bez problemu wykorzystywać jako całkowicie samodzielne mieszkanie dodatkowe, oddzielną strefę dla dorastających dzieci lub spokojne biuro domowe.Piwnica i potencjał rozbudowy: Oprócz klasycznych pomieszczeń użytkowych i magazynowych, w części suterenowej i piwnicznej kryje się ogromny potencjał adaptacji i rozbudowy. Istniejące pomieszczenia piwniczne oferują wystarczającą substancję i powierzchnię, aby w razie potrzeby przekształcić je w oficjalną, dodatkową powierzchnię mieszkalną.Dla majsterkowiczów, rzemieślników i miłośników samochodów nieruchomość jest absolutnym marzeniem: Dwa przestronne garaże zapewniają bezpieczne miejsce dla pojazdów i warsztatu. Dolny garaż znajduje się bezpośrednio przy piwnicy i jest wyposażony w praktyczny kanał samochodowy – idealny dla mechaników-amatorów i zapalonych majsterkowiczów. Również właściciele psów znajdą tu idealne warunki: ponieważ dom znajduje się bezpośrednio na spokojnych obrzeżach miejscowości, zaledwie kilka kroków dzieli Państwa od pól i łąk, idealnych na długie spacery wśród zieleni.Uwaga dotycząca przebiegu: Ponieważ zależy nam na sprawnym przebiegu, chętnie ustalamy terminy oględzin po krótkiej wstępnej rozmowie i preferujemy po przedłożeniu wstępnej Potwierdzenia finansowania lub odpowiedniego zaświadczenia o posiadanym kapitale własnym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość z 1983 roku zachwyca zadbaną substancją budowlaną oraz przemyślanymi elementami wyposażenia, które znacząco podnoszą komfort mieszkania.Ogrzewanie i komfort:Cały dom jest ogrzewany wydajnym ogrzewaniem olejowym. Szczególną atrakcję zapewnia parter (100 m²): pełnopowierzchniowe ogrzewanie podłogowe gwarantuje wyjątkowo przyjemny klimat wnętrz i komfortowe ciepło w chłodne dni. Ponadto eliminuje ono uciążliwe grzejniki na ścianach, zapewniając maksymalną powierzchnię użytkową oraz pełną swobodę aranżacji pomieszczeń.Przemyślana architektura balkonu na każdą porę roku:Zorientowany na zachód balkon jest częściowo cofnięty do wnętrza budynku i oferuje wyjątkowy wzrost jakości życia na świeżym powietrzu. Konstrukcja doskonale wykorzystuje położenie słońca:W okresach przejściowych (wiosną i jesienią) słońce znajduje się nisko. Promienie słoneczne padają daleko pod chroniący dach na balkon i w naturalny, przytulny sposób ogrzewają przestrzeń zewnętrzną oraz przylegające pomieszczenia mieszkalne.Latem słońce znajduje się wysoko. Dach balkonu zapewnia przyjemny, chłodny cień. Dopiero wieczorem balkon przechwytuje łagodne zachodnie słońce – idealnie, aby spokojnie zakończyć dzień na świeżym powietrzu.Sanitariaty i przyłącza w suterenie:Wielkości ok. 60 m² powierzchnia sutereny dysponuje własną, w pełni wyposażoną łazienką oraz już zainstalowanymi przyłączami kuchennymi. Ta niezależna infrastruktura umożliwia natychmiastowy podział na dwa lokale mieszkalne lub użytkowanie jako osobne mieszkanie, bez konieczności wykonywania kosztownych zmian instalacji.Warsztat i garaże:Do nieruchomości należą dwa garaże. Dolny garaż, przylegający bezpośrednio do piwnicy, wyposażony jest w pełnowartościowy kanał samochodowy. Zapewnia to majsterkowiczom i miłośnikom mechaniki profesjonalne wyposażenie bezpośrednio przy własnym domu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość zachwyca uprzywilejowanym, spokojnym położeniem na obrzeżach miejscowości, które oferuje idealną równowagę między życiem blisko natury a doskonałym połączeniem komunikacyjnym. Absolutną atrakcją lokalizacji jest fantastyczny, gwarantowany, niczym niezasłonięty widok bezpośrednio na Malberg. Mieszkają tu Państwo pośród idyllicznego krajobrazu i każdego dnia cieszą się niezrównaną panoramą zieleni.Mimo spokojnego położenia na obrzeżach nie muszą Państwo rezygnować z żadnych udogodnień. Infrastruktura w miejscowości jest doskonale rozwinięta i wyjątkowo przyjazna rodzinom. Wszystkie placówki dla dzieci są szybko i bezproblemowo dostępne: żłobek/przedszkole, przedszkola oraz szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w miejscowości, dzięki czemu rodziny całkowicie unikają długich i stresujących dojazdów.Również dla osób dojeżdżających do pracy i często podróżujących lokalizacja jest prawdziwym strzałem w dziesiątkę i oferuje ogromną strategiczną przewagę w codziennym życiu:Wjazd na autostradę A3 znajduje się zaledwie ok. 4 kilometry dalej. Dzięki temu w najkrótszym czasie dotrą Państwo do okolicznych aglomeracji i regionalnych centrów gospodarczych.Najbliższa stacja kolejowa z połączeniami ICE znajduje się w odległości zaledwie ok. 5 kilometrów. Umożliwia to błyskawiczne, bezstresowe i przyjazne dla środowiska połączenie z dużymi miastami, bez konieczności korzystania z samochodu.Bliskość natury i doskonała infrastruktura idą tu w parze – lokalizacja mieszkalna o prawdziwie wyjątkowej wartości.