Без комиссии от частного лица: просторный многоквартирный дом с потенциалом для расширения и видом мечты

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

*** ПОЖАЛУЙСТА, НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ АГЕНТАМ! Продажа осуществляется исключительно от частного лица частному лицу. Запросы от агентов категорически нежелательны, будут проигнорированы и не получат ответа. ***Этот отдельно стоящий двухквартирный дом, построенный в 1982 году в добротном капитальном исполнении, на тихой окраине населённого пункта сочетает просторную жилую площадь для собственного проживания с привлекательным немедленным доходом от аренды и значительным потенциалом расширения. Общая жилая площадь составляет около 240 м², благодаря чему объект гибко адаптируется к вашим индивидуальным жизненным планам — будь то дом для нескольких поколений, жильё для мастеров, фрилансеров или продуманное сочетание проживания и сдачи в аренду.Распределение объекта тщательно продумано и обеспечивает максимальную гибкость:Верхний этаж (около 80 м²): Эта квартира надёжно сдана в аренду. Текущие арендные поступления с первого дня обеспечивают вам стабильный пассивный доход и служат отличной поддержкой при финансировании.Нижний этаж и цокольный этаж (всего около 160 м²): Эта зона предназначена для вашего собственного проживания. На нижнем этаже площадью около 100 м² находится просторное, наполненное светом центральное жилое пространство для всей семьи. Непосредственно примыкающий цокольный этаж включает ещё около 60 м² полноценно используемой жилой площади. Благодаря собственной ванной комнате и отдельным подключениям к кухне цокольный этаж без проблем можно использовать как полностью самостоятельную квартиру, как отдельную зону для подрастающих детей или как тихий домашний офис.Подвал и потенциал расширения: Помимо классических подсобных помещений и кладовых, в зоне цокольного этажа и подвала скрывается огромный потенциал перепланировки и расширения. Имеющиеся подвальные помещения обладают достаточной основой и площадью, чтобы при необходимости быть переоборудованными в официальную дополнительную жилую площадь.Для любителей мастерить, мастеров и автолюбителей этот объект — настоящая мечта: два просторных гаража обеспечивают безопасное место для автомобилей и мастерской. Нижний гараж расположен непосредственно у подвала и оборудован практической смотровой ямой — идеально для автолюбителей и увлечённых мастеров. Владельцы собак также останутся полностью довольны: поскольку дом находится непосредственно на тихой окраине населённого пункта, всего несколько шагов отделяют вас от полей и лугов для длительных прогулок на природе.Информация о порядке проведения: Поскольку для нас важен бесперебойный процесс, мы охотно назначаем просмотры после короткого предварительного разговора и преимущественно при предоставлении предварительнойПодтверждение финансирования или соответствующее подтверждение наличия собственного капитала.

Фитинги и особенности, как описано

Недвижимость, построенная в 1983 году, отличается ухоженным состоянием и продуманными элементами оснащения, значительно повышающими комфорт проживания.Отопление и комфорт:Весь дом отапливается эффективной системой отопления на жидком топливе. Особое преимущество комфорта ожидает вас на первом этаже (100 м²): здесь по всей площади установлено напольное отопление, обеспечивающее особенно уютный микроклимат и приятное тепло в холодные дни. Кроме того, благодаря этому на стенах отсутствуют мешающие радиаторы, что предоставляет максимальную площадь для размещения мебели и абсолютную свободу при оформлении помещений.Продуманная архитектура балкона для любого времени года:Балкон, ориентированный на запад, частично утоплен внутрь здания и обеспечивает необычайное повышение качества жизни на свежем воздухе. Конструкция идеально использует положение солнца:В переходный период (весной и осенью) солнце находится низко. Солнечные лучи проникают далеко под защищающую крышу на балкон и естественным, уютным образом согревают открытое пространство и прилегающие жилые помещения.Летом солнце находится высоко. Крыша балкона обеспечивает приятную прохладную тень. Только к вечеру балкон ловит мягкие вечерние солнечные лучи с запада — идеально, чтобы расслабленно завершить день на свежем воздухе.Санитарные помещения и коммуникации в цокольном этаже:Цокольная зона площадью около 60 м² располагает собственной полностью оборудованной ванной комнатой, а также уже установленными кухонными коммуникациями. Эта автономная инфраструктура позволяет сразу разделить объект на две жилые единицы или использовать помещение как отдельную квартиру без необходимости трудоёмкой прокладки коммуникаций.Мастерская и гаражи:В состав недвижимости входят два гаража. Нижний гараж, непосредственно примыкающий к подвальному помещению, оборудован полноценной смотровой ямой для автомобилей. Это обеспечивает домашним мастерам и автолюбителям профессиональное оснащение прямо у собственного дома.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект недвижимости отличается своим привилегированным, тихим расположением на окраине населённого пункта, обеспечивающим идеальный баланс между близостью к природе и первоклассным транспортным сообщением. Абсолютной изюминкой расположения является фантастический, гарантированно не застраиваемый вид прямо на гору Мальберг. Здесь вы будете жить среди идиллического ландшафта и ежедневно наслаждаться неповторимой панорамой зелёных окрестностей.Тихое расположение на окраине не означает отказ от каких-либо удобств. Инфраструктура населённого пункта превосходно развита и полностью ориентирована на семьи. Все учреждения для детей находятся в пределах быстрого и удобного доступа: ясли/детский сад, детские сады, а также начальная школа расположены непосредственно в населённом пункте, поэтому длительные и стрессовые поездки для семей полностью исключены.Для тех, кто ежедневно ездит на работу, и часто путешествующих расположение также является настоящей удачей и даёт огромное стратегическое преимущество в повседневной жизни: съезд на автобан A3 находится всего примерно в 4 километрах. Благодаря этому вы за кратчайшее время доберётесь до близлежащих агломераций и региональных экономических центров.Ближайший вокзал ICE находится всего примерно в 5 километрах. Это обеспечивает исключительно быстрое, комфортное и экологичное сообщение с крупными городами без необходимости пользоваться автомобилем.Природа и первоклассная инфраструктура здесь идут рука об руку — жилое расположение, действительно редко встречающееся.