Sans commission, de particulier à particulier : vaste immeuble collectif avec potentiel d’aménagement et vue de rêve

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

*** MERCI DE NE PAS CONTACTER D’AGENTS IMMOBILIERS ! La vente s’effectue exclusivement de particulier à particulier. Les demandes d’agents immobiliers sont expressément indésirables, seront ignorées et ne recevront aucune réponse. ***Cette maison bifamiliale indépendante, construite en 1982 selon une construction massive solide, située dans un quartier résidentiel calme en périphérie de la localité, combine un espace de vie généreux pour votre propre usage avec des revenus locatifs immédiats intéressants et un important potentiel d’aménagement. Avec une surface habitable totale d’environ 240 m², le bien s’adapte avec souplesse à vos projets de vie individuels – que ce soit comme maison intergénérationnelle, pour artisans, professions libérales ou comme combinaison astucieuse d’habitation et de location.La répartition du bien est parfaitement conçue et offre une flexibilité maximale :Étage supérieur (env. 80 m²) : Cette unité est louée de manière fiable. Les revenus locatifs courants vous assurent dès le premier jour un revenu passif stable et constituent un excellent soutien pour votre financement.Rez-de-chaussée & souplex (ensemble env. 160 m²) : Cette partie est disponible pour votre usage personnel. Le rez-de-chaussée offre sur environ 100 m² un espace de vie généreux et baigné de lumière pour toute la famille. Le souplex directement attenant comprend environ 60 m² supplémentaires d’espace habitable pleinement utilisable. Grâce à une salle de bains propre et à des raccordements séparés pour la cuisine, le souplex peut facilement être utilisé comme appartement indépendant complet, comme espace séparé pour des enfants adolescents ou comme bureau à domicile au calme.Cave & potentiel d’extension : Outre les pièces classiques utilitaires et de rangement, un énorme potentiel d’aménagement et d’extension se cache dans les espaces du souplex et de la cave. Les pièces de la cave existantes offrent suffisamment de substance et de surface pour être, si nécessaire, transformées en espace habitable supplémentaire officiel.Pour les bricoleurs, artisans et passionnés d’automobile, ce bien est un véritable rêve : deux garages spacieux offrent une place sécurisée pour les véhicules et un atelier. Le garage inférieur se trouve directement à côté de la cave et est équipé d’une fosse pratique pour voiture – idéal pour les mécaniciens amateurs et les artisans passionnés. Les propriétaires de chiens y trouveront également pleinement leur compte : comme la maison se trouve directement en périphérie d’une localité calme, il ne vous faudra que quelques pas pour rejoindre les champs et prairies et profiter de longues promenades dans la nature.Remarque concernant la procédure : Comme un déroulement sans accroc est important pour nous, nous accordons volontiers les rendez-vous de visite après un bref premier entretien et de préférence sur présentation d’une déclaration préalable deAttestation de financement ou justificatif correspondant de fonds propres.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le bien, construit en 1983, séduit par son état bien entretenu et ses équipements astucieux, qui rehaussent considérablement le confort de vie.Chauffage & confort :Toute la maison est chauffée par un chauffage au fioul efficace. Un atout de confort particulier vous attend au rez-de-chaussée (100 m²) : un chauffage au sol couvrant toute la surface y assure une atmosphère particulièrement agréable et une chaleur confortable lors des journées froides. De plus, cela permet de supprimer les radiateurs gênants sur les murs, vous offrant ainsi une surface maximale pour vos meubles et une liberté totale dans l’aménagement des pièces.Architecture de balcon bien pensée pour chaque saison :Le balcon orienté à l’ouest est partiellement en retrait vers l’intérieur et offre une amélioration exceptionnelle de la qualité de vie en plein air. La construction exploite parfaitement la course du soleil :Pendant les saisons intermédiaires (printemps et automne), le soleil est bas. Les rayons du soleil passent largement sous le toit protecteur jusqu’au balcon et réchauffent naturellement et agréablement l’espace extérieur ainsi que les pièces d’habitation attenantes.En été, le soleil est haut. Le toit du balcon procure une ombre agréable et fraîche. Ce n’est que le soir que le balcon capte le doux soleil couchant à l’ouest – parfait pour terminer la journée en toute détente à l’extérieur.Installations sanitaires & raccordements au sous-sol semi-enterré :La partie en souterrain d’environ 60 m² dispose de sa propre salle de bains entièrement équipée ainsi que de raccordements de cuisine déjà installés. Cette infrastructure autonome permet immédiatement de diviser le bien en deux unités d’habitation ou de l’utiliser comme appartement séparé, sans nécessiter de travaux complexes de déplacement des conduites.Atelier & garages :Le bien comprend deux garages. Le garage inférieur, directement adjacent à la cave, est équipé d’une fosse mécanique automobile complète. Cela offre aux bricoleurs et aux passionnés de mécanique un équipement professionnel directement chez eux.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien séduit par sa situation privilégiée et paisible en périphérie du village, offrant un équilibre parfait entre une vie proche de la nature et une excellente desserte. Le point fort absolu de l’emplacement est la vue fantastique, garantie sans vis-à-vis, directement sur le Malberg. Vous vivez ici au cœur d’un paysage idyllique et profitez chaque jour d’un panorama incomparable au milieu de la verdure.Malgré sa situation calme en périphérie, vous ne renoncez à aucun confort. Les infrastructures du village sont excellentes et parfaitement adaptées aux familles. Tous les établissements destinés aux enfants sont rapidement et facilement accessibles : une crèche/Kita, des jardins d’enfants ainsi qu’une école primaire se trouvent directement dans le village, ce qui évite totalement aux familles les longs trajets stressants.Pour les navetteurs et les personnes voyageant fréquemment, l’emplacement est également un véritable atout et offre un avantage stratégique considérable au quotidien :L’accès à l’autoroute A3 se trouve à seulement env. 4 kilomètres. Vous rejoignez ainsi les agglomérations environnantes et les centres économiques régionaux en très peu de temps.La gare ICE la plus proche se situe à seulement env. 5 kilomètres. Cela permet une liaison ultra-rapide, sans stress et écologique vers les grandes villes, sans dépendre de la voiture.Ici, expérience de la nature et infrastructures de premier ordre vont de pair – un emplacement résidentiel d’une rareté exceptionnelle.