Без комісії від приватної особи: Просторий багатоквартирний будинок з потенціалом для добудови та чудовим краєвидом

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

*** БУДЬ ЛАСКА, НЕ ЗВЕРТАЙТЕСЯ АГЕНТАМ! Продаж здійснюється виключно від приватної особи приватній особі. Запити від агентів категорично небажані, ігноруватимуться та не отримуватимуть відповіді. *** Цей окремо розташований будинок на дві сім’ї, зведений у 1982 році в добротному капітальному виконанні, на тихій околиці населеного пункту поєднує просторе житло для власного користування з привабливими негайними орендними доходами та значним потенціалом розширення. Із загальною житловою площею близько 240 м² об’єкт гнучко адаптується до ваших індивідуальних життєвих планів — як будинок для кількох поколінь, для майстрів, самозайнятих або як розумне поєднання проживання та здавання в оренду.Розподіл об’єкта продуманий до дрібниць і забезпечує максимальну гнучкість:Верхній поверх (близько 80 м²): Ця одиниця надійно здається в оренду. Поточні орендні доходи з першого дня забезпечують вам стабільний пасивний дохід і є чудовою підтримкою для фінансування.Нижній поверх і цокольний поверх (разом близько 160 м²): Ця частина доступна для вашого власного проживання. На нижньому поверсі площею близько 100 м² розташований просторий, наповнений світлом життєвий центр для всієї родини. Безпосередньо прилеглий цокольний поверх охоплює ще близько 60 м² повноцінно придатної для проживання площі. Завдяки власній ванній кімнаті та окремим підключенням до кухні цокольний поверх без проблем можна використовувати як повністю самостійну квартиру для родичів, окрему зону для дітей, які підростають, або як тихий домашній офіс.Підвал і потенціал розширення: Окрім класичних підсобних і коморних приміщень, у цокольній та підвальній частинах прихований величезний потенціал добудови й розширення. Наявні підвальні приміщення мають достатню основу та площу, щоб за потреби перетворити їх на офіційні додаткові житлові приміщення.Для любителів ремонту, майстрів і автолюбителів цей об’єкт — справжня мрія: Два просторі гаражі забезпечують безпечне місце для автомобілів і майстерні. Нижній гараж розташований безпосередньо біля підвалу та обладнаний практичною оглядовою ямою — ідеально для автомобільних ентузіастів і завзятих майстрів. Власники собак також отримають тут максимум переваг: оскільки будинок розташований безпосередньо на тихій околиці населеного пункту, від полів і лук для тривалих прогулянок на природі вас відділяє лише кілька кроків.Примітка щодо процедури: Оскільки для нас важливий безперебійний процес, ми охоче призначаємо перегляди після короткої першої розмови та переважно за умови надання попередньої Підтвердження фінансування або відповідного підтвердження наявності власного капіталу.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Нерухомість, збудована у 1983 році, вирізняється доглянутим станом і продуманими характеристиками, які значно підвищують комфорт проживання.Опалення та комфорт:Увесь будинок опалюється ефективною системою опалення на мазуті. Особлива перевага комфорту очікує на вас на першому поверсі (100 м²): тут повністю облаштовано підлогове опалення, що забезпечує особливо затишний мікроклімат і приємне тепло в холодні дні. Крім того, завдяки цьому на стінах немає набридливих радіаторів, що дає вам максимум вільного простору та абсолютну свободу в оформленні приміщень.Продумана архітектура балкона для будь-якої пори року:Балкон, орієнтований на захід, частково заглиблений у будинок і забезпечує надзвичайне підвищення якості життя на свіжому повітрі. Конструкція ідеально використовує положення сонця:У перехідний період (навесні та восени) сонце розташоване низько. Сонячні промені проникають далеко під захисний дах на балкон і природним, затишним чином прогрівають відкриту зону та прилеглі житлові приміщення.Влітку сонце розташоване високо. Дах балкона дарує приємну прохолодну тінь. Лише надвечір балкон ловить м’яке вечірнє сонце із заходу — ідеально, щоб спокійно завершити день просто неба.Сантехніка та підключення у напівпідвальному приміщенні:Напівпідвальний простір площею близько 60 м² має власну повністю обладнану ванну кімнату, а також уже встановлені кухонні підключення. Ця автономна інфраструктура дає змогу одразу розділити будинок на дві житлові одиниці або використовувати приміщення як окрему квартиру без необхідності складного прокладання комунікацій.Майстерня та гаражі:До складу нерухомості входять два гаражі. Нижній гараж, безпосередньо прилеглий до підвального приміщення, обладнаний повноцінною оглядовою ямою для автомобілів. Це забезпечує домашнім майстрам і автолюбителям професійне оснащення безпосередньо у власному будинку.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість вирізняється своїм привілейованим, тихим розташуванням на околиці населеного пункту, що забезпечує ідеальний баланс між життям у природному оточенні та першокласним транспортним сполученням. Абсолютною родзинкою розташування є фантастичний, гарантовано незагороджуваний краєвид безпосередньо на гору Мальберг. Тут ви житимете посеред ідилічного ландшафту й щодня насолоджуватиметеся неповторною панорамою серед зелені.Незважаючи на тихе розташування на околиці, вам не доведеться відмовлятися від жодних зручностей. Інфраструктура населеного пункту чудово розвинена й абсолютно орієнтована на сім’ї. Усі заклади для дітей можна швидко та без зайвих труднощів відвідати: ясла/дитячий садок, дитячі садки, а також початкова школа розташовані безпосередньо в населеному пункті, тому для сімей повністю відпадає потреба в тривалих і стресових поїздках.Для тих, хто щодня добирається на роботу, та людей, які часто подорожують, це розташування також є справжньою знахідкою й забезпечує величезну стратегічну перевагу в повсякденному житті:З’їзд на автобан A3 розташований лише приблизно за 4 кілометри. Завдяки цьому ви за найкоротший час дістанетеся до прилеглих агломерацій і регіональних економічних центрів.Найближча станція ICE розташована лише приблизно за 5 кілометрів. Це забезпечує надзвичайно швидке, комфортне та екологічне сполучення з великими містами без залежності від автомобіля.Єднання з природою та першокласна інфраструктура тут ідуть пліч-о-пліч — житлове розташування, яке справді трапляється надзвичайно рідко.